紫竹清幽946

开发商说要办房产证，要求业主将手中的合同和购房发票原件交给他们，我的答案是，不该交。（现在是不动产权证，房地合一，为承接问题，还是用房产证的称谓）

为解决业主的困惑，在这里，我们虚拟一个会议，主持人是我，当事人有三位，分别是开发商代表、税务机关以及不动产登记机构的工作人员。会议主题就一个，办理房产证，业主要不要将合同、购房发票的原件交给开发商。

三方当事人全部到齐，会议开始。

开发商代表：办理转移登记的时间节点和相关材料

一般来说，我们先向不动产登记机构申请办理首次登记，当完成了小区的各项竣工验收之后，达到了国家规定的房屋使用条件，就开始向业主们交房。

办理转移登记（就是办理业主们的分户房产证，下同）就在这个时间节点之后陆陆续续、分批开始办理。

在办理房产证所需的材料中，购房发票和合同是由我们提供的。

购房发票一式五联，其中：一份给业主持有，另外二份分别送不动产登记机构和税务机关；开发商留存二份。

预售合同一般是一式六份，原因就是业主买房，通常需要申请银行按揭贷款和公积金贷款。因此，合同生效后，开发商交给业主们三份合同，业主自留一份，另二份由业主在办理公积金和商业贷款时交给他们各一份（贷款发放后2—3个月内，业主可向贷款的银行索要借款合同、按揭贷款合同原件）。

税务机关工作人员：契税可以这样申报

业主买房，先缴纳契税，如果不先缴契税，不动产登记部门是不能办理转移登记的，国家有明文的法律规定。

在申报契税时，可以由业主自己来纳税，也可以委托开发商来办理。目前，有些地方已经允许由业主自己到税务机关来缴纳所购买住房的契税，开发商提供的购房发票和合同原件就是必要材料的一部分。

税务机关打印好契税发票后，一份提供给不动产登记机构用来办理房产证，一份给业主留存。

不动产登记机构工作人员：办理不动产转移登记，先核对材料是否齐全后再受理，有时限要求

• 先首次登记，再转移登记
  

如果开发商申请办理分户房产证，从不动产登记的程序看，说明开发商已经办理了首次登记。首次登记的意思就是说，假设一个住宅小区共有10栋住宅楼，第1栋办理了首次登记（以下简称首登），权利人是开发商，如果没有首登，《物权法》规定的其他类型的不动产登记都将无法办理（预告登记、在建商品房抵押登记除外）。因此，作为业主，你购买的住房刚好在第1栋，开发商办理了首登，就为办理分户房产证铺平了道路。

业主委托开发商办理房产证，自不动产登记机构受理之日起，一般在15—30个工作日内办结开发商递交的批量业务转移登记业务。

现在，各地不动产登记部门都在提质提速，办理时将会限越来越短，速度也将会越来越快。

• 办理房产证所需的材料
  

就办理房产证的转移登记来讲，以购买人为夫妻为例，不动产登记机构需要如下材料：预购（现售）商品房合同原件、购房发票原件、契税发票原件、夫妻双方的身份证及结婚证复印件、分层及分户平面图各二份、不动产转移登记申请表原件。

结语

开发商代表、税务机关以及登记机构的工作人员分别从各自的角度谈了购房发票、购房合同、契税发票、办理程序及申报材料等情况。现在知道，购房发票都有对应的联，给到开发商、业主和登记机构，开发商与业主在签订购房合同时，就已经知道哪些部门需要合同，不会从业主手里拿合同和发票来办理房产证。

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办房产证，房产局是需要购房者的合同原件和购房发票原件的。所以，开发商给业主代办房产证，就必须提交这些资料给开发商。但是，有以下几点，需要注意。

1，可以选择开发商代办，也可以选择自己去办不动产权证（以前称房产证）。开发商代办房产证一般需要收取费用，而且证办下来的时间也比较长，其实，业主自己去办证并不麻烦，我自己的不动产权证也是自己去办的。

以武汉现在的办证情况为例，到房产局，按照公示的流程表走完流程后，等待大概7个工作日，就可以收到产权证。其他城市基本一样，房产局对办证流程写得很清楚，按照流程一步一步走就行。

2，如果实在上班较忙，需要开发商集中代办房产证，业主就必须提供购房合同原件和购房发票原件。业主提交资料是合情合理的，但是一定要求开发商开出收取资料的收据，并盖章。开发商集中办理，因为家数较多，很容易出现资料遗失的情况，如果没有这个收取资料的收据，以后出现问题，开发商就会推脱责任，不承认收全了资料。而且购房发票补办很麻烦，所以这一点，购房业主一定要注意。

3，注意办证费用。一般不会出现问题，开发商只是代收，但是还是有部分小地方的小开发商不太规矩。办证缴费，两个比较多的费用就是维修基金和契税。这两个税费的额度，需要稍加注意一下。

所以，开发商要求业主提交资料是可以提交的，只是注意要求开发商开出收取资料的证明并注明仅用于办房产证。对当地城市的首套房契税标准，事先了解一下，看是否有优惠政策。

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世家

您好，是可以把合同原件和购房发票交给他们的。

目前正规开发商办理房产证的流程都是这样的，一般买卖合同上会写清楚办理房产证的期限，一般期限都在720天以内通知办理。这样会方便开发商根据每栋楼的情况进行安排，并且结合楼盘的房产，车位，商铺等销售进度来安排。

一般接近到了期间期限，开发商会安排专门的人员进行通知业主过来提交资料，然后帮业主进行办理（以前是开发商带业主一起办理的）。

正常要注意的地方就是，开发商收取你的资料以后是否提供盖有印章的收据，否则不能证明你已经提供资料。我有朋友就是直接递交资料，没有留下什么收据，结果资料不见了，开发商还耍赖说没有收到。所以这点很重要。当然也要留下收取你资料人员的电话或者微信，后期也要持续跟进，好及时了解情况。

辣条董事长KING

我们买的也是期房，贷款的，不动产证已经办下来了，押在银行，给了复印件，但办证时没问我们要任何东西，要办证的任何材料开发商都有一份，我觉得合同与发票原件是不能给出去的，那是证明你买了那个房子的重要证明材料

TGyuer

购买房子签了多份合同，给房主留一份，房地产商有一份，购房发票房地产商有另外一联，而且网签后房管局肯定可以差到购房信息，没必要再要房主手里的原件。话说是不是可以拿到这些，再没办理房产证之前可以贷款啊。

记得娜些记忆

合同有好几份，开发商那有合同，应该是本人自己带着合同户口簿身份证和开发商一起去房管局办理登记，而不是把所有资料交给开发商，我的就是开发商通知我一起去办的

龙腾九天cyh

我上个月拿到不动产证。当时提交材料：夫妻身份证结婚证的复印件。合同和发票

购房时我是拿了加盖公章的复印件。其他的全部由开发商搞定。过几个月等不动产中心通知过去面签，面签时要夫妻二人带身份证结婚证过去。面签好过10天拿证。希望可以帮到你。

相逢何必曾相识85402

开发商以办理产权证为由向购房人索取购房合同原件及发票原件的要求显然是不合理的，也是不必要的。房屋销售合同现在都是实行网签，一式多份（最少三份，最多六份）。其中，购房人一份，房管部门备案至少一份，开发商至少一份。商品房销售专用发票也是一式多联，其中一联是用作产权登记的。因此，办理产权证根本不需要购房人提供这两份原件。只是在十几年前销售房产时，由于当时的发票与现在的不同，办理房产证时的确需要业主提供发票原件给房管部门留存。购房合同及发票原件是购房人购买房屋的有效凭证，也是在可能出现房产交易纠纷时用于维权的必要材料，不可轻易交给他人。时下开发商借口索要这两份原件，不排除另有企图的可能。

小猪房论

办房产证是不需要用到业主的购房合同原件和发票。合同一般都是一式几份的。开发商绝对有一份留底。发票也是有一式几联的。都会有留底。最多提供交契税和维修基金的单据。总之，购房合同和发票是业主和开发商产生交易的凭证。业主要保留好，全部给了开发商会有後患。不排除不良开发商拿去抵押或篡改合同等等的各种可能……

风雨同路70388

不用交，合同都是有几份的，你当初签了几份记得吧，开发商肯定要留存一份，至于发票你那一联也用不上。

我们这办产证流程，是先缴税费，税就是按购房发票金额比例交的，代客户缴的契税那些发票会叫客户领走。然后再到住建局办产证，只需要买卖合同和客户资料，像身份证复印件，结婚证复印件等这些资料。

關鍵字: 房产证 业主 开发商