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蜀西湖是高新區的新中心！
編者按：隨著城市的發展觸角不斷延伸、土地市場的變化、個盤的崛起，以及片區的城市規劃建設，一些原先並沒有受到高關注度的板塊潛力正在被髮掘，房企競相爭奪，樓市表現耀眼。
合肥第七座萬達落戶崗集，中央公園板塊動工，瑤海龍崗板塊逐步邁入1.6萬+時代，小廟板塊逐漸崛起，第一樓市APP獨家策劃《板塊潛力股》，發掘正在崛起中的新“力量”，記錄城市發展軌跡。
因為限價，高新區的新房價格被摁在了1.8萬/㎡的水平線上。然而，從玥園首付5成、高速首付120萬（約6成）的高首付要求中，我們能發現1.8萬/㎡已經不能體現高新的真正價值。小編在翻看二手房時發現，蜀西湖核心區已經有房源賣到2.6萬/㎡。
一、蜀西湖，5年間房價漲1.5萬/㎡
2014年，祥源城拓荒蜀西湖，當時價格只賣7000元/㎡。如今5年過去了，目前安居客網站二手房的掛牌均價已達到了2.2萬/㎡，漲了1.5萬/㎡。
不僅如此，小編注意到，片區的二手房價格也基本都達到了2萬/㎡的水平線，最高的悅湖山院更是賣到2.5萬/㎡，其中一套房源掛牌已經達到了2.6萬/㎡。
新房價格低於二手房，毫無疑問，買房自住自然是十分合適的，那麼蜀西湖是否適合投資，我們來算一筆賬。
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按照某盤最高首付8成來計算，購買最小的106㎡戶型，1.85萬/㎡單價，需要157萬的資金。
如果不買房，把這些錢拿來買入理財產品，按照5%的收益率。持有5年可獲得約43萬的收益。這也意味著想要跑贏理財，5年後的房價大約要到2.3萬/㎡。
裝修房交房大約要2年半、交房再等個兩年無稅，基本也要5年的時間。5年前，蜀西湖漲了1.5萬/㎡，5年後，蜀西湖只要再漲2000-3000元/㎡即可跑贏理財，毫無疑問這是比較容易的事情。
二、蜀西湖、下一個城市副中心
蜀西湖房價之所以有這麼高的漲幅，得益於其合肥的城市副中心的定位，一個個在城市格局、建築形態、功能設置等方面與天鵝湖相呼應、相比翼的CBD，作為正呼之欲出。
1、蜀西湖，合肥的“硅谷”
今日，蜀西湖289.49畝科研用地成功出讓，中安創谷以總價3.27124億元競得高新區TF1、TF2號地塊，作為致力於鼓勵大眾創業的企業，一個全生態高端的企業孵化器即將到來，無疑給高新再添一把火。
地塊位置示意圖
高新區定位“中國聲谷、量子中心”，說的就是位於蜀西湖的以科大訊飛為首的人工智能集群、中科院量子創新研究院。
如今，蜀西湖約12平方公里的區域內，合肥最著名的科研設施全部聚集於此。
①全球最大量子信息實驗室
中科院量子信息與量子科技新研究院，位於合肥市望江西路與石蓮南路交叉口，是安徽省科技創新“一號工程”，是目前在建的全球最大量子信息實驗室。
②科大訊飛
科大訊飛股份有限公司成立於1999年，是亞太地區知名的智能語音和人工智能上市企業，擁有全球領先的語音技術。
以科大訊飛為首的中國聲谷，現在已經是全國唯一定位於人工智能領域的國家級產業基地。
③中科大先研院
中國科學技術大學先進技術研究院，成就有建設國家量子保密通信“京滬幹線”及“量子科學試驗衛星”合肥總控中心，率先在世界領域開展量子遠程大規模保密通信應用工程。
④阿里雲創新中心
阿里雲創新中心(合肥高新)基地是由 阿里巴巴集團、合肥高新區管委會、半雲科技 三方共同合作建立，也是安徽首家專注於大數據、雲計算、IOT、人工智能項目孵化的眾創空間。
未來高新區產業聚集效應將更強，吸引更多項目落地。
2、高新教育實力爆發
①官方：高新教育水平會有大幅提升
在之前回復網友高新引入南門的詢問中，合肥高新區已經明確表示，將引進省內名校、名校長、名校辦分校、委託辦學等，並逐步在提高全區師資力量的基礎上進一步優化提高校長隊伍的素質和管理水平，將來高新區的教育整體水平會有大幅度提升。
②中科大附屬中小幼順利通過規劃審查，即將開建
日前，據網友@dcafe爆料，中科大附屬中小幼高新校區建設項目順利通過合肥市規劃局規劃業務會的審查！
該學校位於總佔地面積約1537畝的中國科大高新園區內(高新區創新大道、燕子河路、石蓮南路和柏堰灣路圍合區域)。
其中，復興路旁邊便為中科大附屬幼兒園、中小學教育用地(規劃)，總佔地約130畝，建築面積約6萬平方米，主要建設幼兒園18班，小學36班，初中18班以及高中18班。
據悉，中科大高新園區一期項目正在建設中，預計2020年底建成交付。其附屬中小學+幼兒園，計劃今年10月份開工建設，投入使用時間可能與總項目一致。
項目位置示意
未來的高新區，教育實力將越來越出色，科技學術氛圍會非常濃郁！
3、交通飛速發展，地鐵6號線預計2024年通車
一個地方的發展，地鐵是必不可少的。
蜀西湖北岸已有地鐵2號線開通運營，地鐵4號線2021年通車，今年南岸6號線開建，蜀西湖完全被地鐵包圍，由地鐵帶來的板塊價值可想而知。
6號線一期工程土建分項設計TJSJ01標段已經招標成功，按照合同顯示，6號線一期將2018年12月完成初步設計；2024年12月通車試運營。
根據規劃，6號線一期工程線路在蜀西湖南岸，沿望江西路設有3個站點，分別是：方興大道站、長寧大道站、創新大道站。
根據省發改委消息，今年6號線一期將有望開工建設。目前項目前期工作已大規模啟動，待正式獲批，就能立馬開建。
屆時無論是乘坐2號線到濱湖、去廬陽，還是乘坐6號線前往肥東，全部都超級方便。
4、商業崛起！銀泰城明年或開業
①第四座銀泰有望明年開業
合肥第四座銀泰城位於創新大道與望江西路交口，預計將於2020年開業，加上已經營業的砂之船奧特萊斯，未來這裡將成為合肥西部的商業中心。
②匯景城市中心商業要來
位於望江西路與創新大道交匯處，36.7萬方全業態城市綜合體將要來，匯聚萬豪五星酒店、家庭生活主題購物樂園、行政級私人酒店、國際甲級寫字樓集群等。
③華紡新華城商業正在進行規劃調整中
華紡新華城商業正在進行規劃調整中，一旦正式開建，蜀西湖將再添一9萬平米大型商業綜合體。
5、醫療水平提升！安徽省婦幼保健院西院正式開診
①安徽省婦幼保健院西院正式開診
9月29日，安徽省婦幼保健院(西院)急門診開診試運行，預計今年年底，西院全面投入正式運行。
院區總建築面積超過19萬平方米，能滿足日門診量5000人次，年住院量達5萬人次，此外還將建成全省最大的公立醫院產婦產後康復中心。
安醫大口腔醫院新院區，位於蜀西湖東北側，長江西路與創新大道交口西南角，日前正式啟動招標，開建在即。
項目總投資約3.8077億元，佔地約為16134平方米(24.2畝)，總建築面積約68654.05平方米。
結語：蜀西湖是高新區的新中心，隨著越來越多規劃利好的兌現，未來片區將全面蝶變。
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