心慌姐：
老王，先說說我的情況。我今年已經38歲了，和老公都是工薪階層，現在主城區有一套自住房，有一定改善需求。家中存款100萬左右，兩人合計年收入20萬到30萬之間，孩子上學，老人身體還康健。
對於樓市，這幾年一直是後知後覺，幾次機會都在猶豫錯過了。現在這宏觀經濟也看不透，但是老覺得錢房子銀行裡不如買成房子踏實，你說現在樓市到沒到底兒，是不是出手的好時機？
搶上房，你就一定心安了嗎？
講一個故事。
一個從事文字工作的朋友，碼字真是一把好手。以前收入還不錯，但是隨著整個行業的沒落，收入越來越低。在他跳槽前，有人說曾經點外賣遇到過他。
跳槽之後，收入略高點，還是碼字。人到中年，漸漸就有了危機感。這時候才從錦繡文章中抬起頭來，認真看了看周邊的世界。
他，不甘且心慌。
因為他也只有一套房。
2018年的三月份，他把六個錢包湊到了一起，看了一圈兒，選中了北城區一個本土開發商的新盤。
開發商釋放的價格是1.7萬元左右，當然還要捆綁車位。在出手之前，他諮詢了我的意見。
雖然以前也落過埋怨，但是我還是義無反顧地勸他不要買。因為這家我從來不評論的開發商屬於XXX背景，當然不講規矩，以後有問題也不會講理。
最後，他還是衝上去了。因為很多人都衝上去了，這房子確確實實是要搶的。
看著人多，據說開發商在加推當天又把刀向下按了一下，多割下來一塊肉。
所以，搶完房這哥們只跟我說了一句話：真黑啊。
但是，大家都瘋搶的房子就是好房子嗎?就一定能漲價嗎？
在這個十月，同一個小區的特價房已經到了1.4萬元/平方米左右。
你說，我搶上房的這個朋友現在心慌不慌呢？
焦慮與從眾心理，是置業投資的大忌。昨天看了一個截圖，說某開發商200元一條僱傭房託，許多人當笑話看，實際上這早已不是新聞。即使在樓市最火爆的年份裡，這樣的房託也都是存在的。所以你眼見的火爆，不一定是真相。
任何時候，都不要在能力達不到、置業目標不明確、地產項目不瞭解的時候去賭。
因為對於大多數人來說，你輸不起。
所以，在買房之前，先問明白自己究竟需要什麼房子。如果是自住，一定是以自己各方面都舒服為前提，那你就要把房子品質、物業、配套都調查明白。如果是投資，你就要守候一套價值真正遠低於市場價的急售房，因為只有低於正常的差價才能保證你在寒冬有賺錢的可能。
執著於抄底，本身就是一個錯誤
現在，朋友們問得最多的是某某樓盤價格到底了嗎？某某二手房現在能不能出手？
我知道，大家都想抄底。
但是，很遺憾，就像股市裡只有個別人能抄到白馬股的底兒一樣，樓市裡也沒有幾個人能夠在市場最低點買房。
老王給你分析的只是大勢，老王教給你的只是買好房子的方法，老王不能準確的找到市場的底。
老王相信，即使是那些口氣比腳氣還大的專家，也不能準確抄到市場的底。
那，我們是不是就不要執著於抄底呢？
當年6.6折搶到東李特價房的人當然是最成功的的投資者，但是那些花萬元買到品質樓盤的人，與最後患得患失，妄想抄底卻最終錯過一個又一個機會的人相比，是不是也是成功者呢？
所以，我勸剛需族，在你需要的時候就積極找房子，找到自己中意的就果斷出手，不要患得患失，瞻前顧後。市場確實在下行，以後便宜的房子可能更多，但不一定會依然有那麼讓你感到合適房子。
只有你，才能給自己最佳答案
我以前曾經說過，買房，是你人生中最重要的大事兒之一，千萬別跟網上買雙襪子、超市買盒打折水果、餓了嗎上面點個外賣那麼隨意。
同時，和不努力學習就很難取得好成績一樣，你也永遠不要想著自己不付出努力，單純在網上和老王聊兩句，或者和別的什麼專家聊兩句，就能買到一套高收益率的房子。不管什麼時候，好房子都不會閒置太久。需要你花費功夫和一點運氣才能買到。
前幾天和蘇州炒房團的一個領頭人聊了一會兒，即使是在價格嚴重倒掛、搖號中籤概率極低的蘇州，她都會每個新盤必看，分析房貸政策、落戶政策、入學政策變化的影響，並且經常去一二線城市，對熱點城市的行情進行摸底。
只有如此，你搶房才有底氣，才能立於不敗之地。
很多人說，我什麼都不懂。沒關係，拿出你週末時間去看房，只看不動心，新房二手房看上它50套，我保證你能對市場有個大致瞭解，對房子好壞有個判斷。去看什麼？這個我可以教給你，但是我不能在沒看房子情況下，給你做出最適合你的決定。比方說，青島城建的房子不錯，但是許多項目的物業比較差。所以，你問我青島城建的二手房，如果我長時間沒去小區了，只能按照小區建築品質回答你，至於你買那一套的品質和現在物業狀況我可能就不瞭解，這樣我的建議就只是一方面，能不能買還要你自己細緻調查。
總之一句話，房子好不好，適不適合你，都是你學會正確方法後，要下功夫去找的答案。
對於心慌族來說，我的建議是三點：
第一，冷靜下來，問問自己是不是真正需要買一套房；
第二，如果確定自己需要，現在的能力就能買到心儀的房子，那麼彆著急。去看至少五十套房子，加50個置業顧問或者中介的微信，關注他們每天的動態，同時關注至少五個專業級的自媒體公眾號，學習房產知識；
第三，在有了經驗之後，不執著於抄底，看到好房子就果斷出手，買了就不要患得患失。
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