众所周知，闲鱼是一个二手物品买卖的平台，可就在闲鱼，乔乔发现竟然有人在卖房！
万达茂公寓就在仙林湖附近，紧邻南京大学仙林湖校区，周边自然环境好，人文气息浓郁。
经过和卖家聊天得知，他是附近的经纪人，因为公寓给的提成多一点，所以店里经纪人也都在主推万达茂公寓。但目前万达茂二手公寓无人问津，所以才把公寓挂到闲鱼上卖，来试试有没有人买。
“挂上去的这套498000的公寓其实目前已经是第二个房主了，一年前以480000的总价入手，如今仅仅加了1.8万还无人问津。”经纪人说。
周边二手房行情惨淡 一个月成交2套
公寓不好卖可以理解，主要还是无法落户，居住体验差一点，但万达茂的住宅御湖仕家小区也并没有受欢迎，一个门店两三个月也成交不了一套。
为了解万达茂附近的二手房行情，乔乔咨询了我爱我家仙林湖门店经理王永。据他介绍，今年仙林湖片区的二手房行情整体凉凉，去年一个门店能成交4-5套，如今一个月成交2套不错了。
紧邻商业体，仙林湖地铁上盖，仙林湖二手房怎么就难卖了呢？
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刚需买不起
对于刚需客而言，动辄三万多的单价已经很难让他们承受的起，只好逃向“2”字头边缘区域。
目前金地湖城艺和保利罗兰香谷的单价都在3.4万以上，高科荣境二手的单价已经冲到4万多，让刚需想都不敢想。
所以，很大程度上来讲，在仙林湖的买房者都是寻求改善的人群，想住的舒适些，环境好一点，但周边除了高科荣境的二手房品质高一些，其他小区差异不大，改善群体在有限的高端房源中很难买到自己喜欢的房子。
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投资客看不上
对于仙林湖，那么投资客怎么看呢？经纪人介绍称，来这里看过的投资客，很少有人真的买，只是来了解一下行情。
投资客很现实，考虑的只有两点，投资和回报。一套88平三室的房子要价3000元基本没人租。
乔乔的一位朋友有一套罗兰香谷的房子闲置，租客走了以后，已经三个月都没有找到人继续租。
"卖不掉，租也不好租，只好再等等看了，要么低价租，要么低价卖。不然烂在手里了，希望尽快换一套升值空间大的区域。"朋友说。
了解现状的投资客，才不会贸然下赌注。
首先，周边没有什么重磅的利好刺激，仅有海峡城旁边的欢乐谷和正在建的苏宁广场，缺乏重磅级规划。
“这边缺乏政策的刺激，未来房价走势不明朗，让我没有投资的信心。”张先生说出了自己的投资观点。
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新房抢占多半市场
据经纪人分析称，仙林湖片区整体居住环境和学区也都较好，这一带的购房需求一直在，但是新房和二手房冰火两重天，一边是排队摇号，一号难求，一边是二手房遇冷，无人问津。这种市场行情方面的巨大差异离不开新房的冲击，只因新房二手房倒挂将近1万。
今年4月底，融信世纪东方224套精装房已经消化了仙林湖今年的一半需求。“本来仙林湖片区一年的买房需求大概在400套左右，已经被新房消化了快300套，后面继续加推，没二手房什么事儿了。”经纪人说。
“我就等着摇融信了，我已经假离婚多拿了一个购房证明，两个号一起摇，摇不到就算倒霉，再转战二手房吧。”宋先生女儿今年九月才考入南外仙林，为更好地陪女儿度过这六年，举家迁徙仙林湖，目前在附近租房等摇号，“我也想有什么途径能买到房，但没戏，只好等了。”
和宋先生一样优先考虑新房，不得已才转战二手的买房者不在少数，经纪人打电话给意向买家多数都表示先摇号，之后再考虑二手。
仙林湖倒挂盘高科荣境的加推时间一直在延迟中，最后的88套房源今年会开盘，不过具体时间待定；仙林湖另一热盘融信世纪东方预计近期加推，有消息称项目今年将推完一期全部楼栋。
两大新盘加推详情
区域仅2大楼盘有新房房源：高科荣境、融信世纪东方，均为热门楼盘，整体均价在3万+/平米。且高科仅剩最后88套房源，即将面临收官。
高科荣境
高科荣境在之前的多次开盘中人气爆棚，上一次开盘于今年年初，中签率为8.7%。现在仅剩10号楼尚未加推，共计88套房源，根据最新消息，高科的收官户型为124㎡与142㎡，加推具体时间待定。
▲即将加推的10号楼的具体位置
此前高科荣境开盘最低三成，最后一次开盘首付及验资情况还未确定，预计与前期一致。为了方便计算首付及月还款，假定其均价为29800元/㎡，具体价格以实际情况为准。
▲此表价格为预估，具体价格以销许价格、均价为准
以下为户型图：
▲高科荣境124㎡户型图
▲高科荣境142㎡户型图
▲高科荣境户型分布图
融信世纪东方
融信世纪东方上一次开盘中签率只有8%，在今年上半年全城摇号中签率低值盘点中位于第五位，不难看出这一楼盘的入手难度。
融信世纪东方目前加推楼栋待定，预计为12、15、19号楼，户型面积为88㎡、99㎡、116㎡、124㎡、131㎡、133㎡、143㎡七种。
为了方便计算首付及月还款，参考之前的楼盘均价，在此假定融信世纪东方的均价为31600元/㎡，具体价格以实际情况为准。
▲此表价格为预估，具体价格以销许价格、均价为准
根据今年的最新学区划分，融信世纪东方在金小仙林湖校区施教区范围，但由于楼盘目前尚未交付，最终学区可以等到交付后再来看当年的学区划分。
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