房價下降區域：惠濟區、二七區、航空港區
惠濟區是我們感受比較深的房價下降區域。三年前的美景麟起城賣到17000元/㎡，今年降到14000元/㎡左右。除此之外，萬科天倫紫臺、正商家河家、融創中原宸院等都有不同程度的價格調整。
萬科天倫紫臺
位於文化路大河路交會處，是萬科全國第九座紫臺，擇址文化路三所北。惠濟區為鄭州傳統的別墅區，東風渠、索須河在此交匯，西眺邙山，區域環境得天獨厚，兩環一高架，交通便利， 2號線一期工程已經通行；人文三所和惠濟萬達就在項目左右。
項目二期佔地面積6.9萬方，總建面20.6萬方，規劃88-128㎡瞰景高層及125-140㎡ 品質洋房
正商家和家
正商家河家項目位於鄭州市惠濟區京廣快速路與開元路交會處向西1000米路北，北枕索須河，東鄰東風渠，緊鄰45畝市政公園。地處鄭州北區的商務， 惠濟區等多家機關單位。地鐵 2、3號線立體交通網，周邊還有283萬方的惠濟特色商業區，並規劃有醫院、休閒公園等生活設施
二期佔地面積84334平方米，總建築面積約20萬方，由10棟小高層和8棟庭院洋房構成，總戶數1837戶；洋房、高層高低配，圍合設計，產品有92-125㎡輕奢高層、121-154㎡品質洋房。小區的容積率是2.49， 35%超高綠化率，社區人車分流，主要是由大、小喬木、灌木、花草、地表植被構成，每個單元門口都設有小型的主題休閒廣場
融創城開中原宸院
融創城開中原宸院總佔地約700餘畝，總建築面積約160萬平方米，毗鄰惠濟區政府之地，舒享濃郁生態古樹苑，整體定位為“區府旁 雙地鐵 城市公園人居封面”。
項目周邊地鐵2號線延長線（在建中）、3號線（規劃中）雙軌交會，緊挨開元路、天河路，快速接駁連霍高速、京廣快速、中州大道，構築多維出行方式。周邊惠濟萬達廣場，美景萬科廣場配套齊全。
二期總用地面積約49160㎡，總建築面積約207787㎡，容積率約2.99，綠地率大於等於35%。產品規劃為92-143㎡瞰景高層，由10棟高層組成
美景麟起城
美景麟起城項目總佔地面積約300畝，總建築面積約80萬㎡，涵蓋全裝SOHO、時尚LOFT、商業街區、大型購物 、品質住宅等物業形態 美景麟起城位於文化路上，緊靠北大學城，文化氛圍濃厚；賈魯河與東風渠交匯於此。
美景麟起城引入“美景萬科廣場”，作為大型商業配套，由萬科統一招商；社區內部配套約3萬㎡市政公園
二七區一直不溫不火，並沒有掀起多大浪，泡沫少在下行期降價空間也小，整體穩定。亞星金運外灘就以13500元/㎡的價格賣了三年。
亞星金運外灘
亞星金運外灘位於河南省鄭州市二七區工人路與南三環交會處西南角，地處南水北調運河與金水河雙河交匯處，與運河生態文化公園（規劃建設中）一路之隔。由河南亞星置業集團有限公司開發，總建築面積約100萬方。共分兩期開發，其中一期望江居社區已交付，二期雙河居將於2020年6月交付
航空港區房價起伏也較大。如永威南樾降了幾百塊錢，刷爆朋友圈的九裕龍城從當初的5500元/㎡降到了4888元/㎡的現房，也夠淒涼的。
綜上，房價起伏較大的樓盤都集中在配套缺乏的新區，如濱河國際新城、常西湖新區、航空港區。濱河國際新城和航空港區有政府規劃支撐，目前房價已基本擠出泡沫；倒是常西湖新區由於運動會風太大，導致區域房價攀升過快，後期不排除擠泡沫動作。
主城內的明顯降價區域惠濟區，怎麼說也是主城區，各種配套在那兒放著，即使喊了兩年降價，最多也就是擠出泡沫，現在價格基本夯實，下降空間很小。
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