管家前兩天剛發了一篇文章《不用抱怨了，共有產權2.0來了！》，就是提出了一個概念，叫做
共有產權2.0。之所以叫共有產權2.0，是因為管家看到了一些項目在產品設計和服務上有了提升和改進，還有就是對於共有產權整體品質的一種期待和呼籲。目的是肯定做的好的方面，呼籲繼續改進，讓大家日常的困惑得到關注。應該說，這個文章還是引起了很多的共鳴，激起了大家對於一些共同關注的問題的討論和吐槽。管家也相信各個項目的開發商朋友也認真的看了這個文章，相關的方面應該也留意到了大家的呼籲。管家和大家一樣，也是期待共有產權2.0真的來臨，1.0的產品和服務得到優化升級。
因為，這是一個講體驗的時代，是一個體驗不斷升級和迭代的時代，房子也是如此。現在新的樓盤基本上都是精裝修交付，除了能增加附加值之外，重要的是給購房者以良好的體驗。都喜歡漂亮的，現在的你我都喜歡美顏之後的她（他），都喜歡喬碧蘿。
上面是小管家的一個走訪感受，大家可以聽著音頻，看著文字解讀，瞭解下近期的一些項目動態和管家的解讀 分析。
通州
通和家園、恆泰家園、中建幸福裡、馬駒橋地塊、西太平莊地塊、西集地塊、宋莊地塊，全都在圖裡面。其實，還少一個武夷花園的。
通和家園：剩下的不多，也已經在做各種定向調研了，反正房子是要賣完的。
恆泰家園：參與申購的家庭共9200餘戶。那麼，如果對照通和家園的通過率來看的話，那麼可參與搖號的人數大約是3864戶。如果再參照通和家園的棄選率的話，恆泰家園預計也得剩下500套左右。
關於該項目的詳細信息，大家可以看看申購公告，看看對應的材料和文章，管家就不囉嗦了。
國風尚城（宋莊地塊）：關注的人也比較多，只是消息比較少，除了一個圍起來的售樓處外，還沒有適合給大家釋放的信息。
中建幸福裡：這個曾讓管家為之一驚的項目，已經大大方方的走入大家的視線了。7-9層電梯洋房、80%得房率、南北通透、戶型方正、一梯兩戶。售樓處的格調還是比以往其他項目強的。
共626套，主要是兩個戶型，強調下，僅僅只有2個戶型。A戶型約89㎡共198套，B戶型約79㎡共428套，全部為7~9層電梯洋房，容積率2.0，建築密度30%。
想想有些樓盤動輒十幾二十個戶型，設計師一定很累，出來的戶型也一般都比較奇葩，因為要你我他互相兼顧，空間的使用自然就各種稜稜角角。
項目共14棟樓，地塊方方正正，應該小區的居住環境還是寬敞輕鬆吧。加之地塊周邊空曠，適合未來的整體規劃發展。往後看5~10年，可能就是不一樣的感覺。
由於篇幅限制，沒辦法太具體的分析，比如樣板間設計啊、跟前的環球影城啊、大公園啊之類的。這個留作後續給大家專題討論和分析。
中秋節的時候，管家在群裡出了個對聯，讓大家來對，有人對的還是很工整，拿出來和大家分享下。
其他：馬駒橋、西集和西太平莊暫時沒什麼消息，也無人問津，先放一邊。武夷花園與你我他無緣，也先放一邊。
對於通州來說，目前著急選擇的也就恆泰家園和中建幸福裡了，那到底選哪一個呢，也是大家經常問起的話題。其實，這個問題比較難於回答，因為大家情況各異，具體的選擇得結合個人情況來定。
如果非要問我選哪個，我覺得我應該會選擇中建幸福裡。這個就跟買手機一樣，買個千元機，功能樣樣不差，買個旗艦機型，體驗確實也不一樣。具體得結合自己的資金、位置和偏好來定。
朝陽
不得不說的朝陽，人氣很旺，項目也不少。先是早期的錦都家園，再是城志暢悅園和錦安家園，這些都已經都成為過去時，有的可能都被大家遺忘，關注的人也趨於平靜。
還沒申購的南有梧桐灣、梧桐港、孫家坡D地塊，北有將臺上東郡、單店地塊、駒子房地塊。
錦安+誠志：都已成為過去時了，大家熱衷的是什麼時候交房，戶口什麼時候能落，寶貝們怎麼上學等現實問題。
梧桐灣、梧桐港：不得不放在一起說，一個開發商，一個位置，名字還一樣一樣的。這兩個樓盤前者是6~8層的小洋樓，後者全是6層的小洋樓，分別約約886套和767套。共12棟樓，東西向的3棟，南北的9棟。
這兩個項目，管家比較喜歡的就是南邊的溼地公園，尤其是這個季節，吹著風，看著水，真的很舒服。絕對是夏日、晚上遛彎的好去處。這兩個項目剛好就在溼地公園北側約30米距離處。
戶型設計也還可以，售樓處和樣板間設計中規中矩吧。反正，誘惑管家的，就是這個溼地公園。
孫家坡D地塊：這個位置和梧桐灣梧桐港很近，但可惜的是就在昨天掛出了暫停出讓的公告，也就是說朝陽暫時少了一個共有產權地塊。
單店地塊：該地塊可能不說大家都不太想起來，大家可以看看朝陽地塊分佈圖吧。目前呢，這個地塊已經開工建設了，如果不是國慶，就已經打樁建設了。
該項目共14棟樓，都是10層高的小板樓，江都建設在負責前期施工。這個位置呢還成，唯一覺得不爽的是5環的聲音可能有點大，晚上會不會睡不著覺呢。
駒子房地塊：該地塊距離錦安家園比較近，在東壩鄉政府旁邊。近期，管家設法打入了敵人內部瞭解了一些蛛絲馬跡，就是說半個月前已經開始測量了，不出意外的話，國慶後某個時間可能會土方施工。
該地塊南邊是華紡星海家園二期，兩個地塊中間的路都修好了，星海家園二期的進度能快一點。
將臺上東郡：該項目是朝陽最貴的共有產權了，距離望京商圈比較近，要說位置還不錯。近期呼聲也蠻高的，一會兒要申購了，一會兒國慶後，一會兒到年底了。
項目單價朝陽最貴，共17棟1442套，配套建設有學校和商業，綜合考慮的還算不錯。14號線將臺站距離項目約1.8公里。12號線在建中，未來距項目最近一站是酒仙橋站。
售樓處的風格也稍顯狂野，至少不是傳統的那種隨便一建，有個地方那種，也就是說稍微用了點心吧。
項目的北邊是壩河，水不多，但還算清澈，裡面小魚成堆，游來游去。河邊也有釣魚的，但很顯然收穫甚微。
壩河和工地之間有一塊空地，應該有二十個左右的墳頭，未來不知如何處理，膽子小的晚上就先別從北邊過去看項目進度了。
就戶型設計來說，還算比較緊湊，售樓處做了B、C、F三個戶型的樣板間。下面是F戶型的樣板間視頻，這個也是小管家一直喜歡和吹捧的。
從樣板間來看，佈局設計還是蠻好的，裝修一般般吧。如果再精裝修下，應該是個不錯的選擇。
那，朝陽的共有產權到底怎麼選呢？就目前待申的項目來說，梧桐灣和梧桐港不錯，將臺上東郡也不錯，單店和駒子房也值得期待。有的環境好，有的位置好，整體設計呢伯仲之間，所以選擇呢，也是兩難，只能說是那個先來先選那個吧，那個靠前先考慮那個吧，如果選不上也不可惜，後面的往往是高版本。
當然，實際要結合個人的情況，比如有人在望京上班，有人在亦莊上班，有的人資金緊點，有人資金寬鬆點，在現實情況先定下的選擇就顯而易見了。
石景山
就石景山來說，總共有4個共有產權地塊，其中玉景陽光、西山薈萃嘉園（還剩下36套）已經完成選房，剩下的就是古城的金裕雅苑和阜石路的鑄造廠地塊。前兩個的均價都是3.5萬，古城的是4.01萬，阜石路的是3.8萬。
玉景陽光、西山薈萃嘉園：都已經選房結束了，西山薈萃嘉園現在也在緊鑼密鼓的簽約中。玉景陽光仗著出來的早，已經該補選補選，都賣的差不多了。西山薈萃嘉園因為各種原因還剩點，後續2次申購或者考慮定向都有可能。
鑄造廠地塊：就位置來說，管家個人不是特別的喜歡，因為那個位置後面靠山，前面阜石路當著車流很大，東邊的金頂西街也是常年堵車，所以出門即堵。但可圈可點的是，冬奧組委就在路南，而且地鐵站金安橋也不算遠，南邊區塊正在進行整體規劃和改造，值得期待。
這個地塊要出來，進一步有動靜，還得一段時間吧。所以，大家還是把目光聚焦在古城吧。
金裕雅苑（古城）：而石景山的共有產權當中，古城的這個呼聲還是蠻高的一直。項目名字取的有點拗口，第一次聽說絕對聽不清楚。項目共887套房子，項目分東西兩個區，共14棟樓，東區7棟，西區6棟。
上圖是項目的沙盤，全是圍圈式建設，看起來分成了4塊，總體是東西兩部分。管家第一眼看，感覺有點像五角大樓，吼吼！
樣板間做了67平米的2居B1戶型和87平米的3居C1戶型，實際的戶型不止2個，樣板間目前就做了2個，戶型從1居到3居都有。由於未到釋放的時候，所以樣板間照片和視頻就不和大家介紹了。
古城南街與蓮石路交叉節點遠期規劃為全互通立交，地鐵 11 號線西段(冬奧支線)路過項目北側，項目地塊東側規劃有教育用地，項目距離長安街西延線也不遠，西南河對面就是園博園。總體位置應該還可以吧。
就石景山來說，目前看，管家比較喜歡古城這個，也沒別的選擇。阜石路那個希望在未來也給大家帶來驚喜，讓大家有更多的選擇。
其他
每次想寫點內容，但發現寫起來內容總是很多，篇幅太長，大家不一定願意看，最重要的是管家覺得有點累了。所以，剩下的就不詳細介紹了，分別概括說下。
順義：有好幾個項目，在大家視線裡面的有3個，一個是剛2申選完房的博裕雅苑，一個是十里湖光，一個是馬坡的水映蘭庭。順義最近也熱鬧，博裕雅苑2申剛剛選完房子，應該說選的還不錯。但，其他兩個項目可能就有點不開心了，因為肯定搶走了一部分購房者。
那順義到底怎麼選呢，這幾個項目到底怎麼樣呢？只能這麼說吧，都有所改善，有所提升，想要都有機會，房源還挺多的。
大興：大興的項目也比較多，包括新出來的地塊。目前，在大家視線裡面的就是興宏雅苑，已經完成申購，最終4500餘戶家庭申購，申購人數不多，房子也不多。那個位置吧有點尷尬，價格也不低，也是1.0時代的產物。歷史項目也有不同程度的剩餘，未來的去化還得加倍努力。
房山：房山總體去化不太好，好幾個項目剩餘還挺多，近期也沒特別的消息。期望未來能有比較好的項目和政策惠及大家。
海淀：海淀目前明確的有兩個共有產權地塊，一個是安寧莊地塊，一個是西三旗地塊，還有小道消息傳的西北旺地塊和溫泉地塊。目前看，前兩個肯定是板上釘釘了，都是金隅拿的地，應該在年底12月左右會有動作。
反正，海淀的兄弟姐妹人多，上次的申購人數達到5萬多人，而且購買力還槓槓的。所以，不管咋，出來了都是熱點。
亦莊經濟開發區、昌平未來科技城：這哥倆放到一起說，因為他們情況相近。亦莊的亦城亦景家園已經完成了申購，申購人數也還可以，熱度也不錯，因為這個區塊憋了好久了。目前還在密集的進行資格審核，人多，情況複雜，肯定慢。
昌平的未來科技城，一直沒有消息釋放，但得到的小道消息是快了，大致是在未來科技城區片，但是否面向全昌平還不得而知。
還有昌平項目不少，還有非京籍一直按兵不動，其他項目也鮮有信息，總體是憋得大家難受。
平谷呢，項目也不少。愉景公館再選房都沒人關注。梧桐淺山位置偏，申購情況也不好，房比人多，正在資格查詢，熱度也不行。其他大家期待的項目，還沒有具體進展。
而對於密雲、懷柔、門頭溝、延慶來說，似乎關注度也不高，只有懷柔最近出了一個新地塊。管家呢，對這幾個地方確實關注的也少一點，未來多增強，給大家帶來一些及時和豐富的內容。
其實可以說的內容很多，有點草草收場的感覺。臨近國慶，大家都要慶祝節日，遠行旅遊度假，大致看看和了解下即可。
總結
話接文章開頭，就是說大家都喜歡用美顏相機看東西，都喜歡好的。從近來的一些項目來看，我們也切實的感受到了一些變化，但這個變化只是市場驅動的，並非來自本意。
我們期望在上一篇文章《不用抱怨了，共有產權2.0來了！》裡面的呼籲讓更多的人看到，讓真正受到關注。這個文章發佈之後，很多朋友來問我，自己關注的、選的那個項目到底是共有產權1.0，還是1.x，這個其實很難回答。
有人建議說，應該把所有的項目列個表格，來個大排名，看誰是1.0，誰是1.1，……，誰是1.8，誰是2.0，沒有對比就看不出差距，沒有對比就沒有傷害。從八卦和娛樂角度來講，是完全可以的，但真正列出的東西是很難做到客觀和公正的。
那，大家自己說說，你們關注的項目到底是1.0還是1.5，或是2.0呢？
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