人去樓空！你能想象，這就是傳聞中的佛山金融高新區嗎？
每一個追求卓越的城市都有一個“金融中心夢”，作為製造業大市的佛山早在十幾年前已開始佈局，甚至起點比一般的二線城市高很多。
2007年廣東金融高新區落戶千燈湖，佛山開始大力發展金融業。2013年佛山民間金融街揭牌，不到一年時間吸引60家金融及服務機構進駐。
那時還沒有千燈湖創投小鎮，所有的金融產業都聚集到了“夏西商務區”，也就是現在的“佛山民間金融街。
因為進駐的“金融貸款”公司居多，以至於“沒錢用就到夏西國際商務區”成為人們脫口而出的一句俏皮話。
不過，當下的民間金融街早已不是過去的模樣，大面積的辦公場地空置，簡直可以用觸目驚心來形容！
慘！金融企業大面積搬空，想下個館子都沒地可去！
對於置業投資，佛山一直是我們看好的城市之一，尤其是千燈湖板塊，除了風景秀麗，還是城市的CBD所在。
實際上，一個金融中心的誕生，必然有極其便利的基礎設施。佛山金融高新區除了便捷的交通，獨特的地理優勢造就的營商環境，可以和“便利”相掛鉤，這裡據政府各部門地理位置很近，方便了企業辦事。
而佛山民間金融街所處金融高新區C區域，算是南海區比較中心的位置，距離廣佛線礌崗站大約700米，到珠江新城也只需要70分鐘（筆者親身嘗試），目前旁邊的住宅最高賣到3萬+/平。
曾經它是佛山“夏西塑膠城”，所以整個園區建築物並不高，大多數都只有兩層樓，外身全部是玻璃幕牆。
根據此前官方公佈的數據，整個園區一期佔地面積約98.6畝，已建有辦公物業12萬平方米，還有二期建設正在規劃中。
因為沒有地下停車場，整個園區道路兩旁停滿了車輛，略顯得有些擁擠。
筆者觀察到，目前一期進駐的金融業有蟻米孵化器，微貸網、東北證券，粵通卡服務中心等一些金融服務類機構。
除了一小部分正常辦公的企業外，很多小額貸款公司已經搬空，辦公室地上還散落著雜亂的紙張。
這些貸款公司辦公面積都不小，大部分都是一整棟，算下來空置面積在整個街區的佔比較大。
還有本地的兩家餐廳也已經人去樓空，只剩下旁邊一家7仔。
此外，據瞭解這裡的寫字樓不到40元/平就能租到，按照佛山每平米平均租金65元/平，價格並不算高。
從辦公環境到金融上下游產業配置，這裡算得上是佛山最好的金融板塊，可是看到眼前的景象不禁讓人疑惑， 為何這片黃金街區會變成如此模樣？
金融業成主力租戶,佛山寫字樓空置率高達39.6%！
據瞭解，近年來佛山寫字樓供應量激增，同時空置率也在上升，未來民間金融街會不會只是一個縮影？
目前佛山新增供應主要集中在廣東金融高新區，包括招商置地中心、新凱廣場、華亞金融中心以及富力國際金融中心。
未來4年，佛山核心商務區甲級寫字樓市場將迎來約103萬平方米的新增供應，千燈湖及佛山新城商務區將成為供應主力，佔比7成上。
大批量的甲級寫字樓入市，根據第一太平戴維斯最新數據顯示佛山甲級寫字樓空置率達到了39.6%，這個數據對比去年底又上升了3個百分點。
其次，金融方面的招商定位，成為各大甲級寫字樓破解空置率高的重要渠道之一，佔比近30%。
而市場方面也給出了反映，租金出現了小幅下滑。有專家更是直接給出了“投資風險”信號。
震驚！寫字樓市場空置率創十年來最高
佛山並非是個例！
近日，著名商業地產中介服務機構世邦魏理仕發佈一份報告顯示，從全國來看，上海、廣州、深圳、武漢、長沙、青島、成都、南京、杭州、廈門、寧波、蘇州、重慶大多數核心城市的空置率都在上升。
幾個月前，深圳的寫字樓空置率問題，還引來了央視專題調查，在今年一季度時候，深圳的甲級寫字樓空置率為18.2%，局部區域空置率高達50%。
到了現在，深圳的情況不見好轉反而更糟，甲級寫字樓的平均空置率達到23.3%的新高，其中最高的前海片區達65.7%。
而在上海方面，寫字樓的空置率同比上升4.4個百分點至18.0%，創下近10年新高。
與此同時，市場的租金水平也在下行，當期有效租金同比下降2.9%，降至296.8元/平方米/月。
杭州的空置率也上升到17.5%，廈門空置率達到14%，武漢重慶和西安，這些地方住宅價格大漲，但是寫字樓空置率卻一直很高，甚至超過了30%。像北方的天津，湖南的長沙，說空置率已經接近逆天的50%。
綜合來看，目前各主要城市寫字樓供給都已經過剩，未來經濟雖有可能築底回升，但是寫字樓的需求恐怕並不一定能提升多少，估計還將維持一個供大於求的局面。
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