智慧家居控

配套成熟

一般的一手新房在遠郊地區，到你主城上班和購物，上學的地方都比較遠，並且配套還不完善，比如學校、醫院、超市等是生活必須的，新小區這些都不完善，這就會增加你的生活成本。

二手房不一樣，二手房修建好後，都是經歷過若干年了，生活配套很成熟，生活會很方便。減少你的生活成本和增加了生活的便利度。

買套房畢竟還是要生活吧，如果你每天的生活都面對這些生活不便利的地方，你居家生活也沒有樂趣，也沒有心情享受購房帶來的那些好處了。

看得見摸得著

二手房已經修好了，小區有哪些讓人不滿意的地方，建築有什麼缺陷，你的鄰居是怎麼怎樣的人，這些都可以自己去調查瞭解。這些你經過了解，覺得比較好了，你就可以購買這個小區的房，如果覺得不滿意，你就會重新選擇。

新房就沒有這些優勢了，你看不到建築質量；鄰居在哪裡是哪些人你還不清楚；你購買的那套房看出去的景觀怎麼樣；你不喜歡養寵物，你的鄰居可能是一個寵物狂。

沒有裝修噪音

一般的很多開發商都是清水房交房，沒有裝修。你購買新房的時候，就要面對2年到3年的裝修噪音汙染，並且裝修有裝修垃圾，空氣汙染，你是否願意接受。

二手房差不多都過了裝修的高峰期了，你買過來後就沒有這些讓人煩惱的地方。這樣的居家環境才有品質和舒適性。

總結一下

其實購買新房和二手房都是不錯的選擇，沒有高低貴賤之分，作為我個人來說，更喜歡購買二手房。

如果你是在一線城市，二手房是首先選擇的；如果是二線或者三線城市，購買新房的人更多。這個就看你自己喜歡和選擇了。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見；也可以點擊關注，方便以後交流這類似的問題。

重慶玖哥

我發現身邊確實存在著一部分“只買一手房，不買二手房”的購房者，背後的原因蠻有意思的，我與大家分享一下。

１.“喜新厭舊”

一親戚，當年買婚房時，他家人都勸他就近買一套二手房（周邊沒有一手新房），日後方便互相走動。但他卻認為：“要買就買一手新的，不要別人住過的”。他的觀點得到了女友的支持，倆人愣是將婚期拖到兩年後新房交付才舉行。

對於這部分人，買二手房過不了自己的心理關，一手新房才是他們的選擇目標。

２.對二手房交易有恐懼症

上段時間，有一朋友問我現買房有什麼好建議，我叫她也去看看二手房，看最近有沒“業主急套現”的高性價比房源。

她一聽就連連擺手說：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，買房買出鬧心事”，接下來她舉了一連串例子，都是關於二手房交易糾紛的，例如某某被一房多賣、某某被吃了差價等等。

看得出來，她對二手房交易有恐懼症了。這種購房者對二手房市場已有偏見，一手新房對於她相對更有安全感。

３.追“新”投資

新樓盤的慣例是低開高走，因而就出現一部分專門選一手新盤買的投資者，選擇樓盤“首開”時買入，坐等後續的升值。

多年前一同事是這種類型的投資者，累計買進賣出6套房，我們都叫他“房哥”。他買入的房源都有一個共同點：都是一手房。他的觀點是：二手房別人已賺了一大截，沒有一手房投資空間大”。

當然，除了上面這些原因，還有其它五花八門的原因，例如二手房稅費高、小區破舊等等。

由上可見

現實生活中確實存在著一部分“不買二手房，只買一手房”購房者，但這種購房觀與聰不聰明無關，與智商無關。

房微言

剛買了一套二手房，這是妥妥打臉嗎？

我這套二手房是剛需，我們當地的市裡很多期房交付都要兩三年，還有裝修期，通風期。時間上都等不及。

還有一個原因是無奈囊中羞澀，付了首付了沒有什麼錢來裝修，而且家裡都是老人在家

裝修的方面肯定也不太懂，而自己也沒有多餘的時間在監工，買材料什麼的，所以買精裝修的二手房才成了我們的首選。

而且二手房的周圍設施都比較齊全，學校，菜場，休閒場地，超市，都是看得見摸得著的，不想期房似的都是銷售人員在哪給你畫餅。我們當地有很多房子交付有5.6年了，當初說的這個在建，那個在造的，到現在一個也沒見著。是我考慮的不長遠嗎？

還有就是二手房的價格相比新房的價格會便宜一點，我們花同樣的錢，但是新房只能買毛呸，二手房可以買精裝修的。對於我們這種資金緊張的買房族來說也是考慮範圍了。

所以樓主說這樣的話，做好給我一個合理的解釋.

垚小姐

我是九零後打工青年，剛需買房

廣州社保沒有滿五年，

當時工作黃埔，只能看周邊不限購區域

之前看了增城，從化，東莞麻涌的一，二手房

後面定了一套從化區的二手房，和中介，房主談好第二天去交定金，結果，第二天房主反價

不來了，當時從黃埔往返從化，每週一次

當天晚上和朋友約去，清遠玩

在摩天輪那邊住了一晚

第二天看了那邊幾個樓盤

下午定下來一套，交首付籤合同，一氣呵成，有時候，其實也想買二手房

但很多時候感覺買二手房

也需要運氣，和機遇

運氣好可能確實可以碰到不錯的房

但時運不佳的話，好像很難達到預期效果

新房的話，可能會省去很多麻煩事

僅代表個人觀點哈

廣東三姐

因此就產生了另種情況，將目標投向二手房，從而導致這些年的二手房市場非常火爆，但是聰明人都不會買二手房，這是為什麼呢？內行人表示：只有住進去的人才知道，那時已經完了！聽內行人說完：我後悔當初買錯了！

一、基礎設施不夠完善

內行人表示：二手房一般都是很多年前售賣的，一般小區周邊基礎設施都不怎麼好，老舊小區的弊病大家一般都很清楚，老舊的小區道路損壞，車輛亂停，各種停車位緊張。像很多新做的小區都會有健身器材、綠化和操場等設施，二手房一般超過20年的房齡是沒有這些的，小孩子沒有玩耍的地方。

二、房子是否安全

對於二手房要面臨的另一個問題就是安全性，而老舊的房子一般都存在著安全隱患，特別是超過20年的房齡，另外水電線路的老化，水管容易漏水，電路容易短路，這種情況是很容易發生的，同時也很容發生火災，由於小區消防設施老舊，施救難度往往就更大。

三、物業管理不夠完善

相比新小區的來說久小區的物業還不夠完善，容易存在各種問題，在環境維護、安全保障方面沒有新小區規劃的好完善的完美。另外當住進去的時候物業很容易出現不管事的情況，那樣對住房體驗就非常的差啦。

四、二手房使用年限所和保值問題

對於所有的二手房來說使用年限都非常短啦，沒有新房子住的久一點，而對於一套房子的產權年限是有明文規定的，也就那麼長，上一任房主住的越久，你買的二手房就越不值當，對於之後的增值空間和保值空間也有很大的影響，縮短其價值，從長遠的角度來講，聰明人是不會考慮二手房的。

聽內行人說完後，才知道自己被坑了幾十年！最後大家也可以想想，聰明人是肯定不會把錢花在有很多問題的房子上的，只會希望買來的房子是新的或者今後可以增值。不過也不過影響二手房的售賣，畢竟不是所有人那麼有錢，對吧？那麼你會不會選擇二手房呢？

智慧家居控

其實，這個題面有點太絕對，不是說聰明人不買二手房，也不是買二手房的人不聰明！

先來比較一下二手房的優缺點。

優點:

1、二手房可以實地看房，看戶型及方位自己是否滿意，還能及時發現一些住宅風水上的小缺陷。

2、二手房一般都有裝修且傢俱家電齊全，如果保養得當的話，真正可以做到拎包入住，這點對於害怕裝修的人是非常方便的。

3、二手房環保，現在的人對裝修汙染非常在意，特別是甲醛汙染，裝修的二手房己經通風住過，這一塊的顧慮基本可以解除了。

4、二手房有時可以撿漏，碰到急賣的房東就是撿到寶了，可以花最少的錢買性價比高的房子。

5、二手房一般都有一定的年限，周圍的配套設施已十分完善，出行、生活、讀書及娛樂等十分便利，在保值增值方面也會比偏遠的一手房好！

缺點:有時不知房東賣房原因，會小概率的存在凶宅、輻射超標宅等房子。

綜上所述，可以看出，只要買房前仔細詢查、認真比對，二手房的缺點還是可以規避的，只要沒了缺點，剩下的全是優點，為什麼不能買二手房呢？

房產老黃

你說錯了。

聰明人都會買二手房。

現在大城市裡都是一環二環三環四環了，越往裡走越是寸土寸金，而在這些地方的二手房基本上是各項配套措施最完善的了，無論是幼兒園學校還是醫院公園菜市場超市，一般都不會超過兩站地，為嘛買二手房的人不聰明？

如果你買的二手房列入拆遷規劃，不用說就成了拆遷戶了，馬上就可以從普通階層到富裕家庭，為嘛買二手房的人不聰明？

現在一手房大部分在市區邊緣，不說生活設施建設，就說你上班下班是不是就🉐️比別人多走很多路？是不是得繞好多遠？為嘛不聰明點買個市區內的二手房？

二手房也不全是老破小，所以說話一定得過腦子，不然真的不是聰明人了。

我的房子我做主

不知道是哪裡聰明人不會去買二手房？個人覺得聰明的人才會去選擇二手房，特別是剛需人群。

下面一起來看看二手房對比新房的優勢。

房產到手快

因為二手房都是已經建成交付的房子，所以在和賣家達成購房協議，然後完成貸款審批即可辦理過戶；正常情況下從合同簽訂到完成過戶，快的話只需1個多月，滿的話2個月左右足矣。非常適合需要馬上入手房屋後儘快裝修或入住的。

而新房屬於期房，一般從開盤到交房需要1-2年左右時間，交房後到有一定的入住率的話一般也需要2年左右的時間。

交易相對平等簡單

因為二手房交易目前均為三方交易，即買方、賣方和第三方中介公司。在經歷了2015-2017年房地產價格暴漲後，近兩年房地產大盤上還處於相對平穩的時期。在這種情況下，三方交易過程基本是對等的關係來進行交易。買方可以拿著資金一對多的去挑選，賣方也掌握著房源可以接受多對一的還價，中介為雙方搭起橋樑，促成交易的達成。

而新房在銷售過程中，基本是以開發商為主導，買家一般都會在開發商設計的套路中去非理性的簽訂開發商提供的購房合同。常見的套路包括開盤時找託熱場子、“日光盤”的盛況、捂盤等等；總有一個坑可以把買家安排的妥妥的。

房子質量可見

二手房在交易前都可以進行房屋的多次現場瞭解，買家可以親眼看到房子的利弊在哪裡，一方面可以更好的瞭解這個房子，其次，如有發現一些瑕疵也更利於和房東的討價還價。

而新房目前以期房為主，購房的時候只能看沙盤和樣板間，實際建造的結果和精裝修裝修質量確實會出現很多不確定因素，目前新房交房時的維權問題也是屢見不鮮。

周邊配套相對成熟

新房屬於期房，前期小區的人氣較低，同時相對配套也是不那麼完善。在開盤時候只能憑藉規劃去做判斷，規劃能否落定都是需要打問號。

而二手房屬於現房，當買家購房時已經跨過了前面新房的等待時間，人氣及周邊配套也相比會完善；當初的規劃都已經可以看出落地執行情況。

綜合而言，二手現房適合剛需的人群，雖然產權沒有滿五的話會有一定的稅費以及的中介費用，但是新房的套路深、交房問題多的現狀確實讓人很揪心。

如是投資客的話，因為只考慮投資回報率和回報週期，所以可忽略本文回答。

不達標達人

最近，有位網民提問，為什麼聰明人都不會買二手房？對此，業內專家也承認，現在一手房好賣，二手房往往有價無市，這在一、二線城市還相對好一些。但是在三四線城市，真的就是聰明人不買二手房了。因為，三四線城市本來就不大，一、二手房價格差距並不大，住在市中心，與偏遠一些的新房感覺差別也不會太大。所以，三四線人們一般不喜歡買二手房。

不過，也有人提出不同意見，憑啥就説聰明人不買二手房？買二手房也有二大好處：一方面，二手房價格相對便宜，這對於資金不多的家庭來説可以圓上住房夢。另一方面，二手房小區周邊的配套設施成熟，而且二手房內在採光、裝修、房型都一目瞭然，不像一手期房，房型都在圖紙和模型上，具體效果無法獲知，購房者的權益無法得到保障。

而我們認為，一手房相對於二手房的確有一定的優勢，如果手頭資金較為寬裕的家庭，建議還是買一手房為妥。首先，二手房通常都是很多年前售賣的，當時房型設計、採光等遠沒有現在的設計那麼具有人性化。此外，老舊小區的弊病主要有：小區道路損壞，車輛亂停，各種停車位緊張。值得一提的是，像很多新做的小區都會有健身器材、綠化和操場等設施，而二手房老小區的健身器材很多已經人為損壞，綠化也已經破敗不堪。

再者，新房樓盤在交付之前，要經過了各項指標檢測，不會有任何安全隱患 ，而老舊的房子一般都存在著安全隱患，特別是超過20年的房齡，另外水電線路的老化，水管容易漏水，電路容易短路，這種情況是很容易發生的。同時也很容易發生火災，由於小區消防設施老舊，樓道上又堆滿居民各種雜物，如果真的火災來了，施救難度往往就很大。

再次，與新建小區相比，老舊小區物業收費比較低廉。不僅容易存在各種問題，在環境維護、安全保障方面沒有新小區規劃的好完善的完美。另外，老舊小區的物業很容易出現不管事的情況，那樣對住房體驗就非常的差勁。居民王女士住在老舊小區，她有一天發現水管滲水了，就找物業報修，但物業卻拖延時間，遲遲不到，而這在一手房小區是不會發生這種情況。

最後，對於已經住了二三十年的老舊小區，今後的增值空間和保值空間會有很大影響。買二手老房子，基本上就是購房者讓業主不花一分錢住了幾十年，最終還要花大筆錢買下那住了幾十年的房子。而且中國房子的質量也就住三五十年差不多了。所以，如果購房者貪圖一時房價便宜，買了較老的二手房，可能沒過幾年就要危房拆遷了。

從某處角度來看，只要購房者有充足的資金，聰明人不買二手房，這也是正確的，目前，一手房市場成交量還相對穩定，二手房市場則出現“有價無市 ”的情況。這主要是二手房存在著房型老化、基礎設施陳舊、老小區物業保障不佳、未來老房子升值空間不大等問題。而在大城市，如果你買新房就要住在郊區了，市區裡面沒有太多的新房供應。所以，在大城市買房齡較短的二手房，也只能是資金不足的購房者無奈的選擇。

不執著財經

我覺得買二手與買新房沒有什麼聰明與不聰明之分的，只不過短暫性的需求不同罷了。追根究地就是了解新房與二手房的區別，再根據自己的需求進行有針對的選擇。

一、價格不同。目前同一區域內的新房價格要低於二手房的價格，可以根據自己的資金進行選擇。我一同事當時選擇買新房第一個因為價格低，同樣花40萬，買新房可以買一個套三，而二手房卻能買個套三的，還有一個原因是買新房不用先準備契稅公共維修基金，等交完房辦房產證再準備就可以了。

二、入住時間不同，目前新房交房時間大約都需要等個兩年左右，如果精裝交付的可能等的時間更長，而二手房買來如果不需要裝修直接就可以入住，這也是選擇的重要原因。

三、配套不同，一個新開放的樓盤周邊的配套要遠遠不如二手房周邊的商業，教育，醫療和交通配套的。

四、產證時間不同，二手房辦完流程就可以辦理房產證了，而新房需要交完房之後才可以辦理房產證，因為目前很多城市是限售的。比如在我所工作的城市賣房，需要房產證滿五年才可以辦理權屬轉移。所以有一部分投資客戶會選擇二手房，畢竟如果買新房還要多承受2-3年的市場變化。

五、充滿變數，我經常跟客戶說，買二手房所見即所得，就是你現在看到什麼樣您就可以得到什麼，而新房呢，可能會有一些變數，比如周邊規劃的改變，學校的變化······

六、品質不同，時代變化，科技變化，消費者的消費水平也在變化，小區的品質再不斷的提高，而一些老小區物業水平也在下滑，現在看可能是新小區的新興服務更符合目前大眾需求.

七、心理需求，因為經常會遇到一些客戶，就是不想要別人住過的房子，所以為了讓自己心理上滿足只能考慮新房了。

關鍵字: 買房 無法 來付