管家前两天刚发了一篇文章《不用抱怨了，共有产权2.0来了！》，就是提出了一个概念，叫做
共有产权2.0。之所以叫共有产权2.0，是因为管家看到了一些项目在产品设计和服务上有了提升和改进，还有就是对于共有产权整体品质的一种期待和呼吁。目的是肯定做的好的方面，呼吁继续改进，让大家日常的困惑得到关注。应该说，这个文章还是引起了很多的共鸣，激起了大家对于一些共同关注的问题的讨论和吐槽。管家也相信各个项目的开发商朋友也认真的看了这个文章，相关的方面应该也留意到了大家的呼吁。管家和大家一样，也是期待共有产权2.0真的来临，1.0的产品和服务得到优化升级。
因为，这是一个讲体验的时代，是一个体验不断升级和迭代的时代，房子也是如此。现在新的楼盘基本上都是精装修交付，除了能增加附加值之外，重要的是给购房者以良好的体验。都喜欢漂亮的，现在的你我都喜欢美颜之后的她（他），都喜欢乔碧萝。
上面是小管家的一个走访感受，大家可以听着音频，看着文字解读，了解下近期的一些项目动态和管家的解读 分析。
通州
通和家园、恒泰家园、中建幸福里、马驹桥地块、西太平庄地块、西集地块、宋庄地块，全都在图里面。其实，还少一个武夷花园的。
通和家园：剩下的不多，也已经在做各种定向调研了，反正房子是要卖完的。
恒泰家园：参与申购的家庭共9200余户。那么，如果对照通和家园的通过率来看的话，那么可参与摇号的人数大约是3864户。如果再参照通和家园的弃选率的话，恒泰家园预计也得剩下500套左右。
关于该项目的详细信息，大家可以看看申购公告，看看对应的材料和文章，管家就不啰嗦了。
国风尚城（宋庄地块）：关注的人也比较多，只是消息比较少，除了一个围起来的售楼处外，还没有适合给大家释放的信息。
中建幸福里：这个曾让管家为之一惊的项目，已经大大方方的走入大家的视线了。7-9层电梯洋房、80%得房率、南北通透、户型方正、一梯两户。售楼处的格调还是比以往其他项目强的。
共626套，主要是两个户型，强调下，仅仅只有2个户型。A户型约89㎡共198套，B户型约79㎡共428套，全部为7~9层电梯洋房，容积率2.0，建筑密度30%。
想想有些楼盘动辄十几二十个户型，设计师一定很累，出来的户型也一般都比较奇葩，因为要你我他互相兼顾，空间的使用自然就各种棱棱角角。
项目共14栋楼，地块方方正正，应该小区的居住环境还是宽敞轻松吧。加之地块周边空旷，适合未来的整体规划发展。往后看5~10年，可能就是不一样的感觉。
由于篇幅限制，没办法太具体的分析，比如样板间设计啊、跟前的环球影城啊、大公园啊之类的。这个留作后续给大家专题讨论和分析。
中秋节的时候，管家在群里出了个对联，让大家来对，有人对的还是很工整，拿出来和大家分享下。
其他：马驹桥、西集和西太平庄暂时没什么消息，也无人问津，先放一边。武夷花园与你我他无缘，也先放一边。
对于通州来说，目前着急选择的也就恒泰家园和中建幸福里了，那到底选哪一个呢，也是大家经常问起的话题。其实，这个问题比较难于回答，因为大家情况各异，具体的选择得结合个人情况来定。
如果非要问我选哪个，我觉得我应该会选择中建幸福里。这个就跟买手机一样，买个千元机，功能样样不差，买个旗舰机型，体验确实也不一样。具体得结合自己的资金、位置和偏好来定。
朝阳
不得不说的朝阳，人气很旺，项目也不少。先是早期的锦都家园，再是城志畅悦园和锦安家园，这些都已经都成为过去时，有的可能都被大家遗忘，关注的人也趋于平静。
还没申购的南有梧桐湾、梧桐港、孙家坡D地块，北有将台上东郡、单店地块、驹子房地块。
锦安+诚志：都已成为过去时了，大家热衷的是什么时候交房，户口什么时候能落，宝贝们怎么上学等现实问题。
梧桐湾、梧桐港：不得不放在一起说，一个开发商，一个位置，名字还一样一样的。这两个楼盘前者是6~8层的小洋楼，后者全是6层的小洋楼，分别约约886套和767套。共12栋楼，东西向的3栋，南北的9栋。
这两个项目，管家比较喜欢的就是南边的湿地公园，尤其是这个季节，吹着风，看着水，真的很舒服。绝对是夏日、晚上遛弯的好去处。这两个项目刚好就在湿地公园北侧约30米距离处。
户型设计也还可以，售楼处和样板间设计中规中矩吧。反正，诱惑管家的，就是这个湿地公园。
孙家坡D地块：这个位置和梧桐湾梧桐港很近，但可惜的是就在昨天挂出了暂停出让的公告，也就是说朝阳暂时少了一个共有产权地块。
单店地块：该地块可能不说大家都不太想起来，大家可以看看朝阳地块分布图吧。目前呢，这个地块已经开工建设了，如果不是国庆，就已经打桩建设了。
该项目共14栋楼，都是10层高的小板楼，江都建设在负责前期施工。这个位置呢还成，唯一觉得不爽的是5环的声音可能有点大，晚上会不会睡不着觉呢。
驹子房地块：该地块距离锦安家园比较近，在东坝乡政府旁边。近期，管家设法打入了敌人内部了解了一些蛛丝马迹，就是说半个月前已经开始测量了，不出意外的话，国庆后某个时间可能会土方施工。
该地块南边是华纺星海家园二期，两个地块中间的路都修好了，星海家园二期的进度能快一点。
将台上东郡：该项目是朝阳最贵的共有产权了，距离望京商圈比较近，要说位置还不错。近期呼声也蛮高的，一会儿要申购了，一会儿国庆后，一会儿到年底了。
项目单价朝阳最贵，共17栋1442套，配套建设有学校和商业，综合考虑的还算不错。14号线将台站距离项目约1.8公里。12号线在建中，未来距项目最近一站是酒仙桥站。
售楼处的风格也稍显狂野，至少不是传统的那种随便一建，有个地方那种，也就是说稍微用了点心吧。
项目的北边是坝河，水不多，但还算清澈，里面小鱼成堆，游来游去。河边也有钓鱼的，但很显然收获甚微。
坝河和工地之间有一块空地，应该有二十个左右的坟头，未来不知如何处理，胆子小的晚上就先别从北边过去看项目进度了。
就户型设计来说，还算比较紧凑，售楼处做了B、C、F三个户型的样板间。下面是F户型的样板间视频，这个也是小管家一直喜欢和吹捧的。
从样板间来看，布局设计还是蛮好的，装修一般般吧。如果再精装修下，应该是个不错的选择。
那，朝阳的共有产权到底怎么选呢？就目前待申的项目来说，梧桐湾和梧桐港不错，将台上东郡也不错，单店和驹子房也值得期待。有的环境好，有的位置好，整体设计呢伯仲之间，所以选择呢，也是两难，只能说是那个先来先选那个吧，那个靠前先考虑那个吧，如果选不上也不可惜，后面的往往是高版本。
当然，实际要结合个人的情况，比如有人在望京上班，有人在亦庄上班，有的人资金紧点，有人资金宽松点，在现实情况先定下的选择就显而易见了。
石景山
就石景山来说，总共有4个共有产权地块，其中玉景阳光、西山荟萃嘉园（还剩下36套）已经完成选房，剩下的就是古城的金裕雅苑和阜石路的铸造厂地块。前两个的均价都是3.5万，古城的是4.01万，阜石路的是3.8万。
玉景阳光、西山荟萃嘉园：都已经选房结束了，西山荟萃嘉园现在也在紧锣密鼓的签约中。玉景阳光仗着出来的早，已经该补选补选，都卖的差不多了。西山荟萃嘉园因为各种原因还剩点，后续2次申购或者考虑定向都有可能。
铸造厂地块：就位置来说，管家个人不是特别的喜欢，因为那个位置后面靠山，前面阜石路当着车流很大，东边的金顶西街也是常年堵车，所以出门即堵。但可圈可点的是，冬奥组委就在路南，而且地铁站金安桥也不算远，南边区块正在进行整体规划和改造，值得期待。
这个地块要出来，进一步有动静，还得一段时间吧。所以，大家还是把目光聚焦在古城吧。
金裕雅苑（古城）：而石景山的共有产权当中，古城的这个呼声还是蛮高的一直。项目名字取的有点拗口，第一次听说绝对听不清楚。项目共887套房子，项目分东西两个区，共14栋楼，东区7栋，西区6栋。
上图是项目的沙盘，全是围圈式建设，看起来分成了4块，总体是东西两部分。管家第一眼看，感觉有点像五角大楼，吼吼！
样板间做了67平米的2居B1户型和87平米的3居C1户型，实际的户型不止2个，样板间目前就做了2个，户型从1居到3居都有。由于未到释放的时候，所以样板间照片和视频就不和大家介绍了。
古城南街与莲石路交叉节点远期规划为全互通立交，地铁 11 号线西段(冬奥支线)路过项目北侧，项目地块东侧规划有教育用地，项目距离长安街西延线也不远，西南河对面就是园博园。总体位置应该还可以吧。
就石景山来说，目前看，管家比较喜欢古城这个，也没别的选择。阜石路那个希望在未来也给大家带来惊喜，让大家有更多的选择。
其他
每次想写点内容，但发现写起来内容总是很多，篇幅太长，大家不一定愿意看，最重要的是管家觉得有点累了。所以，剩下的就不详细介绍了，分别概括说下。
顺义：有好几个项目，在大家视线里面的有3个，一个是刚2申选完房的博裕雅苑，一个是十里湖光，一个是马坡的水映兰庭。顺义最近也热闹，博裕雅苑2申刚刚选完房子，应该说选的还不错。但，其他两个项目可能就有点不开心了，因为肯定抢走了一部分购房者。
那顺义到底怎么选呢，这几个项目到底怎么样呢？只能这么说吧，都有所改善，有所提升，想要都有机会，房源还挺多的。
大兴：大兴的项目也比较多，包括新出来的地块。目前，在大家视线里面的就是兴宏雅苑，已经完成申购，最终4500余户家庭申购，申购人数不多，房子也不多。那个位置吧有点尴尬，价格也不低，也是1.0时代的产物。历史项目也有不同程度的剩余，未来的去化还得加倍努力。
房山：房山总体去化不太好，好几个项目剩余还挺多，近期也没特别的消息。期望未来能有比较好的项目和政策惠及大家。
海淀：海淀目前明确的有两个共有产权地块，一个是安宁庄地块，一个是西三旗地块，还有小道消息传的西北旺地块和温泉地块。目前看，前两个肯定是板上钉钉了，都是金隅拿的地，应该在年底12月左右会有动作。
反正，海淀的兄弟姐妹人多，上次的申购人数达到5万多人，而且购买力还杠杠的。所以，不管咋，出来了都是热点。
亦庄经济开发区、昌平未来科技城：这哥俩放到一起说，因为他们情况相近。亦庄的亦城亦景家园已经完成了申购，申购人数也还可以，热度也不错，因为这个区块憋了好久了。目前还在密集的进行资格审核，人多，情况复杂，肯定慢。
昌平的未来科技城，一直没有消息释放，但得到的小道消息是快了，大致是在未来科技城区片，但是否面向全昌平还不得而知。
还有昌平项目不少，还有非京籍一直按兵不动，其他项目也鲜有信息，总体是憋得大家难受。
平谷呢，项目也不少。愉景公馆再选房都没人关注。梧桐浅山位置偏，申购情况也不好，房比人多，正在资格查询，热度也不行。其他大家期待的项目，还没有具体进展。
而对于密云、怀柔、门头沟、延庆来说，似乎关注度也不高，只有怀柔最近出了一个新地块。管家呢，对这几个地方确实关注的也少一点，未来多增强，给大家带来一些及时和丰富的内容。
其实可以说的内容很多，有点草草收场的感觉。临近国庆，大家都要庆祝节日，远行旅游度假，大致看看和了解下即可。
总结
话接文章开头，就是说大家都喜欢用美颜相机看东西，都喜欢好的。从近来的一些项目来看，我们也切实的感受到了一些变化，但这个变化只是市场驱动的，并非来自本意。
我们期望在上一篇文章《不用抱怨了，共有产权2.0来了！》里面的呼吁让更多的人看到，让真正受到关注。这个文章发布之后，很多朋友来问我，自己关注的、选的那个项目到底是共有产权1.0，还是1.x，这个其实很难回答。
有人建议说，应该把所有的项目列个表格，来个大排名，看谁是1.0，谁是1.1，……，谁是1.8，谁是2.0，没有对比就看不出差距，没有对比就没有伤害。从八卦和娱乐角度来讲，是完全可以的，但真正列出的东西是很难做到客观和公正的。
那，大家自己说说，你们关注的项目到底是1.0还是1.5，或是2.0呢？
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