眾所周知，閒魚是一個二手物品買賣的平臺，可就在閒魚，喬喬發現竟然有人在賣房！
萬達茂公寓就在仙林湖附近，緊鄰南京大學仙林湖校區，周邊自然環境好，人文氣息濃郁。
經過和賣家聊天得知，他是附近的經紀人，因為公寓給的提成多一點，所以店裡經紀人也都在主推萬達茂公寓。但目前萬達茂二手公寓無人問津，所以才把公寓掛到閒魚上賣，來試試有沒有人買。
“掛上去的這套498000的公寓其實目前已經是第二個房主了，一年前以480000的總價入手，如今僅僅加了1.8萬還無人問津。”經紀人說。
周邊二手房行情慘淡 一個月成交2套
公寓不好賣可以理解，主要還是無法落戶，居住體驗差一點，但萬達茂的住宅御湖仕家小區也並沒有受歡迎，一個門店兩三個月也成交不了一套。
為了解萬達茂附近的二手房行情，喬喬諮詢了我愛我家仙林湖門店經理王永。據他介紹，今年仙林湖片區的二手房行情整體涼涼，去年一個門店能成交4-5套，如今一個月成交2套不錯了。
緊鄰商業體，仙林湖地鐵上蓋，仙林湖二手房怎麼就難賣了呢？
1
剛需買不起
對於剛需客而言，動輒三萬多的單價已經很難讓他們承受的起，只好逃向“2”字頭邊緣區域。
目前金地湖城藝和保利羅蘭香谷的單價都在3.4萬以上，高科榮境二手的單價已經衝到4萬多，讓剛需想都不敢想。
所以，很大程度上來講，在仙林湖的買房者都是尋求改善的人群，想住的舒適些，環境好一點，但周邊除了高科榮境的二手房品質高一些，其他小區差異不大，改善群體在有限的高端房源中很難買到自己喜歡的房子。
2
投資客看不上
對於仙林湖，那麼投資客怎麼看呢？經紀人介紹稱，來這裡看過的投資客，很少有人真的買，只是來了解一下行情。
投資客很現實，考慮的只有兩點，投資和回報。一套88平三室的房子要價3000元基本沒人租。
喬喬的一位朋友有一套羅蘭香谷的房子閒置，租客走了以後，已經三個月都沒有找到人繼續租。
"賣不掉，租也不好租，只好再等等看了，要麼低價租，要麼低價賣。不然爛在手裡了，希望儘快換一套升值空間大的區域。"朋友說。
瞭解現狀的投資客，才不會貿然下賭注。
首先，周邊沒有什麼重磅的利好刺激，僅有海峽城旁邊的歡樂谷和正在建的蘇寧廣場，缺乏重磅級規劃。
“這邊缺乏政策的刺激，未來房價走勢不明朗，讓我沒有投資的信心。”張先生說出了自己的投資觀點。
3
新房搶佔多半市場
據經紀人分析稱，仙林湖片區整體居住環境和學區也都較好，這一帶的購房需求一直在，但是新房和二手房冰火兩重天，一邊是排隊搖號，一號難求，一邊是二手房遇冷，無人問津。這種市場行情方面的巨大差異離不開新房的衝擊，只因新房二手房倒掛將近1萬。
今年4月底，融信世紀東方224套精裝房已經消化了仙林湖今年的一半需求。“本來仙林湖片區一年的買房需求大概在400套左右，已經被新房消化了快300套，後面繼續加推，沒二手房什麼事兒了。”經紀人說。
“我就等著搖融信了，我已經假離婚多拿了一個購房證明，兩個號一起搖，搖不到就算倒黴，再轉戰二手房吧。”宋先生女兒今年九月才考入南外仙林，為更好地陪女兒度過這六年，舉家遷徙仙林湖，目前在附近租房等搖號，“我也想有什麼途徑能買到房，但沒戲，只好等了。”
和宋先生一樣優先考慮新房，不得已才轉戰二手的買房者不在少數，經紀人打電話給意向買家多數都表示先搖號，之後再考慮二手。
仙林湖倒掛盤高科榮境的加推時間一直在延遲中，最後的88套房源今年會開盤，不過具體時間待定；仙林湖另一熱盤融信世紀東方預計近期加推，有消息稱項目今年將推完一期全部樓棟。
兩大新盤加推詳情
區域僅2大樓盤有新房房源：高科榮境、融信世紀東方，均為熱門樓盤，整體均價在3萬+/平米。且高科僅剩最後88套房源，即將面臨收官。
高科榮境
高科榮境在之前的多次開盤中人氣爆棚，上一次開盤於今年年初，中籤率為8.7%。現在僅剩10號樓尚未加推，共計88套房源，根據最新消息，高科的收官戶型為124㎡與142㎡，加推具體時間待定。
▲即將加推的10號樓的具體位置
此前高科榮境開盤最低三成，最後一次開盤首付及驗資情況還未確定，預計與前期一致。為了方便計算首付及月還款，假定其均價為29800元/㎡，具體價格以實際情況為準。
▲此表價格為預估，具體價格以銷許價格、均價為準
以下為戶型圖：
▲高科榮境124㎡戶型圖
▲高科榮境142㎡戶型圖
▲高科榮境戶型分佈圖
融信世紀東方
融信世紀東方上一次開盤中籤率只有8%，在今年上半年全城搖號中籤率低值盤點中位於第五位，不難看出這一樓盤的入手難度。
融信世紀東方目前加推樓棟待定，預計為12、15、19號樓，戶型面積為88㎡、99㎡、116㎡、124㎡、131㎡、133㎡、143㎡七種。
為了方便計算首付及月還款，參考之前的樓盤均價，在此假定融信世紀東方的均價為31600元/㎡，具體價格以實際情況為準。
▲此表價格為預估，具體價格以銷許價格、均價為準
根據今年的最新學區劃分，融信世紀東方在金小仙林湖校區施教區範圍，但由於樓盤目前尚未交付，最終學區可以等到交付後再來看當年的學區劃分。
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