阜阳二手房均价8217元/㎡，
整体走向持续走稳！
阜阳114个小区二手房价格曝光！
有房最高降22万！
2019年下半年，阜阳二手房应该怎么走？
一、阜阳二手房均价8217元/㎡，房价走向持续走稳！
今天编者统计了一下阜阳市区的二手房，发现阜阳的房价没有什么太大的变化，整体趋势较稳，即使区域降价，幅度也并不是太大，具体来看下数据。
据安居客数据统计，阜阳市10月份二手房整体均价为8217元/㎡，下跌0.25%，三区二手房中颍州、颍东房价都在下跌，最高下跌0.11%；
此外，颍泉区10月均价为8506元/㎡，环比下跌0.25%，整体来看，阜阳市区房价并未有太明显的变化，房价整体趋势还是比较稳的。
根据折线图来看，阜阳二手房价格从去年11月至今年5月下降趋势较猛，5月-8月呈缓慢上升的状态，8月至今房价平稳下滑。
根据阜阳10月二手房均价 8217 元/m²，9月二手房均价 8238 元/m²，可以得出，房价环比上月下跌 0.25% ，同比去年同期下跌 8.77% 。
二、刚刚！阜阳114个小区二手房价格曝光！
有房最高降22万！
据本站计的阜阳114个二手房小区，29个小区呈现上涨，79个小区房价下跌，还有6个同上月持平。除个别小区房价变化幅度较大，整体来看，二手房与9月份相比，略有下降！
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颍州43个小区，近8成房价下跌！
由图表可知，颍州区二手房目前整体均价达9148元/㎡，环比9月下降0.07%，三区二手房价排名仍居榜首！其中，43个热门小区，破万的小区有17个，相比上月万+小区数量少了3个！其中电力明园高达13157元/㎡！
10月份颍州区的二手房价虽然有所下滑，但是下跌幅度较小，稳中有降！
2
颍泉均价8506元/㎡，有小区一套房最高降22万！
由图表可知，颍泉区二手房目前整体均价达8506元/㎡，阜阳三区排名第二！
其中，17个热门小区，均价破万有7个，除了安置房价格稍低一些，其余全在8000+元/㎡！其中，颍泉区泉水湾花园二手房价单价最高，为12470元/㎡！
虽然颍泉区一直不被看好，但是近两年，规划延伸至颍泉，冰雪世界、颍泉万达……以及大牌房企的入驻，颍泉的发展真正的改变了市民的看法。
3
颍东16小区，海亮最高10719元/㎡！
由图表可知，颍东区二手房目前整体均价达8088元/㎡，环比9月下降了0.11%！
伴随着政府的重点规划发展，三角洲的崛起，颍东区的各项配套都在趋于完善。其中，16个热门小区，有4个小区二手房房价呈上涨态势，10个小区二手房房价呈下跌态势，2个小区房价同上月持平，今年，随着富力、美的等大牌房企入驻颍东，颍东区二手房关注度也得到提升。
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城南新区16个小区房价全破万！
由图表可知，城南新区18个热门小区，仅有两个小区房价未破万，破万小区中，房价最高的为高速时代城，均价12080元/㎡。
由于城南新区是政府重点发展片区，其地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进，所以也造成城南新区新房、二手房房价当属阜阳的领头羊！整体房价堪称目前阜阳片区中最贵的！
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经开16个小区，仅有4个小区房价上涨！
图表可知，16个热门小区，然而仅有4个小区二手房房价呈上涨态势，10个小区二手房房价呈下跌态势，但降幅不大，发展还是比较稳的。
其中，有4个小区房价破万，其中名仕豪园小区本月二手房15270元/㎡，环比上月下降了0.4%，大部分小区房价维持在7000元/㎡左右，经开近两年也开始发展了，只不过房价方面表现不明显。
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阜合园区二手房最高8489元/㎡！
图表可知，阜合园区房价基本在7000元/㎡上下浮动，最高为海亮幸福里，单价为8489元/㎡；最低为福和家园，单价为4385元/㎡.
由于阜合园区是近两年发展的新区域，园区内的二手房数量较少！未来，随着园区数十余个项目交付，阜合园区的二手房数量也将呈现春笋般态势！阜合园区的各项优势配套逐渐崛起，让我们拭目以待两年后交房的园区发展。
三、2019年下半年，阜阳二手房应该怎么走？
要说这2019年楼市下半年如何，还要根据二手房市场现状来看，同时分析其因果，才能知其所以然。
据编者分析来看，阜阳二手房市场转凉的主要原因在于：
01、银行贷款政策的影响
目前，阜阳二手房贷款形势并不是那么好，部分银行停贷，二手房贷款形势较为严峻。
02、二手房
有价无市，新房冲击大就拿城南来看，二手房价格居高，在大量新房入市的情况下，新房价格往往比二手房价格略低，许多购房者更倾向于买新房，造成二手房销售迟缓。
03、部分房东心理预期依然没有下降，挂牌价虚高
由于部分区域发展前景较好，一些二手房房东不愿降价，挂牌价虚高，造成买房人望而却步。
二手房值不值得买？
伴随着时代的变迁，很多人的思维也在跟着转变。至于二手房值不值得买，不仅要看地段，更要看时机。
当下能够选择的，要么是重点发展的城南新区，因为新城的价值更具有潜力，有着较完善的配套，日后发展起来，房价涨幅更大。同时还要注意时机，在二手房低谷时期购买，日后规划全都起来之后，房价涨势可就不是你所能控制的了。
总结：二手房变动，是根据市场需求转变的，在合适的时机捡漏有价值区域，不仅解决了居住难题，日后升值空间还不小哦~
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