不懂商業動線設計？看完這篇讓你醍醐灌頂！

轉自：明源地產研究院

“動線”是商業項目建築設計中非常重要的板塊，好的動線流暢、明瞭而豐富，不好的動線則容易讓人不知所措、找不到北。本文介紹動線設計8大關鍵點，讓你一圖看懂好動線的做法！

商業動線設計8大關鍵點

1設計原則：長條地塊用單線，方形地塊用環線

“動線”是商業項目建築設計中非常重要的板塊，更是綜合一切之後理性分析的結果，與地塊大小、招商定位、周邊環境等等息息相關。

商場的動線設計，一定要根據地塊現狀來做決定。如果是長條形地塊，多會使用單動線，比如深圳萬象城、廣州太古匯；如果是方形地塊，需多考慮店鋪的進深，一般使用環形動線，還有一些項目，店鋪比較深，佔地面積不大，就要由中庭來帶動規劃動線。

2設計誤區：太複雜，易產生混亂感

做動線容易步入一些誤區：比如為了追求豐富的空間效果，將動線和空間設計得太過複雜，產生混亂感。商場構成包括動線和空間設計，要追求簡單而豐富，但

簡單永遠是第一位的，豐富是在簡潔的基礎上追加的。

但所謂“簡單”就是指一眼能找到要去的地方嗎？

事實上，商業項目中大多數的動線都是帶有曲線的設計，這樣富有變化的弧度會比直線更有可塑性。如果做成直線，比如類似飛機場的佈局，簡單一目瞭然，但失去心理上的探索感。

3弧度設計：講究移步換景

但即便是曲線的設計，也要滿足“簡單”——能讓人視覺上看到一部分，並且在往前走的時候能夠逐步展開，看到越多，移步換景。那動線“複雜”是什麼結果？可能會人往前走，突然摸不清方向，可能太多選擇，或找不到豎向交通等。因此，對於曲線的弧度要有個適度控制。

我們會做室內一個三維模型，看商鋪在顧客眼中的界面的展現如何。比如L字形彎曲度太大，會讓店鋪消失在人們的視野中，而忽略了被視線隱藏的店鋪界面。

舉例來說，貝諾設計的前海項目，一共有五個塔樓，塔樓的核心筒很大，我們在較小的場地內，將中間的動線設計成平滑曲線，用曲線將塔樓包住，除了美觀之外，曲線還可以調節每個店鋪的進深，但如果用直線的話，有些店鋪的進深會過深。

對於商家來講，彎曲的動線是靈活的，它能適應各種總規平面，使得空間更流暢。拿圓方來說，它的裙樓較多，它的曲線也是圍繞裙樓轉起來的，這種方法使得它的靈活性更好。但它也要考慮多方面的因素，例如，設計時要考慮兩側主力店的位置。

4標準設計：每100米應該設“休息區”

除了弧度，一般而言，商場的走道寬度標準是4米，中庭標準大概是9-12米，大的節慶廣場中庭會大。層高一般是5.5米或者6米，淨高是在3.5-4.5米。動線的節點設計是每100米都有一個停留點，原因是100米是人走了一段距離需要休息的節點，也是可能需要入口的位置。在國外，尤其是定位為Fam ilyM all的商業一定會設計出很多可以坐的地方供顧客休息，有時也會在這些地方設置咖啡店、水吧、蛋糕店等，讓顧客坐下來消費，甚至有的休息區和衛生間前的等候區結合。

5做動線前要了解項目招商和定位

動線設計必須是各方平衡的結果。所以，做動線之前，要了解項目的招商和定位。拿頤提港舉例，對著花園的退臺式走廊設計，我們建議做成foodvillage，後來業主也將餐飲集中在那一塊，使那一塊比較有活力。畢竟如果做成賣衣服的店鋪，花園的陽臺就會閒置，所以動線設計還是要跟招商定位結合在一起。

另一方面，做動線設計也要考慮品牌商家。拿深圳凱德置地萊福士舉例，它的地塊是梯形，用地不是很大，因此比較尷尬，做單動線的話，店鋪太深；做環線的話，店鋪偏小；做中庭式的話，店鋪也太深。最後動線做成了環線式，這最為符合他們商業的定位，因為他們希望店鋪面積不大，但數量要多。

6車庫動線設計大有文章可做

車庫的動線設計也有講究。車庫的動線需要和整體的商業入口、周邊交通結合考慮，以簡潔流線為首要目標。在同商業流線的連接上，中庭附近一般會有停車庫的電梯，而且到車庫的豎向連接的核心筒一般會做成玻璃盒子包起來，而不是實心牆，這樣的話，人們在車庫很方便可以找到豎向交通，會有跟著光走過去的感覺，這是一個根本的原則。現在停車場還有很多東西值得挖掘，比如小型車展、試車、汽車美容等。

比如停車場有些地方會比較難停車，不能劃分出停車位，但可能是視覺的焦點處，所以開發商在規劃停車場時思路可以放開一點，把它做成商業空間的延伸，在停車場做車展。展示的車輛也不一定要多，可以一個月一兩輛。

7電梯上來下來的人群要能面對商鋪

電梯的動線要如何跟中庭結合呢？因為不是每個商業建築都有觀光電梯。

如果有觀光電梯，一般會放在中庭裡。常規做法是，中庭跟電梯有一定連接，在動線上可以看見通向電梯廳的開口，但不是直接把電梯像店鋪一樣平行地放在中庭，因為這樣會浪費店鋪界面。條件允許，儘量結合休息等候區和公共電梯廳入口為節點。

自動扶梯的落腳點，要平衡兩邊走廊，而不是落在一側的走廊，最好電梯上來下來的人群能面對商鋪，而不是防火門或一堵牆。

8中庭的設計原則

一般是每隔100米有一個大的中庭，中間部分有挑空。中庭需要增強採光度和空間感，中庭的好處是讓人覺得走在了很舒適的環境，假如一條走道中間沒有挑空，就會像逛地下街一樣，會讓人感覺很不舒適。人是喜歡空間延展性的動物，並且挑空的存在會增強不同高度的視線到達性，增強各樓層的界面展示。

注：本文轉自明源地產研究院，版權歸原作者所有。

< 完 >

予人玫瑰，手有餘香……如認可本文內容，請將其轉發給更多需要的人士！