你辛辛苦苦存款幾十萬，很多人可能都以為只需要付個首付，然後每個月準時還房貸就行了，這樣想你就大錯特錯了。
實際上，你所需要付的不是隻有這些，如果你把所有的錢都付了首付，到後面才發現手裡的錢不夠的話，也是一件極其麻煩的事。
1、首付款和月供款
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
部分有些城市或有些銀行做三成半或二成半，但是這都是看買房本人的資料審核情況，如果銀行流水充足徵信良好，銀行可以讓你多貸一點。
月供款就是每個月有一定的錢數去交你購買的房子的分期付款。
2、契稅
根據2016年最新的契稅政策：首套面積90平以下，按房價的1%徵收，90平以上按1.5%徵收；二套面積90平以下按1%徵收，90平以上按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標準徵收。
何時交？按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅，交房後發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補，開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。
3、公共維修金
與物業管理費不同，公共維修基金只是用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
稅率為房屋銷售價的2%；此外，物業公司都無權收取或代收大修基金，該基金應該交給小區辦，如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
4、銀行按揭費用
抵押登記費：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。
保險費：住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。
如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
5、物業管理費
是物業管理公司依據物業管理服務合同，為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。
物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。
6、裝修費
就是裝修費和傢俬家電費了，有些開發商是送裝修送傢俬家電，有些開發商是隻賣毛坯房，有些開發商的裝修費是在首付上額外加的，所以購房下定金之前要了解清楚。
買個房子只需要付首付就行了麼？別傻了，還有一大堆要交錢的，一定要根據自己的經濟實力，提前預估出合理的裝修費用，買房錢一定要準備好錢，免得到時四處找人借錢。
買房真的要量力而行，畢竟，要交錢的地方真的太多了。
閱讀更多 鼎原房產快訊 的文章
