大交通背景下，未来福州这些房子要升值！

随着限制和禁止电动自行车政策逐步推行，福州交通出行出现大变化，这意味着那些交通便利的房源将重新火热，成为购房者首选：

随着福州地铁2号线全线通车，地铁南门兜站将成为福州地铁首个换乘站，这意味着周边的房子成了双地铁房，比一般的地铁房更加稀缺，今天我们来盘点一下市区1、2、4、5和6号线主要换乘站及周边的双地铁房。对于地铁房的概念，笔者认为从家门口到地铁口，步行10分钟到15分钟都是可以接受的。

PART 2

1号线和2号线

南门兜站是1号线与2号线的转乘站，且位于福州市中心地理位置优越，主要新楼盘只有乌山九巷，目前二期待推，均价4万。二手房有乌山苑、西营里新村和福涧新村等，由于二手房房龄不同，部分有学区房性质，二手房报价从2.8万到4.5万不等。

6号线预计将于2020年通车，到时将与1号线延长线的梁厝和下洋站换乘，形成第二批双地铁房。梁厝站和下洋站均具有双地铁房，周边次新房有万科金域滨江、周边安置房和自建房等，这两个站极大带活周围地区路网，密切三江口与市区，三江口与长乐滨海新城联系。由于属于刚开发区域，周边新房不多，主要以安置房及自建房为主。

5号线预计将于2021年通车，到时将与2号线的金山站换乘，与1号线的火车南站换乘，形成第三批双地铁房。金山站二手房主要世欧彼岸城、采菊苑和金山碧水等，新楼盘有绿城杨柳郡。火车南站二手房有阳光城大都会和周围安置房等，新房钱隆双玺距离可能步行较远。

4号线预计2022年通车，到时将于5号的洪塘路站与帝封江站换乘，与1号线东街口站和城门站换乘，与2号线的前屿站换乘，与6号线的林浦站换乘，形成第四批双地铁房。洪塘路站主要新盘有融侨悦江南和福晟闽江道1993，正因为地铁房加持，悦江南目前销售成绩不错。帝封江站以自建房为主。东街口站无新盘，周围二手房较多，报价不一，与房龄和学区关系较大。城门站无新盘，周围以自建房为主。前屿站最近的是中海金玺公馆，未来周围应该还有项目入市。林浦站周围有林浦广场及安置房项目等

滨海快线已经开始勘测，如果通车预计与火车北站、三叉街站和帝封江等站换乘，但具体站点仍待确认。火车北站目前无新楼盘，二手房、次新房较多。三叉街站主要有福晟东升新盘，二手房有金辉莱茵城等，次新房报价达3万。根据目前规划，未来可能有三地铁房的站点可能会是福州火车站、三叉街、帝封江等站，因此三地铁房是未来热点区域，值得日后关注，但具体需以有关部门规划为准。

另外随着未来限制及禁止电动自行车推行，势必公交车会进一步普及，根据国内外其他城市经验，到时地下以地铁为主，地上主岗道则是以大巴为主，次干道则是以中巴乃至小巴为主，最终实现交通工具全部覆盖。因此在购房时候，不妨选择再一些交通岗道旁，快速通过公交换乘抵达目的地。未来随着地铁陆续通车及公交出行进一步便利，福州交通应该会更加顺畅，同时减少通勤成本。