97346套！
截止目前，杭州的二手房挂牌量，已经逼近十万大关。
其实早在去年，这项数据就已经呈现出飞跃式的增长，从3月的2.5万套到10月的6万套。
一年过去，现在又飙至9.6万套，并且还在不断增加。
这多多少少是受了限价和限购政策的影响：由于一二手房之间的倒挂，新房的性价比得以凸显，这驱使很多人为了腾挪房票，而选择抛售手里的二手房。
当然，还有一个更重要的原因，是交付潮的来临。
据初步统计，2018年杭州约有100个楼盘交付，2019年则预计达到145个，数量非常庞大。
尤其是一些万人摇红盘，由于倒挂红利巨大，吸引了大量投资客，交付后便有不少房源流入二手房市场。
那么，当初号称“摇到即赚百万”的红盘们，套现之后究竟能获利多少？它们的整体成交量又如何呢？
NO. 1｜壹
中国铁建西湖国际城：约75万
三墩北是红盘聚焦区，西湖国际城更是红盘之中的红盘，曾先后两次创造“万人摇”。
去年12月份，项目尚未清盘，就已提前交付。而根据2019年最新学区划分，西湖国际城也被正式划入了求是星洲第二小学的学区范围。
可观的倒挂红利，加上现房优势、学区加成，令西湖国际城备受瞩目。
今年3月份，西湖国际城推出最后262套房源，共吸引到17290组登记，平均中签率1.5%。
当时，这批房源毛坯均价23254元/㎡，一套89㎡的小户型总价大约只需207万。
如今半年过去，据透明售房网好找房平台显示，目前西湖国际城的挂牌房源已超过100套。
而根据签约数据显示，小区最新成交均价为31830元/㎡。
其中，7月份一套19楼的小户型，成交单价甚至高达42539元/㎡。当然，这只是个例。
大致推算，西湖国际城一套89㎡前后价差约为75万。
NO. 2｜贰
万科未来城二期：约87万
良渚也是一个“万人摇”扎堆的板块，迄今为止已有4次，来自融信澜天、万科未来城以及保利融信和光尘樾三个楼盘。
其中，独占2次的正是万科未来城，分别是三期梦溪里、二期桂语里。
在和光尘樾以前，未来城二期是距离地铁最近的，到2号线杜甫存站400多米，同时边上还有永旺梦乐城，关注很高。
2018年10月，未来城二期推出最后308套房源，90㎡以下均价23281元/㎡，包含1500元/㎡精装标准；90-144㎡均价22855元/㎡，包含2000元/㎡精装标准。
最终，共吸引到了10460组登记，平均中签率约2.9%。
并且很快，这批“天选之子”就迎来了楼盘交付。光是今年前7个月，未来城一期、二期的二手房就成交了126套，均价在3万/㎡左右。
而根据好找房最新数据显示，未来城二期成交均价已经达到33110元/㎡。
据此推算，一套89㎡的小户型，前后差价约为87万。
NO. 3｜叁
中国铁建万科江湾城：约50万
顾杭州此前的十多次“万人摇”，大多都发生在城西和城北，钱塘江南岸仅有2个。
一个是位于奥体核心区的创世纪，均价约3.5万/㎡；另一个，则是义桥的江湾城，均价仅1.6万/㎡出头。
就地段而言，江湾城显然不能和创世纪相提并论，但凭借着较低的总价门槛，还是吸引了不少滨江刚需的关注。
2018年9月，江湾城推出最后608套房源，精装均价16523元/㎡，最终共有13053组登记，成为杭州第六个“万人摇”，平均中签率约4.7%。
今年6月份，江湾城就迎来了交付，至今已经过去4个月，挂牌房源也有不少。
从已成交案例来看，小区二手房成交均价约为22240元/㎡。据中介透露，买家大多来自滨江。
我们同样用一套89㎡的小户型来计算，前后价差约50万。
NO. 4｜肆
初步来看，以上三个楼盘的房源成功转手之后，净赚五六十万基本可以实现。
其他多数红盘由于没有交付，或者已交付但尚未办出产证，暂时找不到特别多的成交数据，但相信也较为可观。
不过就整体而言，这些红盘的二手房成交量，到目前为止都不是很大。
从最近90天的成交数据来看，西湖国际城仅2套，未来城二期也不过3套，都屈指可数。江湾城更是挂了“零蛋”，没有成交。
这也比较准确地反应了目前二手房市场的现状，毕竟相比于限价之下的新房，二手房在价格上确实没有优势。
且由于目前市场上二手房挂牌量大，多数购房者的心态开始放缓，成交量整体低迷也就见怪不怪了。
当然，对于真正有迫切需求的人来说，这也不失为一个好时机，可以耐心地淘一淘高性价比的房源。
花时间多看多比较，惊喜或许就在不经意间出现。
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