陳了P
這個關係到方方面面，其實總體來看，未來的樓市仍會呈現緩慢上漲趨勢，至於房地產是否還適合投資，我們要從幾個維度看：
1、貨幣供應與住宅價格的關係
1）廣義貨幣M2的增長在一定程度上代表貨幣供應量。在過去30年中，M2平均每年增速約在15%，貨幣處於超髮狀態，貨幣超發後就需要一個資金池來吸收貨幣，通過以往的表現，吸收的貨幣渠道無外乎地產（商業、住宅等開發）、金融（股票為主，其次大宗商品、債券等）、製造業（工業零售品）。通過過去20年貨幣超發的影響來看，地產和股票幾乎成為貨幣超發的蓄水池，也就是很多資金流入到地產、股票，那麼就會引發住宅價格的上漲或者是股市上漲。
2）但是，在“房住不炒”的背景基調下，調控非常嚴格。所以從未來看，房子應是有限滿足於居住，抑制投資是主基調。所以有了去金融槓桿。同時2019年 上半年M2同比增長為8.4%，相對保持了合理的貨幣流通及供應。
所以從貨幣因素來看，房價不會大漲、猛漲，而是會呈現緩行向上的趨勢，有可能正好跑贏貨幣貶值的速度。
2、人口對於房地產的影響
1）人口增長速率放緩，城鎮化是房地產發展的基礎，城鎮化亦離不開人口的增長。2017年全國人口同比增長率為0.56%，到達增長頂峰，2018年同比增長率為0.46%，下降2個百分點，也就是說人口增長速度放緩，劉易斯拐點將至。
2）城鎮化率仍有較大空間，中國城鎮化率約為58%，而發達國家城鎮化率通常為81%。那麼對於國內，仍有20%城鎮化率空間，也就是城鎮人口大約會增長2億多人，住房的需求仍會在未來10-20年不斷滿足；
未來，人口增長放緩是趨勢，但同時，仍有較大的城鎮化空間，進城置業需求長期存在。
3、土地及金融
1）土地供應，供需平衡是決定中期房價的因素，在房住不炒的背景下。土地的放量會相對保持正常供給，通過供給端給予正常的市場價格波動；
2）短期來看，金融利率是影響置業群體買房的因素，當前利率實現LPR報價制度，在10月，全國首套房購房利率成本約在5.51%,利率並不低，加上今年各個房企較大的償債規模，今年買房的觀望情緒將會加大！
綜合貨幣供應、政策調控、人口、土地及金融來看，2019年房地產市場會存在企穩，甚至部分城市會有下行的趨勢。長期來看，房價具備緩行上漲的空間，若想通過住宅短期大漲來實現炒房盈利，筆者覺得不太現實。但是通過投資住宅，實現正常的租金收益，同時實現住房固定資產來對抗通貨膨脹，依然是一個比較好的投資渠道。
一喵資訊
房地產後期基本達到飽和的哪種，基本上房子都是夠住的了，一個是現在物價上漲，和生活水平的提高，再一個是計劃生育的限制。本來一家一戶，也就差不多一個男丁。
像現在有的家庭生活條件好的，還是在買房，比方說孩子在哪座城市上學，工作，但是老家還有房子🏠，但他們為了孩子的生活起居方便，這樣還可以作為投資。
但是現在投資這塊好像沒有什麼前景，因為房價基本上算是太高了，像我們工資就在那麼高，少說要好幾十年，就杭州來說吧，最低的一個平方都是上萬的，還是在偏遠的地方，坐地鐵要一個小時才能到西湖的哪種。所以呀高房價，還有高房租這幾年也給杭州的打工族帶來不少焦慮，有的甚至直接離開了，去海寧，桐鄉，紹興，寧波等地方去了，只有哪些遊客還有剛畢業的大學生。所為初生牛犢不怕虎呀。像這種高房價讓很多人對一座城市的望而生畏。特別是這幾年的杭州確實是不比以前哪樣景氣，我之前也做過臨時工，有哪些微信群一直沒有刪掉，包括服裝，酒店，快遞，保安這些裡面也都沒怎麼大量招人，要像以前在峰會前後，各個行業的用工猛增，所以從這點我感覺有點下降了。
還有一些網絡上信息，各大城市都在說什麼房地產公司關閉，什麼樓盤開盤沒有人，什麼國家打壓房價，控制房市主要針對哪些炒房團。在我老家銅陵，前幾天報料10000多平方的工業用地才360萬。我感覺是太便宜不過了。這只是其中的一個城市，說明全國對樓市這塊是處於一個緩衝期，至少這前後幾年不會有太大的漲幅，隨著國家精準扶貧政策的實施，今後是讓老百姓人人過上好日子，而不是讓富人越富，窮人越窮，所以說房子不會有漲的可能性。
泛舟由風
無法否認，中國的房產泡沫已經很嚴重了。比例遠遠超出了專家們的預測值，眼前的投資的話，我更建議人們著眼於潛力大的地方。
在國內，可以考慮著眼於灣區或者人口潛力巨大的地區。
本人更建議的是，類似於越南，柬埔寨，印度這樣人口紅利巨大，發展潛力龐大的地區更具備著發展空間。他們所處在的環境更像是曾經的中國，而現實中他們所選擇的發展方式也是如此。未來可期
泉鯢
7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
重申“房住不炒”，首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，傳遞出什麼信號？多位專家在接受《法制日報》記者採訪時指出，中央已下定決心，要讓中國經濟擺脫對房地產的過度依賴，改變過去“一旦經濟增長有所放緩，首先就想到房地產”的“路徑依賴”。房地產作為資產炒作的可能性空間大幅縮小，如果居民繼續將房地產作為理財工具將會面臨很大風險。
“我們需要振興直接融資市場，把實體經濟發展起來。而要搞好資本市場，離不開法律對資本市場的管理、控制與監督。”教育部長江學者特聘教授、南京大學長江產業經濟研究院院長劉志彪說。
調控政策明顯收緊
樓市陽春嘎然而止
房價究竟會漲還是會跌？這些年來，人們總在追問同樣的問題。
今年一季度，熱點城市搶地風潮再起，樓市出現“小陽春”，許多人一邊看著朋友圈房產中介驟增的步數，一邊猶豫著要不要出手買房。
這一現象背後是房地產開發投資提速，多地人才引進新政紛紛與樓市政策掛鉤，市場上也出現了一些“調控放鬆”的論調。
不過，“小陽春”終如曇花一現般短暫。在樓市乍現回暖趨勢之時，一盆涼水從天而降。4月19日中共中央政治局會議再次提及“房住不炒”。這一樓市調控基調定下之後，後續部委和地方政府的調控政策也隨之而來。
據中原地產統計，2019年上半年，全國房地產調控政策達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。“房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯收緊趨勢。近兩個月房地產調控近百次，密度在歷史看，處於最高階段。”中原地產首席分析師張大偉說。
國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇近日在國新辦新聞發佈會上說：“結合房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等指標綜合來看，當前房地產市場運行總的還是平穩的。”
國家統計局數據顯示，1～6月份，全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1～5月份擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%。商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。2018年全國商品房銷售面積超過17億平方米，創下歷史新高，2019年上半年銷售面積即便同比下降1.8%，但總量依然處於近年來較高水平。
毛盛勇說，從下一階段來看，一方面城鎮化還在繼續推進，剛需和改善性的需求還是有的，這是一個支撐。另一方面，“房住不炒”的理念越來越深入人心，強調“因城施策”，強調城市政府主體責任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的。
房地產不再是夜壺
實體經濟有望好轉
“最好的選擇就是穩定房地產市場的預期，既不能刺激房價再次暴漲，但也不能徹底逆轉房地產的預期，讓房地產進入下跌週期。”民建中央經濟委員會副主任，中央電視臺財經頻道評論員馬光遠說。
作為決定下半年中國宏觀政策的最重要會議，7月30日召開的中共中央政治局會議對於房地產的定調顯然至關重要：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”
在馬光遠看來，如果將此解讀為高層保持對房地產的高壓態勢，以為房地產要“涼涼”了，純屬臆測，沒有意識到在當下“穩增長”的鏈條中，穩房地產的重要意義。
中國現代國際關係研究院世界經濟研究所研究員張茂榮認為，會議重申“房住不炒”，意味著對房地產“住”的定調將長期不變，房地產調控政策不會因經濟波動而反覆。
首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，在張茂榮看來，意味著中央下定決心，要讓中國經濟擺脫對房地產的過度依賴，改變了過去“一旦經濟增長有所放緩，首先就想到房地產”的“路徑依賴”。
自1998年為應對亞洲金融風暴而推出住房制度改革以來，房地產市場就和刺激經濟增長綁在了一起，每逢經濟放緩，宏觀調控都會刺激房地產市場供需，通過財稅、貨幣、土地等多種手段，發揮其拉動投資、刺激消費的作用。
也正因為如此，房地產有了“夜壺”的說法，即需要的時候拿出來用，刺激經濟增長，不需要的時候就往床底下一踢。劉志彪說，房地產在中國經濟增長中所起的作用一度非常大，“我們以前曾經估算過，房地產的貢獻佔到40%多，不到一半的樣子”。
然而，在當前經濟下行之時，為何不再用房地產來刺激經濟增長了呢？劉志彪分析指出，我們過去追求高速度經濟，現在這個階段已經結束了，中國經濟已進入高質量增長階段，在這一前提下，“增長速度有所下降也無所謂”。
值得注意的是，經濟增長速度下降還有另一個原因，即服務業對於經濟發展的貢獻在加大。“一般來說，進入發達國家發展階段，必然伴隨著服務業比重提高，經濟增長速度下降這一定律。”劉志彪說，服務業勞動生產率低，自然會導致個社會的經濟增長速度下降，但服務業可以解決就業問題，這與中國目前把就業放在重要位置的政策導向也是一致的。
更重要的是，房地產市場增長帶來很大副作用，“當房地產不僅僅是一種‘住的物品’，而變成了一個資產炒作的概念，享受著較高的利潤率時，這種虛擬經濟的發展對利潤率很低的實體經濟就形成了壓制。”劉志彪說，房地產常常有百分之二三十的淨資產收益率，一般的實體經濟則只有3%-6%的利潤率。
“在這種情況下，有多少人還願意安安心心做實體經濟？所以，實體經濟開始衰退。我們現在不炒房地產，就是要發展實體經濟，一個國家的發展要靠實體經濟，而不能靠房地產。”劉志彪說。而隨著國家金融資源從房地產市場中轉出，迴流至實體經濟，實體經濟將獲得更好的發展資源。
張茂榮認為，考慮到過去利用房地產刺激經濟帶來的巨大副作用，擺脫“房地產依賴”有利於我國經濟和房地產業的長遠發展，有利於推動製造業轉型升級，有利於社會和諧穩定。
當然，不炒房地產會帶來經濟增長速度暫時下降的結果，所以，“中國經濟下行的趨勢還沒完全扭轉，與這個是有關係的。”劉志彪提醒，對於居民而言，則不能再把房地產繼續當成理財的工具，否則將會有風險。
地方政府難走老路
直接融資亟待發展
現實擺在面前：房地產市場已經變天了。
中央屢次強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，但很多人依然抱著懷疑的態度。這一次中央將話說得如此之透，在業內專家看來，預計將會有效改變市場預期，打破慣性思維，房價上漲的怪圈也有望打破。
之前，就有地方政府的放鬆調控舉措遭遇“流產”命運。
7月20日，河南省開封市政府網掛出一則通知公告，即市住建局撤銷其所作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定。這意味著自2017年5月出臺的開封市限售政策將被取消。然而，僅僅24小時後，開封市就撤回了這個文件，其理由是未經過市場調研和充分論證。
這並非地方政府房地產調控政策“一日遊”的第一次。此前，蕪湖、呼和浩特、衡陽等城市均有過寬鬆房地產政策“一日遊”的經歷。
“房地產無論是經濟功能、財富功能、政策功能以及投資功能都和過去20年不同。房地產作為中國最好投資的日子結束了，不管房地產政策是否鬆綁，這都是基本事實。”馬光遠說。
一方面，地方政府不能再走依靠土地財政賣房的老路，另一方面，老百姓也要為自己的投資理財找一條新的出路。
在劉志彪看來，理財工具的匱乏，也是造成人們買房的一個主要原因。“不買房子了，居民把多餘的錢放到哪裡去？這在中國人收入水平提高的今天更需要解決。目前我們沒有很好的理財辦法，股市和各類理財工具又都存在著風險。”
因此，最重要的就是要解決中國居民的理財問題，給居民提供好的理財手段，“根據發達國家的經驗，必須要把金融市場發展起來，把直接融資發展起來”，劉志彪說。
“有了理財工具之後，大家就不會去炒房子，而是去買股票，去支持實體經濟，這符合現代經濟的發展趨勢，國家經濟結構也會興旺起來。”劉志彪說。
劉志彪特別強調法律的重要性，要用嚴刑峻法搞好資本市場，“如果沒有法律對資本市場的管理、控制、監督，沒有法治，資本市場是搞不好的”。
今後，保障房將在滿足住房需求方面發揮更加重要的作用。建議通過深化財稅體制改革，徹底改變地方政府對“土地財政”的嚴重依賴，消除其推高房價的衝動，增強其推動創新、做大做強制造業、壯大實體經濟的積極性和建設保障性住房的積極性。
成都房產評論人
很高興看到你的問題，我在這裡說說我的觀點
按照目前國家的發展趨勢來看，後續房地產肯定還是會漲，隨著人均生活水平的提高，物價房價都會隨著上漲，只是每類城市漲幅不同，像北上廣深這樣城市漲幅不大，主要還是比較看好新一線城市、省會城市、國家重點規劃城市，這些城市也許還有投資空間，可做參考
秋天的風Autumn
答案：最起碼能跑贏通貨膨脹。
大城市和強二線、三線城市也就是中心城市群還會漲。
在過去20年，我國經濟處於高速發展時期，樓市在這種社會大環境下，價格迅猛上升，大城市房價能達到每3-5年翻一倍的趨勢，第一批投入樓市的開發商和投機者都賺得盆滿缽滿。
但隨著房價基數升高，樓市去庫存逐步完成，棚改貨幣化逐步縮減，房子增值的黃金時代已過去，樓市價格基本處於平穩階段，再難出現房價翻倍漲的情況。
在這種狀態下，會形成兩個極端的現象：人口大量流入，形成城市化商圈的房子降價難；就業吸引力不足，人口流出嚴重的房子出手難。
這是因為人口流入的商圈地區有持續的增值空間，需求量大，易漲難跌。而產業轉型困難，就業吸引力不足，人口流出的城市和地區，樓市將迎來滯漲，會出現即便降價也難以出手的情況。
精彩無錫
簡單來說投資房產看三點：
1、政策影響，本地有沒有國家注入資金，或者規劃的開發區，產業。
2、本地經濟，GDP還有財政收入。
3、本地人口外流還是引入。
