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西安房价已经连涨42个月了，根据8月份最新的房价显示环比涨幅回落到0.5%。
目前西安房价潜力比较大的有高新区、沣东新城、曲江新区。
高新区
- 高新区是西安企业聚集地，汇聚了各行各业高收入、高素质人群，根据就近置业原则，高新区的购买力是全西安最强的。
- 高新区配套相对成熟，尤其体现在教育方面。大部分人把小孩子的教育问题放在第一位，而高新区的教育资源优质，近几年高新学区房涨幅也印证了这个观点。
因此，高新区的优质学区房是西安房子升值潜力比较大的。
沣东新城
- 沣东新城位于西咸新区渭河南岸，东接西安西三环，南临西汉高速。在西咸新区是发展最早并且发展最快的板块。
- 沣东新城是建设西安国际化大都市的重要板块和引领区，成为西咸新区独具特色的人文、田园生态新城。引领西咸，建设高新技术研发孵化、会展业聚集区，成为经济区重要经济增长极。
- 沣东新城无论是建设规划、发展定位、生态配套等都是西咸新区最好最完善的板块，西咸新区是和上海浦东新区同级别定位的国家级新区，未来西安重心西移是趋势。
因此，沣东新城的房子升值潜力巨大。
曲江新区
- 曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，是西安市城市中心区的重要组成部分。区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地。
- 曲江新区定位为国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、西安旅游生态度假区和绿色文化新城。
- 曲江新区是西安有名的富人区，以高档楼盘为主，生态环境是全西安最好的，旅游、教育、商业资源成熟。
因此，曲江新区的房子升值潜力也是不错的。
这三个区投资潜力排名:高新＞沣东＞曲江
西安创业故事
这两年西安房价大涨，进入2018年8月9月之后，西安的房地产市场出现了一个冷静期，很多人感觉楼市又变冷了。然而纵然楼市一波三折，西安的房价在经历了所谓的价格洼地后，现在已经翻番了，人们对于楼市的关注早已和以前不能同日而语。
在这样的背景下，新盘迭出，房子也盖到了三环外，今年上半年西咸新区、浐灞、航天城、曲江二期等等片区都有新盘推出，这些片区离配套成熟的主城区距离较远，生活方面目前还不是特别的便利，升值空间就成了买房时绕不过的话题。
在我看来，影响房子升值的因素是非常多的，例如教育资源、医疗资源、超市商场等商业体分布、公交站地铁站等交通便利程度，甚至楼下有没有菜市场都会影响房子的价格。就拿我们上面提到的这几个片区为例来说，因为都处在位置比较远的地区，未来的规划就影响了他们的升值空间。曲江二期还是主打文化产业、生态宜居等招牌，这是它未来升值的潜力所在，而航天城有地铁线直达，未来交通相对便利，产业园区的打造也已经有了成效。
其实话说来说去，如果题主的出发点是“房子是用来住的”，选择方便自己生活的自然是最好的。如果是要投资，在升值方面确实需要多做功夫了。
华商网
房价的升值跟周边配套有很大的关系，关于西安哪个地方房价的升值空间最大，首先需要清楚目前西安各个区域综合对比。
西安市在过去两年，房价整天上涨了一倍有余，这在西安的房产市场是非常罕见的。但是这一轮房价的上涨，具体到每一个区，它的上涨浮动是不同的。雁塔区的房价单价是最高的，增幅也是最大的，雁塔属于行政区，高新跟曲江都是开发区，一定程度上从属雁塔（这个说法不一定准确），其次就是浐灞最近几年的增幅也很大，第三是长安区，第四是未央区，第五是莲湖区，第六是碑林区，第七是新城区。
首先来说雁塔区，房价最高的是高新区，高新区的有最好的教育资源，是西安高新技术的高地，华为中兴三星等等电子科技企业林立，地铁公交等交通便利，配套成熟，所以高新的房价这两年不但增幅最大，以后的增值性，保值性，流通性，后期的想象空间更大。
曲江的环境在西安目前来说是最好的，主打的也是CCBD（中央文化商务区），虽然曲江现在的配套不及高新，但是曲江的环境也是高新无法比拟的。
由于高新跟曲江的带动，雁塔其他地方的房价也想对于别的区域优势更加的明显。
再说浐灞，前有世博园，后有全运会，两个大型的活动，加快了浐灞基础配套的不断完善，现在对于政府浐灞的支持力度也非常大，而且浐灞地处浐河灞河边上，环境也是越来宜居，投资界有句话叫五年看浐灞。
长安区位于秦岭脚下，而且大学城也位于长安，学术氛围浓厚，长安区随着这几年的发展，配套也是越来越成熟。
未央区位于北边，随着前几年市政府北迁至未央，未央的整体配套也在不断完善。
三个老城区，莲湖、碑林、新城，因为位于老城区，整体规划比较落后。
从长期来看，沣东新城作为西咸新区距离西安老城区最近的新区之一，随着配套的不断完善，长期来看，空间很大，房产投资界有一句很有名的话叫十年看沣东。
目前来看，从位置上来讲，南边二环到三环附近位置最好，其次就是北边，二环到三环附近，再下来是西边二环到三环之间，最后是东边二环到三环之间。当然了，凡事无绝对，每个区域都有它地标性的建筑，地标性建筑周围的位置一定是这个区域目前位置相对最好的地方，这也是选择位置的一个重要的参考。
以上是我对于西安目前房产市场的一些个人观点，一家之言，如有不同的意见，也希望大家能够私信我，我们共同探讨沟通。
老何侃房产
题主问的是未来哪个区域升值大，而不是哪里更适合居住。所以，就要分析热门板块下，哪里更具有价格优势和增长点。
首先，列举热门板块，无非就是曲江，高新，浐灞，西咸，长安，未央，这几个区。具体板块就是
曲江一期，二期板块。
高新高新科技路板块，锦业路板块，软件新城板块。
浐灞全运村板块，港务区板块。
未央行政中心板块，大明宫板块。
长安大学城板块，航天城板块。
西咸沣东能源经贸板块，沣东科技统筹板块，沣东昆明池板块。沣西文教园板块。秦汉渭北兰池板块。
那么我们来对比，影响房屋增值的因素有哪些？比如：教育、医疗、交通、区位、商业、环境、人文等等。
1，教育。现在西安的基础教育方面，碑林新城和高新，首屈一指。曲江这两年也在追赶。个各板块也都在加紧，但未来沣东和秦汉的布局最多最好。高等教育，现在是长安雁塔和未央。未来布局要看沣西。
2，医疗。四医大系和交大系的医院目前基本都在老城区。各板块都在利用合办合资的方式落地。这块儿，更看好高新和沣东。
3，交通、区位上，没啥可说的，大同小异，这些地方都有地铁，未来公路网也肯定差不了。高新和曲江密度比较大，堵车太严重。往后沣东估计也好不到哪。
4，商业。商业上最不用担心，这几年西安的商场盖了又盖，是个地方都有。即使现在没有，未来几年也一定会有的。目前的商圈主要是A级商圈小寨钟楼南门，B级张家堡大明宫龙首村科技路，C级诸如大悦城银泰万达one奥莱吾悦金地这些太多了，不列举。
5，环境、人文。自然环境上，低密安静，空气清新，自然是浐灞。曲江一期是自然和人文结合，放眼全国都数的上号的地方，就是密度高一些，但素质也高。二期感觉已经不是曲江了，这里就不说了。未来环境要看浐灞，秦汉，沣西。
综上所述，买房要住，住来干嘛？养老还是工作。有没有孩子？老人和你在不在一块？都是重要考虑的点，你考虑了，相当于为出售时的顾客在考虑。想赚钱，不为客户考虑，能赚到吗？
所以，我判断高新和沣东以后的房子最不愁卖，别看它单价高，价高赚的也多。其他区域有待观察，还是有赌的成份的。如果是刚需，还是考虑清楚自己的具体需求不要盲目跟风。
宝藏如意
我觉得是港务区，地铁14号线开通到北客站只有四站，无缝对接地铁二三号线，同时奥体中心板块发展很快，2021年全运会到来加速片区成熟，目前政府对港务区限价，未来前途好
永不言弃的阿俊
高新 曲江一期 航天 沣东
please滚诞
西安这个城市近3年过多的透支了人口红利，陕西省3800万人口，西安占了1000万，和同样中西部城市郑州1000万人口和成都1500多万人口比较一下，河南1亿多人口后备雄厚，四川省9千多万后备人口，西安靠人口红利的时代已经到尾声了！
数据说话，懂得人顶一下！
同时二手房已经下降了不少（百分之20几吧），好多炒房客被套了，都急着甩手！很多刚需一个月3千/4千元的工资望房兴叹！这就是西安的现实！
做个出色的人偶尔善良
房价涨必须经济发展为支撑！所谓地段也就是城市经济最核心的地段，中产阶级区域最多的区域。西安，只有高新最具被这个条件。其它区域只是地产商营销的借口，什么生态浐灞，西咸新区等等，都不具备高收入群体的条件，但适合房地产销售营销。
高新东南面包围在大学城里，西面昆明池沣东，又有良好的产业，地理位置又十分优越，所以长久发展还是高新。
十年前就这么讲，未来二十年也一样！因为事实永远胜于雄辩！
鬼见愁65510856
浐灞及灞河两岸潜力最大。理由：生态环境资源是不可复制的稀缺资源，其它与生活相关的设施是可以再造的，且浐灞一带已经配套建设比较成熟，当前房价还相对不高，所以潜力很大。
安且吉兮2018
沣东，必须是沣东啊
