管南出大盤，幾乎是所有鄭州購房者的共識。
然後是“孔雀東南飛”，在大家的共同見證下管南的房價一路上揚，從兩年前的剛需聖地，到如今眾多偏改善的項目也紛紛入市。
——鄭州沒有房價窪地，房價就是價值的最直觀體現。
從綠都到鑫苑，再從富田到融創，再到碧桂園，眾多大牌房企的接連進入讓整個片區的建設發展步入了快車道。
房價自然也水漲船高，在當初價格更為堅挺的西區和北區價格持續疲軟的當下，管南的房價卻默默的從1.1萬漲到了今天的1.4萬+。
很多人都在疑惑：管南，是怎麼做到的？
01
房住不炒
天時地利人和才是管南最大的紅利
管南的發展之所以如此穩健，首先是離不開鄭州作為中原城市群帶頭大哥的發展紅利。
從東區再到當下的港區，鄭州的主城區面積向四周成倍推進，通過地鐵和快速交通的鏈接，鄭州的城市建設無論是推進速度還是規劃的高度，都遠超以往。
其次是地利之便，不能否認在鄭州大方向往東，又花大力氣打造港區的當下，管南的地理優勢十分明顯，最簡單的邏輯是整個片區進市區或者到東區，十分的便利。
但是，這些都不是最重要的。
房住不炒，很多人只看到了“不炒”其實其重點是“房住”二字，也就是人口的導入：只有人住的房子，才能儘快的成熟起來。
早期管南所導入的大量自住需求人口，恰巧成為了當今支撐區域房價最堅固的基石。
——有了人口商業等配套才能迅速鋪開，並活下來！
所以，細看地圖你會發現，原來當今管南的項目已經將鄭州主城區與南龍湖銜接在了一起，這其中，包括即將首開入市的碧桂園名門時代城！
02
千畝大盤
位置佔優，交通優勢亮眼
10月20日當天，碧桂園名門時代城營銷中心暨景觀示範區對外開放，當天就吸引近萬人次參觀，確實很轟動，另一方面也說明了這個片區對於購房者的號召力。
而且晚上還舉辦了時代潮流音樂節，吸引了不少年輕人的目光，自然也包括二少。
所以趁此機會，二少給大家去探探盤，看看這個盤有哪些優勢，適合哪些人。
碧桂園名門時代城項目整體位於商都新區與二七新區兩大城市新區交會區域，所處管南片區。
位於城市南北向的主軸上，依靠著鄭州整體往東南發展的趨勢，區位潛力不錯。
整個項目位於中州大道、南四環、紫荊山南路和京廣快速路所圍合的區域內，開發建設用地面積約1160畝。
毫無疑問，管南的又一千畝大盤誕生了。
但是，落實到項目本身，二少認為項目最大的優勢是交通。
除了京廣快速路、南四環和中州大道等主幹道以外，還有紫荊山南路從地塊內部穿過，無論是南北向與核心區相連還是東西向去往高鐵站、港區或者高新區都很方便。
至於大眾最關心的公共交通，整個地塊目前有2號線南四環和十八里河兩個站口覆蓋，規建中的9號線則橫穿整個項目。
至於公交車等方式更不用擔心，因為只要有人居住以後，類似的城市配套很快將覆蓋。
最後，二少想要說說大家最關心的小李莊火車站，這一規劃是整個大片區發展的重要引擎，未來將全面承接鄭州中心站的普客運輸功能，其規模和檔次遠超鄭州西站。
但是，作為居住區二少認為距離近未必就是優勢，適度的距離才是剛剛好，而碧桂園名門時代城距離鄭州南站的直線距離約為6公里。
即能享受到其輻射距離，又避免了其商業和流動人群帶來的嘈雜，可謂是一舉兩得。
03
大盤配套，生態亮眼
5880畝規劃，開發僅1160畝
首開大盤，為什麼是二少推薦購房者們關注的重點？
因為，除了大盤首開為了低開高走為項目以後的銷售做鋪墊，願意讓利以外，最重要的是大盤的配套更有保障。
因為每一個大盤的規劃，對於教育和商業、醫療等配套都是有硬性要求的，以碧桂園名門時代城為例。
在整個地塊規劃中，5880畝的總用地面積中開發用地只有1160畝，其餘的都是配套。
首要的是生態環境。
項目北側就是南北水調運河，鄭州段全長129公里，渠道水面達1.5萬畝, 水域面積相當於5個象湖和2個北龍湖那麼大。
重點是，運河兩側各有200米寬的綠化帶，3公里範圍內不允許有任何汙染源，時代城就位於運河3km範圍內。
而且項目地塊內還有站馬屯明渠貫穿而過，河道本身就可達到60多米寬，含兩側綠地大約100米寬。
除此之外，市政還在項目所在片區內規劃4大主題公園：商業活力公園、青銅文化公園、體育運動公園、兒童休閒樂園。
環繞整個項目地塊還規劃有約12公里綠道，集觀光、運動、休閒、文化體驗等功能為一體的一條綜合性的健康慢步道，滿足業主家門口的日常健身休閒等需求。
而在教育和商業上，大盤優勢也有所體現。
比如在整個地塊內，政府規劃的教育用地約476.89畝，包含1所高中、1所九年一貫制學校、3所初中、4所小學和12所幼兒園，滿足孩子多學齡教育資源。
至於商業，除了西側一路之隔已形成商業規模的百榮世貿商城外，項目本身規劃有80萬方商業，這一體量足以輕鬆滿足業主們的衣食住行和吃喝玩樂購。
04
首開11號地
容積率2.99的純高層，寬樓距，大視野
項目首期11號地塊佔地75畝，位於京廣南路與潯江西路交會處。距離京廣快速路入口僅約200 米，且北側緊鄰站馬屯明渠。
地塊容積率約2.99，地上總建面約15萬㎡，包括約1062㎡商業配套。沒有走高低配，而是由5棟33層高層、1棟32層、2棟24層、1棟26層、1棟9班幼兒園組成。
在保障通風和視野的前提下，樓間距最寬可達80米，採光好，居住舒適度高。最重要的是樓棟設計均為板樓設計，合適的角度和分佈設計，確保了居住採光的無遮擋。
在戶型的設計上偏向於實用，只有建面約89㎡的三室兩廳一衛和建面約115㎡的三室兩廳兩衛兩個戶型。
89㎡的小三房設計很經典，三開間朝南而且餐客一體化設計，採光視野俱佳。動靜分區加上連廊設計，通風良好，加上兩個臥室帶飄窗，大大加強了業主的居住感。
而115㎡的大三房，除了客廳的超大景觀外，南向主臥帶飄窗而且帶獨立衛生間，實用性好。而且由於是邊戶，通風采光俱佳。
05
不談價格的性價比都是耍流氓
首開精裝12800-14000元/㎡控總價
說到性價比，首先要看的是配置，其次就是價格，兩者缺一不可。
所以，碧桂園這一次在產品和價格上做的很精準。
首先是在裝修標準上，一貫的明確化：除了正常的精裝配置以外，還配備新風系統、地暖、智能門鎖、三層中空玻璃等品質裝標，包括引入多項智能科技裝標設備，如智能車庫識別系統、指紋密碼鎖、可視對講、智能安防系統等。
精裝修的本身就是為了業主省心省力省錢，也避免了自己住進去了鄰居陸陸續續裝修噪音不斷的尷尬。
其次是在價格上，首開精裝修12800-14000元/㎡的價格，對比周邊，競爭力很是明顯，再加上將戶型限制在了89平和115平兩個選項，低單價控總價的目的達到了。
這就是房地產行業的爆款邏輯，看似簡單，能做到者寥寥無幾。
06
寫在最後
官南片區的優勢有目共睹，價格就是價值最直接的體現，因為房價，從來不存在所謂的窪地。
房住不炒中的房住，需要的是人口而不僅僅是規劃，當下市場行情中，人口就是區域發展中基礎中的基礎。
大盤首開，應該是一個大盤項目性價比最高的時候，值得大家關注。
碧桂園名門時代城項目，無論是在配套還是規劃設計上，還是精裝修標準上都花了不少心思，滿足了絕大多數購房者的購買需求。
低容積率下的純高層設計，商業加教育的完美組合，輔以人性化的戶型設計和價格控制，無不具有針對性的直奔年輕購房者而去，是真正意義上“給年輕人住的一座城”。
最近項目即將開盤，位於一期項目旁邊的營銷中心已經開放，有興趣的不妨直接去看看。
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