國家統計局發佈了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數據顯示，2019年9月，天津新房價格環比上漲0.2%。同比上漲1.7%；二手房價格環比下跌0.1%，同比上漲0.5%。
9月新房價格環比，上漲城市為53個，環比上月55個減少2個城市，自今年5月份以來，上漲城市數量連續4個月減少，上漲城市平均漲幅0.75%，環比漲幅收窄0.05個百分點。
諸葛找房數據分析師國仕英分析，通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，9月上漲城市數量持續在減少。可見受市場調控影響，部分價格漲幅過快的城市或熱點一二線城市加入下跌城市中。
新房、二手房分化明顯
從整體來看天津新房依舊佔據主要市場，天津新房價格環比上漲0.2%，同比上漲1.7%。二手房總體價格環比上個月減少0.1%。
天津雖然有不少樓盤項目在做優惠促銷活動，但在新開盤項目中，有不少高端項目入市，尤其以賓西路5號、金地閱千峰等單價在6萬以上的項目為首，拉高了天津總體的均價。
而二手房受開放商傳統銷售旺季的影響。新房優惠活動吸引了很大一部分客群，使得房東對於市場預期並不高，掛出的房價也相對理性。但還是難以抵抗成交週期長，難成交的現實。
以價換量取的成效
從中指數據來看，商品住宅價格為15226元/平米，環比下跌2.24%，同比上漲0.61%。
“金九”期間，新房市場房企為了回籠資金，紛紛降價或者打折促銷，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄或更多城市加入下跌行列。
而這種“以價換量”的方式取的一定成效，根據中指數據顯示，天津9月商品住宅銷售面積為126.25萬平方米，環比增長14.17%，同比增長27.35%。
新房在促銷，二手房卻叫苦連天
9月天津二手房市場均價為23957元/平方米環比下跌0.63%。掛牌量上9月份釋放出209734套房源，環比8月上漲2.99%。二手房市場一方面受新房降價促銷影響，另一方面，二手房市場掛牌量還在持續增多。供給多了，漲價動力就不足了。許多房產中介機構大力進行一二手房聯動，在幫助房主及時出手房屋的同時，加大代理的一手新房項目推廣力度。
不過分城區來看，市內六區依靠學區房、交通等優勢，抗跌性比較強。甚至和平區逆市場走向，環比漲幅18.25%。
其次河東、武清、寶坻、河西、紅橋、北辰等地均有不同程度上漲。
各地政策張弛有度
近期各個地方頻頻傳出的政策也是為了在“人才搶奪戰”中增加籌碼。
天津近期對落戶積分進行了調整，並且對承接北京非首都功能項目發展的企業員工，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或稅證明。天津對於人才引進以及人才享受的待遇越發的重視，這也給市場增加了上升的信心，買房者大都買漲不賣跌，未來天津或會迎來一個轉折點，而今年的年末很有機會抄底入手。不過總體而言無論如何調整，房價始終是以穩為主的。
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