张梅茜
你好，我是贝壳张大炮，很高兴回答你的这个问题。
给大家普及一下二手房交易的大致流程。
签约>面签>交首付做资金监管>申请贷款>批贷>解押>缴税>过户>做抵押>放款>物业交割>交房>结案。这其中由于放款有快有慢，所以物业交割和交房有时候发生在放款之前。
讲到这里，大家应该能看明白一个道理。到底是先给钱再过户还是先过户再给钱？答案是先过户再给钱。因为这个过程中资金监管起到很大作用，面签时，大部分银行是要求走资金监管的，即使银行不硬性要求，我个人也是建议大家走资金监管，避免将来产生不必要的麻烦。走资金监管，把首付放进监管账户里面，买卖双方都能看到，但是钱是冻结状态，谁也拿不走。过完户，放款的时候也是直接把钱放进监管账户。这就意味着在过户之前，卖方一分钱拿不到，他只能看，不能拿走。
题主问的问题是买房不给付款怎么办？都知道先过户在给钱，那么户已经过给了买方，但是买方不做抵押，银行是不给买方放款的，卖方是拿不到钱的。这种情况怎么办？
先找中介协调，当初中介给签约的时候，肯定给买卖双方约定了过户后，几个工作日，买方要拿证然后到银行做抵押。事实上如果买方不配合做抵押，已经形成违约，要缴纳百分之二十的违约金的。借助中介的协调，把事情说清楚，我想买方也不甘缴纳大额违约金的。
另一个方面签约的时候房屋交付条件可以写成收到全款交付给买方，他不给你做抵押放款，就不给他交房，大家死撑着，看谁耗过谁。如果他真的是不给做抵押，银行是要催他的，他将面临银行和卖方双层的压力。如果实在还是不给你做抵押放款，银行有权撤销贷款审批，你只能走法律程序追回你的损失。
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贝壳张大炮
二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：
一是看房，一般通过房产中介去看房源；
二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
九是交房和付尾款。
家居整体设计师
二手房买卖纠纷属于合同纠纷，如果有一方不履行买卖合同约定，另外一方就可以追究对方的违约责任，甚至可以撤销合同。
就实际情况而言，如果买方逾期不付款，并且没有付款的意愿，这种情况下可以视房屋产权有没有进行过户而定。如果还没有办理过户，那么主动权还在卖方的手里，卖方经多次催告无效后，可以撤销买卖合同，并且把首付款退回给买方，定金就不需要退了，可以作为买方违约的补偿。
如果已经办理了过户，主动权就掌握在买方手里了，这种情况下最好赶紧起诉，保全买卖的房屋，不然让对方把房屋做了抵押，就很难进行维权了。
