擇房蘇州
特價房是目前很多樓盤競爭的利器，一般開發商都會在一些日子推出特價房這個活動，而購房者當然也希望用最少的錢買到合適自己的房子。但在購買時，一定要客觀地、全面地考慮特價房是否是真正的優惠，是否具備經濟性和舒適性，是否值得購買。
一、特價房隱藏的問題
1.房屋產權
同一個項目的不同產品，其產權年限也不同，有70年、40年等。所以，在購房的時候要留個心眼。有些商業產權的項目喜歡以特價房為噱頭，其年限較短，房子特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟等。但如果購買了，將來是商業用水用電，生活成本會比普通商品房高，所以得慎重考慮。
2.戶型缺陷
特價房最常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。另外，特價房中也存在著頂層公攤面積更多和低樓層採光通風不好的問題。
看特價房，一定要看戶型結構是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。
3.爛尾房
在購買特價房時，購房者要看開發商的手續是否齊全，最好了解清楚開發商的資質，避免一些不具備開發資質或者五證不全的開發商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。另外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。最主要和最重要的一點，那就是看是不是品牌開發商。
4.周邊環境
購房者通過實地調查，能夠獲得開發商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設計是否存在缺陷等等。一些靠近社區垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發商作為特價房來銷售。所以購房者一定要到現場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現因追求低價而失去良好的居住環境的可能。
二、買特價房應注意哪些問題？
1、房屋是否是真特價
對於特價房，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的開發商先漲價之後再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優惠，比不打折時便宜不了多少。還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。
2.注意購房合同的內容
對於沒有購房經驗的首次置業者，購買特價房最簡單的方法就是和非特價房作比較：房源之間有什麼區別，包括位置、戶型和朝向;和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在，那麼這個特價房就值得購買。購房者決定購買後，還要注意合同約定。
目前開發商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節方面要格外注意。合同中的價格是否為特價房的價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現核算下來的單價其實並非“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣;交房標準上，與非特價房配置是否不同。有些特價房確實是存在一定的問題，所以才特價銷售;但也有一些情況就是，開發商用少量的還不錯的特價房吸引大量客戶，然後再給客戶提供更多更好的選擇，最終促進銷售。購房者在購買特價房時應該瞭解全面，考慮清楚，不可倉促下單。
3.注意房屋的價值
購房者不要單純地被打折所引誘，而要具體瞭解一下房子所處的小區位置、戶型、小區環境、生活配套設施等，並與周邊在售的樓盤比較下。只有這些因素都齊全或者未來有很大的改善空間，特價房才能保值增值。
此外，多數尾房的特價房為項目的最後一期，購買時可以通過與其之前的幾期或周邊的項目進行一個對比，從與區域內相似產品的比較中判斷出所購房屋日後的升值空間，如果目前所購的打折樓盤價格低於同區域其他樓盤的價格，則風險要低很多。
4.注意房屋的面積比
一套房子，各個功能分區的面積都是有一定標準的，面積比不協調，將會影響到居住的品質。一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛生間佔套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛生間4平方米。
購買大戶型房子時，更應仔細察看戶型設計是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。
江浙滬豪宅品鑑
買房，業內人士告訴你，售樓部銷售的報價是不是底價，還是得從這幾個方面看；
第一、一般售樓部的銷售都是人手一張銷控表的，裡面標明瞭在售房源，價格以及折扣；也就類似於明碼標價，這類型的價格一般都是有水分的，因為這只是銷售員手上的折扣權限，銷售經理手上還有額外的折扣；
這個時候一般建議找個中介或者代理公司的人，因為他們一般和售樓部都有合作，通俗的說就是人家認識銷售經理，而你去只能認識售樓員，你覺得誰拿的價格會更低？
第二、你的言行舉止；這裡當然說的不是素質問題，而是你去售樓部看房子所表現出來態度；就比如你要是很喜歡這個房子，你的言行舉止也表現得很滿意，而售樓員基本上都很擅長於“察言觀色”，那麼談價格的時候也就有所保留；
這跟我們買菜是一個道理，你去市場買菜表現得似乎就非這個菜不可，那商販怎麼會給你便宜呢？
所以買房子的時候也得控制一下自己的內心呀，要表現得可買可不買的樣子，這樣售樓員才會去給你申請低價吸引你；
第三、可以到當地的房管局先查詢一下開發商的備案低價，這樣也就心中有數，遊刃有餘；
所以買房子的學問還是挺多的，祝大家早日買房心儀的房子！
Fang柳澤平777
買一手房不管是那個城市都建議跟著中介去買
第一，中介會根據你的需求找合適你的房子，省得你滿城市亂跑，還看不到合適的房子，累得半死，還浪費時間。
第二，中介帶你看房現在基本上是車接車送，舒適度和效率遠遠高於自己去看房。
第三，中介會給予你專業的建議，比如房子的戶型，周邊的交通和規劃，視野，垃圾場呀，甚至殯儀館之類的，不要覺得自己啥都懂完了，謙虛一點，一般你給業務員交心，他都會告訴你實話。
第四，也是最重要的，業務員他們一般都知道開發商的底價，你根據他提供的底價去買都不會吃虧，至少能夠保證在同一時間段不會比別人買得高。
第五，中介帶你們看一手房都是不收費用的，你們肯定會質疑中介又不傻帶你們看了房子，怎麼可能不賺錢。中介賺的是開發商給的佣金，也就是營銷費或者說廣告費，不管你自己去買或者中介帶你去買，廣告費都是包含在開發商成本里面的，開發商不會因為你自己去看的就剔除廣告費的。
最後回到銷售人員會不會給你說底價的問題，
如果是好賣的樓盤，基本上沒有任何折扣，或者折扣都是透明的99，98折之類的。
如果是那個樓盤賣得不好的情況下，基本上都有折扣的，職業顧問都不會第一次就給你底價，一般去談三次，第一次和職業顧問談，第二次和銷售經理談，第三次和總監談，基本上總監過來放一次價也差不多到底價了。
怎麼判斷一個盤好賣不好賣，第一查網籤數據，第二看售房部客戶量，第三看施工進度，第四看在售房源有幾棟，如果可以直接認購的棟數很多，基本上就是不怎麼好賣，好賣的盤基本上就只有一棟再售。
陳盜呵呵
這個問題，我來回答。
1.首先，售樓處要看，那個城市的售樓處，拿深圳來說，現在深圳的，土地比較少了。政府已經限購，政府不光限購，還限制開發商的房價，上個月有個開發商，售樓處是賣房啥狀態呢，提前3天就有人排隊了，就放500個號1000多個人在排隊，那場面沒誰了，而且有錢不一定能買到房子。要看你的購房條件，深圳戶口，或者在深圳有社保，在或者高學歷，在或者企業老闆，在就是在深圳知名企業工作一定時間的，正式員工，或者高管。特區，或者經濟發達限購的一線城市售樓處是沒有機會講價的。
2其次，二線城市不限購，狀態就不一樣了，主要看開發商，比如好賣的樓盤，知名的開發商，多少會統一優惠一點點，要是小開發商，位置不咋好，不太好賣的樓盤，水就比較深了，一般是可以講價的，售樓員，和主管，手裡的權利不一樣，優惠力度是不一樣的。三，四，五，線城市的售樓處。情況又不一樣了，具體情況具體分析。
亮哥聊房
買房子你可以去網上查一下備案價！它怎麼賣都不可能超過備案價的
我之前在一個房產公司工作過說說自己
1：首先你得看這個房子好不好賣，拿地價是多少，再看看它備案價，如果低價很好，政府給的備案價很低！那開發商多半會頂著備案價賣，因為不掙啥錢！
2：如果認籌人數太多，超過3：1，開發商就是主動權，供不應求！
3：大的開發商基本沒有說找熟人便宜的，那都是扯淡！因為每個公司都有售樓系統，有這個房子底價，少了合同都打不出來！
4：一般會在開盤時候，有這種政策：當天首付籤合同99折，首付達到百分之幾十都有相應不同的折扣，基本就是開盤當天有！因為要回籠資金啊……
酸菜大蘿蔔
買房，售樓處銷售會給底價嗎？關於這個問題，我個人覺得不會的，為什麼這樣說呢？具體分析一下：
第一、現在銷售房子的銷售員的業績是怎麼算的呢？一般情況下都是底薪加銷售額的百分之幾。如果是這樣的話，你想想他（她）肯定是賣的越高越好了，雖然她們心裡也有底價的，但是你認為她會犧牲自己的利益成全你嗎？我覺得不可能。
第二、什麼叫底價？就是公司把利潤放到了最低價的時候，那麼我們要知道，底價給你了後，如果別的買房人不是底價的時候會發生什麼問題，所以一般情況下，她們是不會給你透漏最底價的，除非你們是親戚。我原先一個朋友給我說過，買房人來了，不會一次性把底價給你的，你只有多跑幾次，他才會慢慢的把最後底價透漏出來，可是買房人哪有那麼多時間呢？
綜上所述，就是我對此問題的一些看法，如果你有不同意見，可以留言討論！
打不死的小強aaa
不會！
因為售樓處的優惠級別就那麼大，想給也給不了。
一般來說，開發商給出的市場價肯定是有水分的，很多時候只要是去買房的都能享受到優惠價格，更不要說如果有內部關係的話，價格很有可能會只有市場上的一半。例如很多時候一些公司會跟開發商合作，只要是公司職員在開發商這裡買房就能享受到優惠折扣，例如曾經就經歷過這樣的情況，公司跟長沙天心區某樓盤有合作協議，內部員工購房可便宜2000元/平米左右，所以很多同事都是鄰居關係，甚至就是對門的鄰居。
這還是隻是開發商跟公司簽訂對於優惠合同，如果能找到開發商的高層或者是相關項目的負責人那麼拿到房子的價格還會更低。大家也都知道，一般來說開發商的成本只佔據房價的30%左右，所以如果有內部關係很有可能只用市價的30%拿到房子，畢竟很多時候開發商降價一半還是有賺的。就像我認識的一個朋友一樣，在常德買房的時候找關係找到了開發商內部管理層，結果買房子的時候原件7000元的房子只要不到4000元就買下來了。所以在買房的時候如果能有關係的話，千萬不要忘記拉關係，因為這樣的一個舉動往往能幫你節省十幾萬甚至幾十萬。
當然如果實在沒有關係的話，那就只能在售樓處跟置業顧問談優惠了，不過畢竟售樓處的職業顧問級別太低，肯定給你了最低價格，但對於普通購房者來說優惠幅度這東西有了最好，但如果沒有也不是什麼大事。畢竟不能奢求一心想要賺錢的開發商能大發慈悲給購房者讓利。
樓盤網
這個想想就知道，肯定不會給你底價的，除非你有關係可以拿到底價。
第一，不然你就看吧賣你了別的客戶會不願意。
第二，開發商要賺錢，都給底價它掙什麼錢。
第三，銷售要業績，要掙錢，給你底價它掙什麼錢。
所以以為自己要到底價的，其實都是進了人家的⭕️套而已。
大元
關於這個問題我來回答一下
一般售樓部的現場銷售人員手中的折扣不會一下子放的，都會留一個折扣最後用來逼定。
超出他們權限的優惠需要向領導申請，如果要申請更大層次的優惠則需要再往上面申請。
其次最好是跟中介去買房，因為他們和開發商那邊是有合作的，所以他們手上有額外的渠道折扣，如果開發商沒有開通渠道的話那隻能從銷售人員下手。
中山房產小廖
肯定不會的
因為售樓處的優惠級別就那麼大，想給也給不了。
一般來說，開發商給出的市場價肯定是有水分的，很多時候只要是去買房的都能享受到優惠價格，更不要說如果有內部關係的話，價格很有可能會只有市場上的一半。例如很多時候一些公司會跟開發商合作，只要是公司職員在開發商這裡買房就能享受到優惠折扣，例如曾經就經歷過這樣的情況，公司跟長沙天心區某樓盤有合作協議，內部員工購房可便宜2000元/平米左右，所以很多同事都是鄰居關係，甚至就是對門的鄰居。
這還是隻是開發商跟公司簽訂對於優惠合同，如果能找到開發商的高層或者是相關項目的負責人那麼拿到房子的價格還會更低。大家也都知道，一般來說開發商的成本只佔據房價的30%左右，所以如果有內部關係很有可能只用市價的30%拿到房子，畢竟很多時候開發商降價一半還是有賺的。就像我認識的一個朋友一樣，在常德買房的時候找關係找到了開發商內部管理層，結果買房子的時候原件7000元的房子只要不到4000元就買下來了。所以在買房的時候如果能有關係的話，千萬不要忘記拉關係，因為這樣的一個舉動往往能幫你節省十幾萬甚至幾十萬。
當然如果實在沒有關係的話，那就只能在售樓處跟置業顧問談優惠了，不過畢竟售樓處的職業顧問級別太低，肯定給你了最低價格，但對於普通購房者來說優惠幅度這東西有了最好，但如果沒有也不是什麼大事。畢竟不能奢求一心想要賺錢的開發商能大發慈悲給購房者讓利。
