從2014年開始，房企拿地逐漸出現競爭，部分優質地塊出現3-5家同時競爭，大部分地塊需要溢價10-20%才能取得。那麼，2020年鐵西老城能否重回“黃金時代”？
數據顯示，2010年瀋陽普通住宅交易均價5016元/平，洋房均價5900元/平。2010年鐵西區普通住宅交易均價5092元/平，洋房均價4731元/平。
從整體上來看，鐵西老城區普通住宅均價略高於瀋陽市區普通住宅均價，高於鐵西區洋房均價。
近年鐵西老城新地塊頻頻出讓
新宏久北地塊
2019年3月22日，金地以8550元/建築平方米競得新宏久北地塊，總價2.77億元，溢價率42.5%。該地塊現已定名金地時代風華。
22中學西地塊
4月26日，宗地編號TX2019-003，地塊名稱22中學西地塊，被首創以10600元/建築平方米的價格競得，總價3.84億元，溢價率76.67%。該地塊現已定名首創禧悅大境。
180中學南地塊
4月26日鐵西老城區共有兩宗地塊出讓，其中180中學南地塊順利出讓。宗地編號TX2019-005，地塊名稱180中學南地塊，被首創以8900元/建築平方米競得，總價3.05億元，溢價率117%。該地塊現已定名首創禧悅大觀。
北方重工地塊
2019年3月1日宗地編號TX2019-02，地塊名稱北方重工地塊，被遼寧天易晶城房地產開發有限公司以5100元/建築平方米競得，總價3.61億元，溢價率30.1%。
鞍鋼集團瀋陽薄板廠地塊
2017年12月21日瀋陽薄板廠地塊最引人關注，吸引多家房企競逐。宗地編號TX2017-05，地塊名稱鞍鋼集團瀋陽薄板廠，被翰持投資以4200元每建築平方米的價格競得，總價5.91億，溢價率2.44%。該地塊現已定名萬科翡翠新都會。
瀋陽東洋制鋼有限公司地塊
2017年12月27日宗地編號TX2017-06，地塊名稱瀋陽東洋制鋼有限公司地塊，被中南6600元/建築平方米的價格競得，總價13.1億，溢價率97%。該地塊現已定名中南旭輝和樾。
時代包裝地塊
2018年5月18日時代包裝地塊順利出讓。經過多輪競拍，最終宗地編號TX2017-08，地塊名稱時代包裝地塊，被中南以頂價10000元/建築平方米、自持20%奪得該地塊，總價3.39億元，溢價率72.41%。該地塊現已定名中南紫雲集。
化工廠北地塊
2017年2月21日宗地編號TX2016-07，地塊名稱化工廠北地塊，被33號號牌競得人保利以 5930 元/建築平方米的價格競得，總價10.26億元，溢價率41.87%。該地塊現已定名保利雲禧。
東北製藥總廠
2017年2月21日宗地編號TX2016-06，宗地名稱東北製藥總廠地塊，被華潤以6420元每建築平方米的價格競得，總價15.58億元，溢價率28.4%。該地塊現已定名華潤置地萬象府 。
鑄研北地塊
2018年4月19日宗地編號TX2017-07，地塊名稱鑄研北地塊，被正軒以9600元/建築平方米的價格競得，總價0.76億元，溢價率43%。該地塊現已定名正軒悅堂。
裝備西地塊
2018年4月19日宗地編號TX2017-09，地塊名稱裝備西地塊，被陽光城以10000元/建築平方米的價格，競自持5%奪得該地塊，總價1.7億元。該地塊現已定名陽光城璞悅。
31中學東地塊
2019年9月19日31中學東地塊順利出讓，被中德開以5500元/建築平方米競得，總價0.5億元，溢價率1.48%。
功勳地塊南地塊
2018年12月26日宗地編號TX2017-10，地塊名稱功勳地塊南，被陽光城以7550元/建築平方米奪得該地塊，總價10.7億元，溢價率25.83%。該地塊現已定名陽光城未來悅。
瀋陽工業大學興順校區地塊（待拍）
瀋陽工業大學興順校區地塊，土地面積59158.22平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1)，起拍單價8200元/建築平方米，最高限價10600元/建築平方米。根據要求，該地塊採取“限地價、競地塊外教育設施建設”模式，在瀋陽土地市場上也尚屬首次，將是下半年鐵西土地市場的最具看點的地塊之一。
實景圖/棟察樓市制圖
隨著地塊拆遷各項進展的逐步推進，大家對地塊也有很多期待。工業大學興順校區地塊起拍價8200元，將於11月5日拍賣。請大家關注棟察樓市土拍小組的直播，我們拭目以待~
在鐵西老城區筆者實探後發現，板塊內大量新品齊開發。從整體上看來，像金地、首創、陽光城、正軒等新項目案名基本已對外釋放，一些拿地相對較早或者進度較快的項目，營銷中心或外展中心已經開放，還有一些房源在建中房屋整體可以看出雛形，鋼筋水泥構建完成。金地時代風華項目圍擋上已經有項目名、項目產品的展示售樓處已經建成，目前已開盤。首創22中學西地塊、180中學南地塊案名也已經公佈，售樓處在建中但是已有臨時售樓處。
這些大品牌房企逐漸湧入，在一定程度上帶動了鐵西老城區板塊內產品的升級以及產品品質的提升。
老城發展全過程
2007年以前 鐵西老城區是瀋陽乃至全國的工業代表，輝煌有目共睹。
2007-2010 鐵西老城大量品牌房企相繼進駐，曾經的鐵西老工業基地開始改頭換面。
2011-2015 鐵西老城在區域文化和配套建設上，畫上里程碑似的一筆。大批商業湧入，紅星美凱龍、宜家、萬達廣場、華潤置地萬象匯、星摩爾商業廣場等眾多商場林立。
2016-至今 鐵西老城區進入到黃金時代。隨著鐵西區政府搬遷，萬科、華潤置地、保利發展、中南、陽光城、首創等眾多大品牌房企競相進駐，深耕鐵西老城從逐步形成到日漸完善，扛起鐵西老城區發展的重要一步。
老城區徵地信息跟蹤
（棟察樓市制圖 以上信息來源於瀋陽鐵西區徵收動態 表內時間為工作人員走訪該地時間 信息多有變動請以實際情況為準）
|| 圖集篇 ||
重工街延線拆遷地塊實景圖 棟察樓市攝
拆遷地塊附近老舊小區 實景圖 棟察樓市攝
重工街延線拆遷地塊實景圖 棟察樓市攝
重工街延線拆遷地塊實景圖 棟察樓市攝
南十西路拆遷地塊實景圖 棟察樓市攝
南十西路拆遷地塊實景圖 棟察樓市攝
強工二街拆遷地塊實景圖 棟察樓市攝
南十西路拆遷地塊實景圖 棟察樓市攝
強工二街拆遷地塊實景圖 棟察樓市攝
肇工街拆遷地塊實景圖 棟察樓市攝
從實探及整理中我們可以發現鐵西老城徵收及拆遷的地塊還是非常多的，未來的機遇將更多。縱觀瀋陽整體來看，鐵西區潛力還是非常大的，濃郁的生活氛圍、配套相對成熟、便捷的交通（公交及地鐵一號線、二號線、九號線均有覆蓋區域）.......
鐵西老城區高品質園區逐漸增多，改善需求增大，大面積戶型、洋房受購房者青睞。購房者對於老城區的居住體驗重新迴歸，只要區域內有優質的新產品，購房者更容易接受和選擇。2020鐵西老城能否重回“黃金時代”？
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