爆笑电影工厂

去买房后，问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗，他说不能退，万一贷款失败没有全款怎么办？

这是一种地产开发公司的格式霸王合同，实际上与《合同法》是不相符合，合同法约定合同，必须遵循一个原则，那就是不能显失公平，因此买房合同也不能违背这一原则，但是地产开发公司利用自己的强势地位，不管三七二十一，就约定不管何种原因导致按揭贷款失败，要没收购房者的定金，而且是30%。这是没有道理的，

现在某个省已经对这一格式条款进行了清理，认为这是一种霸王合同，要求叫停这一行为。

作为合同，要求违约一方适当的进行赔偿维护合同的严谨性是必要，这个赔偿应该限定于另一方的实际损失，对于购房合同而言，购房者因为银行信贷问题，终止合同，属于一种无奈之举，也不是购房者愿意看到的，因此赔偿额度应该是房价下跌的损失和适当的销售费用，不能狮子大开口要求赔偿30%购房总款，

因此购房者可以与开发商协商，要求退还一部分购房款，赔偿开发商必要的损失，如果开发商不同意或者差距很大，可以向法院以合同显失公平提出起诉，要求取消购房合同，归还首付款中的大部分，秉承当诉讼费用，一般来说，法院会支持购房者的诉讼请求。

但是基于房价较高，购房款数目较大，购房者损失不会是一个小数目，因此购房以前，最好在贷款银行做一个提前的咨询，看看自己能不能贷款，能贷多少额度，避免自己被动。

杜坤维

我以前在售楼部工作时，也遇到客户这样问：如办不到贷款我能不能退房？置业顾问统一给客户的回复：不能退。

实际上如真的出现客户贷不了款的情况，售楼部的服务不会这么简单粗爆，会按下面的流程来进行：

1.售楼按揭专员直接与银行联系，核实客户所说的情况和贷款失败的原因；

2.开发商出面，与银行沟通协调解决方式。

如最终还是解决不了，而客户又没能力全款付清，会酌情扣3000-5000元房源占用费，一般不超过10000元。因为这种不属于客户恶意毁约，情有可原。

万一所遇的开发商没有这么通情达理，应该怎么办？分３步走：

１.与开发商友好协商，申请退房退款。

记住，不要急着和开发商闹僵，要不后续没有人愿意理你这摊事。可先申请全额退款，如开发商不同意，再退一步，补偿开发商一点费用，例始几千块。毕竟占用了房源，耽误了开发商销售该房的时间。

２.“拖”字决，让对接的置业顾问找下家，更名。

如开发商不同意退款或要收巨额违约金，那就以“用亲朋戚友的名义来办理按揭”拖着，同时给点佣金给接待的置业顾问，找其它客户来接手这房源，更名。实际上售楼部的对接置业顾问及主管，也希望能快点解决这事，

３.投诉开发商没有尽到告知义务。

如前两步都行不通，无效。那最后一步，向主管部门投诉开发商在买方交钱前，没有尽告知义务。在售楼部没有让买方签收《按揭贷款告知书》之类的相关资料的前提下，买方有理由以此投诉，要求退款。

最后提醒大家：在下定金或付首期前，预先向开发商的合作银行咨询清楚自已是否符合贷款的条件，及可贷比例和利率情况，这样心中有数了，首期血汗钱才不至于打水漂，因为购房合同可是白字黑字约定：“因买方原因办不了贷款，需在×日内自筹资金一次性付清房款”。退或不退，主动权在开发商。

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房微言

算了，身为一个置业顾问给你们讲点儿干货吧

首先这要看是什么原因导致贷不下来，开发商证件不齐还是客户自身问题，例如征信记录不良，近段时间其他贷款太多，负债太高，年龄太小，收入和支出不对等，等等很多原因，常见的就是征信记录不良，以及负债太高

如果确实担心这方面问题或者为了避责，首先你在缴纳定金前就问清楚，把自己的基本情况告诉置业顾问，置业顾问会根据他们合作银行的规定来进行一个初步的判定，如果还要做的保险一些的话那就交定金前带上自己的身份证去中国人民银行打一份自己的征信报告出来，自己看不懂就直接给置业顾问看，这个更直观，征信没问题那你贷款基本上就没问题.

如果出现了某个银行拒贷，这个时候也不用慌，一般一个项目会合作好几个银行，一个一个挨着试，置业顾问也会给你想办法的，前提你要听置业顾问的话，他怎么教你的，你就怎么做，怎么说.我前段时间有个客户，年轻人，18年逾期了几次，并且有申请了很多信用卡，包括小额贷，好几个银行都以年龄小，近期申请信用卡、小额贷次数过多，

银行怀疑客户的还款能力，风险过大为由拒贷了，把我搞的很头大，不过好在客户听话，我怎么说他怎么做，成功的贷下来了.

所以如果你自己知道自己有信用逾期，最好定房前自己打一个征信报告给置业顾问，他认没问题，你再交定金，他认为有问题的他会发给他们合作银行看，银行工作人员确定没问题，他才会收你的定金，毕竟做我们这个的谁都不想给自己找麻烦，宁愿不卖这套房子都可以.

另外提一句，交了定金之后因为客户自身原因而导致按揭没有办下来，开发商是肯定不会退你定金的，因为过错方是你自己，这个道理在哪里都说得通，人要有契约精神

机智的阿sir

去买房后，问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗？销售说不能退。从问题中可以看出提问者，很担心交了定金和首付之后，房贷办不下来，导致交的钱不退，房子也买不了，损失太大。其实，大可不必担心，房产商想不退钱也不是那么容易的。购房者在不熟悉房产交易流程的情况下，很容易被开发商唬住，今天我就详细给大家讲解一下。

房地产交易现在有一套成熟的交易流程，保障双方的合法权益

第一，交完定金和首付，就会签《商品房买卖合同》以及房产局网签备案，然后才会去银行办理贷款。在这个流程中，我们要注意到，这个时候的定金已经转为首付款，相当于定金已经不存在了，你和房产商只有一个首付款的交易，你给钱，开发商给收据。所以，在这个环节已经不存在还要分定金和首付款两种情况了，定金是肯定不能退的，但是转为首付款之后，就应该按照《商品房买卖合同》的规定，如果是购房者的责任贷款办不下来，一般是要扣违约金的。不用太介意和担心这条，格式合同，都一样。后面我会教你如何和开发商沟通协商，拿回首付款。

第二，开发商有提前告知的法律义务。开发商必须在交首付款前就应该告知购房者，贷款中所需要的条件，以及对应银行的贷款政策，包括但不限于，例如银行在什么情况下会导致审批不通过，列举所有不通过原因。购房者逐条核对自身情况，可以避免后期贷款审批不通过造成麻烦。甚至，可以在准备交定金但没交的情况下，要求开发商给贷款银行联系，提前查询自己征信是否符合条件。

按照流程提交各种资料，最后还是意外的出现贷款审批不通过，如何紧急应对？

购房者按照流程，详细了解了贷款条件，在之前也仔细核对了不能贷款的情况，自己觉得完全符合贷款条件，结果还是出了意外问题导致不能贷款。这种意外情况也多见，我从业时期，就碰到过诸于结婚证名字不符，夫妻生活十多年没有拿结婚证（户口本又写已婚），户口本与身份证名字不一样等等意外事件。分两种情况解决，可以保住购房者不受财产损失。

第一，可以更改、补办达成要求的，按照银行经理要求，重新办理证件。一些资料出现问题，审批被驳回，是可以按照要求重新提交资料，完成审核的。如果是这种情况，就积极配合银行经理要求，按照他的方法重新提交资料。

第二，如果所有方法都不能成功贷款，在这种情况下就只能选择放弃，然后和开发商积极沟通拿回已经交的钱。一般情况下，部分开发商会直接退你全款，不需要很艰难的沟通，但是也有部分开发商会要你扣违约金。

现在的重点就来了，之前我已经详细讲了购房流程以及交首付款前应该做的准备，这些就是为了后期有资本和开发商谈判。让购房者要求开发商告知不能贷款的各种原因就是一个很好的分担风险的举措，因为按照当时开发商所说的情况，购房者是完全符合贷款条件的，现在贷不下来，属于意外事件，开发商也担有责任。此外，交首付的时候，你们是签了合同的，同时也在房产局备案了，如果你不配合撤销备案，开发商这套房它也不能卖给下一个人，僵持对双方都没有好处，所以，此时购房者坚持要求退全款，不会有什么问题。

购房者一直处于弱势，主要原因是因为对这个行业了解不深，对相关流程及法律不熟悉，所以，在开发商强势的态度上就会心理紧张，被吓住。我会持续分享一些实用的购房经验，帮助大家解决购房中出现的困难。

有具体问题，点关注，下方留言。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。觉得对你有点帮助，请一定帮忙点个赞。

世家

别担心，这就是房产销售的一个说辞罢了！如果真的贷款办理不下来，首付款是一定会退给你的，不过购房定金（少则上万元，多则十几万元），很可能是不会退还的！

买房的流程

一般大致可分为：看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款。这里面涉及资金的有两个方面：一是交定金、二是付首付。

1. 定金，是指在签订买房合同之前，购房者向开发商缴纳一定的资金。这是一种附带“担保”性质的资金，一般不会超过买房合同的20%。现实生活中，几万元、十几万元都有，此时，一旦购房者反悔，不愿继续买房，是很难要回定金的！
   

2. 待到购房者，签订买卖合同之后，此时定金要么转成首付的一部分，要么直接退还给购房者，一般大多数是前者。在这个阶段，已经没有所谓的定金咯，只有买房首付资金。

另外，买卖合同签订之后，会办理一个网签；而在支付完房产首付之后（30%）30日内，是要办理备案手续的，此时房屋买卖合同才会正式生效的！网签和备案，目的是防止“一房多卖”，对于购房者是一个很好的保护手段。

买房贷款，万一办理失败

很多人，房贷申请被拒后，火急火燎的与房产销售沟通，是否能退全额首付款（30%）。一旦被拒绝后，或闹、或找关系，最终被扣5%的资金，还感激涕零呢！

其实，这大可不必！要知道，一旦房贷被拒，开发商比你更着急的！此时，如果房贷被拒，让开发商去与银行进行沟通、协商，会有很显著效果的！

如果，万一房贷还是被拒签，此时一般开发商都会全额退还首付款的，因为，开发商还指望你配合撤销备案呢！否则，房子又不能再次出售，开发商的损失会远大于购房人的！

总之，买房是件大事，作为购房者，最好能在买房之前，提前咨询一下银行，看自己是否符合办理房贷的条件。这样可以避免很多不必要的麻烦！

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财经者思

不用担心，别被开发商吓住。一般情况下，都是可以退的，因为你在下定金前，楼盘销售顾问应该会查你的征信。如果征信过关的情况下，银行还是拒贷的话，责任也不能说全在你这里。因此，只要跟开发商好好谈，正常情况下，是能够要回来的。

如果大家真遇到贷款无法下来，应怎么跟开发商协商呢？

首先，找到帮你签合同的销售顾问，把情况反映给他知道，让他去跟经理商量，通过他们的售楼按揭员跟银行联系，了解清楚是什么情况？是否能够通过购买银行的理财商品，解决贷款的事情。

如果银行最终还是不给通过的话，而你又无法全款付清。那么接下来就开始和开发商协商了，这个过程中一定不会吵闹。我们可以退而其次，补偿开发商一点钱，最重要的是大头要能拿回来。

其次，你可以找一下亲戚朋友，看他们是否有购买意向，或者拜托开发商去找客户，最终更名就可以了。

如果和开发商闹掰的话，而他们又不肯退的话，就直接去法院解决吧。正常情况下，不会败诉，只不过会浪费点时间罢了。

总而言之，我还是建议大家在买房前，先去银行了解好，到底能不能贷款？不要等到买房，下定金了，最终批不下来，再来和售楼吵，最终吃亏的还是我们购房者。

探房杜咔咔

想起来最近一个事。

有个老房子准备卖掉，之前都说好是全额付款，定金也让中介收了，但最后临到头准备签合同的时候，对方说找不出这么多钱，想要去办贷款。

因为中间还牵扯到中介，扯来扯去变成了对方想要降价，最后又让了1万才了了这事。

还有一件事也是中介卖房子，中介收了定金，但最后实际合同签完，中介老拖着定金不给，连办公室都换了明显是准备要赖账。

总之牵扯到这种大额交易，总是容易有各种各样的事情发生。

具体到楼主的问题，如果是还没有签合同，最好是跟销售人员再详细确认下销售合同的条款。不是自己主观原因要违约，不退定金首付绝对是霸王调款，尤其是首付，这样的房地产公司，大概也不值得打交道了。

所以，一方面是选择大的有口碑的房地产公司，到时候银行贷款更容易办下来；

此外就是提前了解清楚合同条款，看看是不是真的有类似的霸王条款。

再者就是提前了解下银行放贷的情况，具体会有什么要求，通常就是要求信用和流水情况，证明还贷能力。比较容易出状况的是流水，有些人的工资账户，一入账，立马就转到别的理财产品了，不怎么停留，银行容易把这认定为无效流水。所以，可以提前注意下。

康愉子

通常无法办理贷款下来，开发商是不退定金的，首付应该退还，但不一定全部退还。因为无法办理贷款并不是开发商的责任，而是贷款人和银行之间的问题，开发商只是协助办理，但开发商为了促成这单业绩会尽全力帮助贷款人完成贷款。我所了解的开发商现在的做法是，在正式收定金或者是首付款前，都要求买房人提供征信和银行流水及收入证明，由开发商的专业人员初审能否获得贷款，如果距离银行要求较大，开发商会建议买房人更换业主姓名等方式，以便顺利通过银行审核，获得贷款。建议贷款人要对自己的贷款资质有所了解，并如实告知开发商。在缴纳定金或者是首付款时要慎重，以免带来不必要的麻烦！

肖恒投资笔记

关于买新房贷款失败的处理问题，供参考:

1、法理分析。

买新房贷款，涉及两个法律关系，一是你跟开发商之间的房屋买卖合同关系，另一个是你跟银行之间的贷款合同关系。后一个借贷关系的目的是为实现前一个买卖关系；如后一个合同无法实现，则前一个合同也无法实现。

2、如何正确处理两个合同关系？

（1）贷款合同能否实现属购房人不能控制的客观原因。

签署贷款合同的目的在于实现购房合同中约定的付款义务，贷款合同能否实现，不在于借款人主观上是否愿意去实现，而在于银行能否审批贷款。从这个意义上说，贷款是银行说了算，购房人只是按照银行的政策要求，提出贷款申请，并积极配合银行办理贷款，其主观上不能控制贷款能否获批。故贷款合同能不能实现，属购房人不能控制的客观原因。

如购房人明知自身资质、资信条件差，正常情况下不能获得贷款，还要一意孤行地缴纳定金、首付款、签署合同，则相应的责任由其自身承担，开发商可以不退。

（2）贷款合同无法获批时，购房合同如何处理？

对于这种情况，也是比较常见的。一般来说，开发商应有合理预见义务，提前将购房人的资料、征信交给银行初审，若银行认为大概率能通过贷款，此时才能交定金、签合同、交首付款；如开发商疏于合理预见，没有尽到提前注意义务，盲目将定金收取、首付款收取、合同签署，届时购房人不能获批贷款，开发商有不可推卸的责任，应将购房人资金退还，并友好协商，合意将购房合同解除，回到双方交易之前的状态，互不追究违约责任。

3、购房人如何维护自己的合法权益？

关于购房定金的处理：

一般来说，支付定金的一方不履行合同，无法要回定金；收受定金的一方不履行合同，双倍返还定金。就购房定金来说，双方都愿意继续履行合同，但客观上买方贷款办不下来，购房合同无法继续履行；法理上看，贷款无法办理应属购房人不可抗拒的原因导致不能继续履行合同，该定金应当如数返还。现实中，开发商一般找各种理由拒不返还居多。所以，应当在缴纳定金时，要求开发商在定金协议或定金收据中明确，如贷款不能办理下来，应如数退还购房定金。如开发商不愿意这样明确，则购房定金不能交。首付款的处理类似。

对贷款失败后果进行约定

一般开发商都比较强势，但是，购房人如急于签合同、交首付款，忽视对自己贷款的提前落实，导致贷款合同办理失败，无法履行剩余房款的支付义务，则要么通过其他途径融资，来支付开发商的剩余房款；要么就只能向开发商承担违约责任。

所以，购房人一定不能急，一定要事前积极与开发商就贷款事宜进行沟通、落实，并就贷款失败如何处理做出书面约定（可单独约定，也可在双方签署的购房合同中以特别条款的形式进行约定），或让开发商提供书面承诺（盖开发商的章），则万一贷款失败了，也有书面约定在，可提供权益保护。

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房坛法菜

买房交定金但由于购房人自身贷款被拒，最后钱房两空，房子也没买到，定金也退不回来，这种事生活当中是经常遇到的，希望大家贷款购房的人要时刻谨记这种事出现，下面为大家分析相关知识，以及遇到这类似的事该怎么办？

了解定金与订金一字之差的区别

现在不管购买房子车子之类的都是需要签订合同的，而当看好房子和车子的时候，正式办理业务之时都是实现签订一份合同，而这份合同就是需要交付一定的定金才能继续办理购买手续。正因为有这么一份定金合同，让大家出现非常困扰的时候。

所以不管是购房购车之时，签订的一份交付定金之时，一定要看清楚是“定金”还是“订金”，一字之差将会决定这个钱的去留。如果合同写的是定金的话，这个定金是不能退的；假如合同写的是订金，交付的订金是可以退的，这就是最大的区别。

购房贷款被拒定金能拿回来吗？

现在的人购房都是需要交付一份定金的，这份定金的金额根据不同开发商需要交付不同的金额，都是为了保障购房人按照合同进行走相关程序，目的就是牵制购房人继续例行合同，不然一旦出现违约定金是无法退回的。

类似你这种情况，由于某些个人原因导致购房贷款被银行拒绝了，办不下来，这种情况之下，之前交付的定金是不能退回的，大部分开发商肯定不会给你退的。但除非你们签订定金合同时候是订金，而不是属于定金，这种情况是可能退回的，所以能不能退回要跟开发商协商或者根据你合同签订的是定金还是订金，不同情况不同处理。

购房贷款被拒首付能拿回来吗？

购房交付的首付一半都是可以拿回来的，这个可以放心，因为购房人交付的这份定金其实并没有到开发商手中，这个首付的钱已经还是在银行的托管账户之上，就连开发商也是无法拿到这笔钱的。

假如购房人提交的购房贷款资料到银行，而银行根据购房人的个人具体情况进行审核，假如贷款审核通过，首付款和购房款银行才会转给开发商。但假如购房人贷款被拒了，这笔首付款的话银行会退回购房人，而并不会退回给开发商的，所以首付款的话是肯定能拿回来的，这个首付款不同担心。

万一贷款失败没有全款买房怎么办？

其实你遇到这种情况是非常麻烦的，你想通过贷款购房但是被银行拒绝了，这是一种打击人的事，但遇到这事之后怎么办呢？

（1）假如贷款购房审批被某家银行被拒了，你可以重新提交资料到另外一家银行去试一试，这家银行不行就到另外的银行申请贷款。当然也是可以走关系户的，假如你某个银行有关系的，可以直接去哪个银行帮忙办理购房贷款，也许走这条路也许行得通。

（2）假如你通过各种办法都是无法拿到银行的贷款，这种情况只能全款购房了；全款购房可以向亲戚朋友借钱了，或者可以通过信用借款等各种方式来凑足全款购房，这样的话就已经不用依赖银行的放款了，自己私下去凑足购房钱，这样也许是最好的方法。

办理贷款购房前的注意事项？

总之奉劝哪些想要贷款购房的人，在交付定金和首付款之前，最好就是先往银行查询个人征信，能不能拿到银行的贷款，如果拿不到就只能全款，如果能拿到银行贷款再去牵动购房协议，这些这个做法才是最安全，最简单的购房操作，可以避免途中很多麻烦事，希望贷款购房的人要吸取这些经验。

汇总以上分析

综合以上各种分析，对于购房人遇到这种情况之时，购房款交付的定金和首付大部分都是可以拿回来的，如果开发商不给肯定可以拿起起诉，但一般开发商都是会把钱大部分都会退给购房人，开发商大约会扣除20~30%的违约金，其余的钱都是会退给购房者，全额退是不可能的事。如果你想要全额得到这笔定金和首付款，你只能全款购房，继续例行签订的购房合同，不然的话你就是属于违约，开发商收取你违约金都是属于正常的，为了避免这些困扰，一定要做好贷款购房前的工作，可以省去非常多的麻烦事。

關鍵字: 房产 贷款 定金