柬埔寨投资，人们首先想到的便是拥有“天时地利人和”的西港，但柬方政府下定决心整顿博彩后，一大批人又开始唱衰西港，觉得西港的泡沫经济水分太多不值得投资。
西港短时间内受到影响是必然，但这座城市却不仅仅只有博彩，它得天独厚的的投资环境依然有保障。
不过人们的担忧也并非没有道理，想要投资安全、收益稳定，选择一个靠谱的城市很重要。
西港整顿博彩后，更多人群开始涌入金边，金边的独特性吸引了更多人的目光。作为柬埔寨首都，金边的城市功能比较强，发展环境较好。虽然与网红西港相比，金边显得十分低调，但这些独有的投资优势却是其他城市没法比的。
一、战略地位
柬埔寨处于东盟正中心，拥有海岸线，首都金边则位于湄公河一岸，2.5小时内基本能飞到东南亚各个国家，区位优势明显，所以金边内资集聚，外资也不断涌入，有着极其重要的战略地位。
二、资源倾斜
一个国家的首都总是能享受到最好的资源，对于发展刚刚起步的柬埔寨而言，这种情况更甚。柬埔寨可以说是倾其全力支持金边城市发展，基础建设首先考虑金边，包括电力供应、轨道规划、道路/桥梁建设等方面；国际工厂、经济特区也大多集中在金边，外企扎堆，带动当地经济发展。《2015至2035年金边城市规划》中，金边的工业、观光业、服务业、房地产业等都有较为清楚的规划，未来金边的城市功能将进一步提升。
三、人口红利
柬埔寨第三次全国人口普查初步结果显示，全国25个省市中，金边市人口最多，约212万9371人，预计2030年金边人口将达到400万或更多。
金边不仅人口众多，年轻群体和富裕人群也大多扎堆金边，消费能力较高，劳动力充足，加上金边有几十万外国常住人口，他们不仅能带来源源不断的外资，也带来了丰厚的劳动力与创新能力，金边的人口红利让这座城市更具创造力。
四、国际化环境
柬埔寨虽然相对落后，但金边作为面向世界开放的大窗口，十分国际化。目前金边有30多万外国常住人口，外国人比例达到了20%左右，大街上5个人里面就有1个外国人，这些人大多来自中国、日本、韩国、越南以及欧美国家。
此外，金边有27个国家使馆经济区，国际化程度非常高，跨国企业众多，所以它更具包容性。
金边由于经济发展较好，整体环境比较稳定，外国人与本地人相互融合，无论是投资还是居住都比较适合。
五、旅游业
金边虽然没有西港原生态的海岛资源，也没有吴哥窟这样的世界文化奇迹，但出乎意料的是，在著名的旅游城市暹粒的国际游客有所减少的情况下，金边的国际游客依然在持续增长，首都光环依然吸引着世界各地的游客前来了解柬埔寨。
六、消费能力
柬埔寨政要高官大多居住在金边，大量的外企工作人员、外国人也长期在金边生活，加上金边发展稳定，又没有太大的博彩泡沫，金边的消费能力还不错，一定程度上也保证了经济的稳定发展。
七、治安环境
首都的国际形象至关重要，大使馆扎堆、外国人众多的金边也比较看重日常安全问题。虽然偶尔也有飞车党闹事，但很少看到金边有大型社会治安事件发生，相比“爆头港”来说，金边的治安环境还不错。
八、房地产
随着经济的发展，柬埔寨值得买房的城市也逐渐多了起来，但房产保值增值空间最大的还是首都金边。柬埔寨房地产行业最初也是从金边开始发展的，这源于金边城镇化建设以及大量的市场需求。
目前金边的热门土地已经逐渐从核心商圈扩展到郊区，老旧平房逐渐减少，新楼盘也在不断增加，柬埔寨高层建筑大多集中在金边，城镇化建设取得阶段性的进展。
2014年柬埔寨首都金边房价涨幅已达到17%，远远超过了东南亚很多国家和地区，近几年也保持着年平均15%的涨幅，而金边的住宅地价涨幅在2015年已达到了26%，排名亚洲第一。
租金收益率来看，金边公寓的租金回报率达到了6.92%，部分项目达到8%-12%，超越大多数发达国家，排名全球第四，东南亚第一，且金边的出租率90%以上，租房市场火爆，需求旺盛。
整体而言，金边的房产市场更稳定成熟。
柬埔寨淘金沉沉浮浮，很多人来了又走，又有源源不断的人继续加入投资大军。如果你依然看重柬埔寨的发展并想抓住投资机遇，不妨先从金边出发，跟柬埔寨一起成长。
閱讀更多 指南針找房 的文章
