阜陽二手房均價8217元/㎡，
整體走向持續走穩！
阜陽114個小區二手房價格曝光！
有房最高降22萬！
2019年下半年，阜陽二手房應該怎麼走？
一、阜陽二手房均價8217元/㎡，房價走向持續走穩！
今天編者統計了一下阜陽市區的二手房，發現阜陽的房價沒有什麼太大的變化，整體趨勢較穩，即使區域降價，幅度也並不是太大，具體來看下數據。
據安居客數據統計，阜陽市10月份二手房整體均價為8217元/㎡，下跌0.25%，三區二手房中潁州、潁東房價都在下跌，最高下跌0.11%；
此外，潁泉區10月均價為8506元/㎡，環比下跌0.25%，整體來看，阜陽市區房價並未有太明顯的變化，房價整體趨勢還是比較穩的。
根據折線圖來看，阜陽二手房價格從去年11月至今年5月下降趨勢較猛，5月-8月呈緩慢上升的狀態，8月至今房價平穩下滑。
根據阜陽10月二手房均價 8217 元/m²，9月二手房均價 8238 元/m²，可以得出，房價環比上月下跌 0.25% ，同比去年同期下跌 8.77% 。
二、剛剛！阜陽114個小區二手房價格曝光！
有房最高降22萬！
據本站計的阜陽114個二手房小區，29個小區呈現上漲，79個小區房價下跌，還有6個同上月持平。除個別小區房價變化幅度較大，整體來看，二手房與9月份相比，略有下降！
1
潁州43個小區，近8成房價下跌！
由圖表可知，潁州區二手房目前整體均價達9148元/㎡，環比9月下降0.07%，三區二手房價排名仍居榜首！其中，43個熱門小區，破萬的小區有17個，相比上月萬+小區數量少了3個！其中電力明園高達13157元/㎡！
10月份潁州區的二手房價雖然有所下滑，但是下跌幅度較小，穩中有降！
2
潁泉均價8506元/㎡，有小區一套房最高降22萬！
由圖表可知，潁泉區二手房目前整體均價達8506元/㎡，阜陽三區排名第二！
其中，17個熱門小區，均價破萬有7個，除了安置房價格稍低一些，其餘全在8000+元/㎡！其中，潁泉區泉水灣花園二手房價單價最高，為12470元/㎡！
雖然潁泉區一直不被看好，但是近兩年，規劃延伸至潁泉，冰雪世界、潁泉萬達……以及大牌房企的入駐，潁泉的發展真正的改變了市民的看法。
3
潁東16小區，海亮最高10719元/㎡！
由圖表可知，潁東區二手房目前整體均價達8088元/㎡，環比9月下降了0.11%！
伴隨著政府的重點規劃發展，三角洲的崛起，潁東區的各項配套都在趨於完善。其中，16個熱門小區，有4個小區二手房房價呈上漲態勢，10個小區二手房房價呈下跌態勢，2個小區房價同上月持平，今年，隨著富力、美的等大牌房企入駐潁東，潁東區二手房關注度也得到提升。
4
城南新區16個小區房價全破萬！
由圖表可知，城南新區18個熱門小區，僅有兩個小區房價未破萬，破萬小區中，房價最高的為高速時代城，均價12080元/㎡。
由於城南新區是政府重點發展片區，其地段好、規劃好、教育資源、醫療資源、城市建設等各項配套突飛猛進，所以也造成城南新區新房、二手房房價當屬阜陽的領頭羊！整體房價堪稱目前阜陽片區中最貴的！
5
經開16個小區，僅有4個小區房價上漲！
圖表可知，16個熱門小區，然而僅有4個小區二手房房價呈上漲態勢，10個小區二手房房價呈下跌態勢，但降幅不大，發展還是比較穩的。
其中，有4個小區房價破萬，其中名仕豪園小區本月二手房15270元/㎡，環比上月下降了0.4%，大部分小區房價維持在7000元/㎡左右，經開近兩年也開始發展了，只不過房價方面表現不明顯。
6
阜合園區二手房最高8489元/㎡！
圖表可知，阜合園區房價基本在7000元/㎡上下浮動，最高為海亮幸福裡，單價為8489元/㎡；最低為福和家園，單價為4385元/㎡.
由於阜合園區是近兩年發展的新區域，園區內的二手房數量較少！未來，隨著園區數十餘個項目交付，阜合園區的二手房數量也將呈現春筍般態勢！阜合園區的各項優勢配套逐漸崛起，讓我們拭目以待兩年後交房的園區發展。
三、2019年下半年，阜陽二手房應該怎麼走？
要說這2019年樓市下半年如何，還要根據二手房市場現狀來看，同時分析其因果，才能知其所以然。
據編者分析來看，阜陽二手房市場轉涼的主要原因在於：
01、銀行貸款政策的影響
目前，阜陽二手房貸款形勢並不是那麼好，部分銀行停貸，二手房貸款形勢較為嚴峻。
02、二手房
有價無市，新房衝擊大就拿城南來看，二手房價格居高，在大量新房入市的情況下，新房價格往往比二手房價格略低，許多購房者更傾向於買新房，造成二手房銷售遲緩。
03、部分房東心理預期依然沒有下降，掛牌價虛高
由於部分區域發展前景較好，一些二手房房東不願降價，掛牌價虛高，造成買房人望而卻步。
二手房值不值得買？
伴隨著時代的變遷，很多人的思維也在跟著轉變。至於二手房值不值得買，不僅要看地段，更要看時機。
當下能夠選擇的，要麼是重點發展的城南新區，因為新城的價值更具有潛力，有著較完善的配套，日後發展起來，房價漲幅更大。同時還要注意時機，在二手房低谷時期購買，日後規劃全都起來之後，房價漲勢可就不是你所能控制的了。
總結：二手房變動，是根據市場需求轉變的，在合適的時機撿漏有價值區域，不僅解決了居住難題，日後升值空間還不小哦~
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