與石共舞4
濟寧歷史文化悠久，過去一年房價持續上漲，會持久嗎？
圖上所示是安居客公佈的濟寧新房價格走勢圖，可以看到過去一年濟寧的房價走勢整體向上，經過簡單計算，目前的年增長率達到15.3%；可以說在同類型城市中處於比較高的水平了，根據國家統計局9月份公佈的數據來看三線城市的平均漲幅為8.4%；那麼濟寧房價持續上漲的原因在哪？我們需要搞清楚：
第一、濟寧房價上漲的主區域集中在傳統市區和新區，比如：任城區、兗州區和高新區、太白湖新區等。根據數據顯示，任城區10月新房均價 8457 元/m²、兗州區10月新房均價6950 元/m²，然後是其他幾個新區高新區10月新房均價 8390 元/m²、太白湖新區10月新房均價 8633 元/m²；可以說除去市轄區就是新區的房價高了。
第二、老城區資源配套優勢明顯，新區投資成風或都構成了房價高的原因。濟寧市區範圍有限，多數市區人口都集中在任城區，轄區內830多萬常住人口為市區房價的持續上漲提供了有力支撐。對於濟寧房地產市場有所瞭解的朋友應該知道，濟寧市區（包括新區）的主要購房主力都是來自於周邊縣市。尤其是在過去兩年三四線城市棚改背景下促使了房價暴漲，引發了本地居民買房投資風。
第三、濟寧的“有房才有家”的思想在全國來說都屬於前列的。作為孔孟之鄉，濟寧可以說在傳統文化繼承和發揚方面做到了極致，去過濟寧的朋友應該知道，傳統文化在這份土地上深深烙印在每一個當地人血液中。尤其是“有房才有家”的思想，身邊有過山東籍的朋友應該知道山東朋友一直以實在著稱，濟寧人更是如此，對於傳統是很敬重的。
未來幾年濟寧的房價如何？是不是值得入手？幾點愚見
第一、“房住不炒”從2016年下半年提出來到現在已經3年了，持續貫徹下去的意願很強烈。在前不久一次住建部的座談會上，有人分享了一組數據顯示，房地產銷售面積在降，但是銷售額在漲。說明了房價持續上漲的勢頭沒有得到改變，這也是房地產調控要持續推進的原因。類似於濟寧這樣的三四線城市未來會不會成為調控的重點？如果房價持續不正常上漲的話，概率會很大。
第二、濟寧的房價已經不低了，起碼跟當地的收入水平差距越來越大。目前來看濟寧市轄區（包括新區）的房價均價在8500元左右，甚至已經出現了不少破萬的樓盤。但是不要忘記一點，濟寧的主要購買者是來自於周邊縣市，而2018年濟寧城鎮居民的可支配收入才34796元，按照家庭年收入7萬來計算，如今的90平米的房價已經是一個家庭年總收入的11倍，已經遠遠超過了房價收入比3-6倍的區間。
綜上，因為人口優勢的原因或許未來幾年濟寧的房價還是會持續上漲，但是這種上漲是不是可持續？作為購房者來說無論怎麼樣，請記住：房住不炒。自住的話儘早，投資就算了，全國如今值得房產投資的城市不過30個，其中肯定沒有濟寧。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（微信公眾號:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
根據查閱濟寧相關房價走勢，數據不難看出濟寧房價在最近一年來呈現平穩上漲趨勢，其價格和價值基本持平，一二手房價均在6000元以上，好些的地段在7000左右。
2018年政府對房屋限購政策出臺以後、調控的風向來看，未來房價走勢應該是向著溫性良好的狀態的方向，政府嚴控是必要的，這樣才符合普通百姓的意願，讓住房迴歸居住屬性；就像現在很流行的一句話:房子是用來住的，不是用來炒的。
至於未來濟寧房價是什麼走勢，有的“專家”說得漲，也有的“專家”說得跌，也不知道該相信誰說的。
我個人認為，以形式來看，根據市場經濟邏輯平衡來看，房價應該是向著微浮動、向著平穩趨勢發展，對於濟寧這樣的三線城市來講，瘋漲或者狂降是不可以的。
對剛需購房者來講，房該買還得買，買房可以為了生活質量，也可能為婚房需求，也可能為了下一代有個好的教育環境，該入手的還是要考慮入手的。
但對投資購房者來講，最好謹慎，不應該把投資方向集中在房源投資，不響應政策取向投資，必然存在一定的風險，且行且珍惜。
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嘮叨哥美食記
北京上海深圳的房地產面向的是全國，濟寧的房地產市場大部分面向的還是濟寧人，市場小，如果房價一路虛漲，脫離了本地的消費水平，那房子就只能在小圈子裡來回倒騰，流動不起來，漲價也沒辦法以買方需求做支撐，只能是空中樓閣，現在濟寧的房價就算是不見頂也差不多到眉毛了。況且現在全國房價的輿論趨勢不像以前那樣一片看好，甚至看跌的比看漲的都多，很多龍頭房地產融資難，現金流緊張，經營狀況不好，房價想大漲也難，估計未來幾年也應該是震盪回落，短期內有漲有跌，長期內看跌！
所以投資的話聯繫觀望，剛需能買就買，畢竟房價再厲害不如丈母孃厲害！
濟寧胡落落
回答過濟寧汶上類似的問題，濟寧同樣三線城市，在近兩年全國去庫存、城中村改造貨幣化補償等的影響下，房價一路上漲。但三城市因人口淨流入偏低，GDP 增長中等，房價無持續增長動力，後續或明年下半年進入下行或平穩趨勢的概率較大。
建議：如果是自用，建議考慮購買。畢竟，長遠來看（10年或更久的週期），房價是向上的。如果是投資，建議學區房，或者有核心優勢資源的房產，其他的投資不建議考慮。
樓市濟南
濟寧的房價跌到底也不會低於7000，即使在漲估計漲到12000也就到頂了，也就這個區間了，想坐等暴跌的醒醒吧，3千5千想買房的，這輩子估計夠嗆了！
不離177817637
濟寧房價不算高，現在臨沂，徐州都比濟寧高，濟寧還有漲的空間，只是不會太大
白色的夢544
濟寧房價近幾年會穩中有漲！首先高地價託了房價的低！其次物價人工上漲帶動成本上漲！
fendoushaonian
這兩年的房價穩定了許多，如果真是為了住還是可以入手的
霜月寒天
這時候不適合買房啊！我在二線城市，因為要買房，年初加了幾個房產中介的微信，天天看他們發佈房產信息。就我所在城市，近兩個月房價明顯的降了。今年五月份看的樓盤，十一月時報的價格比五月低了一千。其他樓盤也很明顯，尤其是公寓。我不懂房產，也不懂經濟走勢，但感覺房產已出現頹勢。
本人所在二線城市，房價是居民平均收入的五倍，這樣的價格絕大部分人是買不起的。房價高的超出了工薪層的承受範圍，自然無人買。房價再漲還是沒人買，如果降了，反而會吸引一部分剛需族購買！
嘮嗑劉
關注
根據最新的房價消息，濟寧房價已經實現了環比32連漲，同比去年上漲了13.24%，預計3月份的環比上漲區間在1.1%左右。
同比上漲13.24%是什麼概念？舉個簡單的例子，你在濟寧的房子一套價值100萬，那麼恭喜你，你一年啥都不幹身價就增了13.24萬。
有很多人都在期待房價下跌，以便自己能夠少花錢購買首套房或者改善換掉自己的房子，但是濟寧的房價卻一次又一次的傷透了眾多買房者的心，到現在，不得不接受的一個事實就是房價在繼續上漲。
在4月1號，濟寧最高端的豪宅小區“紅星1號”高層一平方上漲了580元，洋房每平上漲了300元左右，作為濟寧最好的小區，“紅星1號”也是濟寧眾多想改善住房條件的中高端人士的首要選擇，被認為是身份的象徵。
我們以“紅星1號”為例子，窺探一下濟寧現在的房價趨勢以及未來的房價變化。
紅星1號是由濟寧的龍頭房企九巨龍集團開發建造的，是紅星8號以及紅星9號的升級版，主打“可私人定製的裝修風格以及戶型”，裝修每平方造價達到2550元，萃取國際一線奢裝品牌（像大自然12mm木地板、美的新風系統、馬可波羅瓷磚、狄耐克的智能家居系統），交房即可拎包入住，給業主以最尊貴的體驗，住進紅星1號可以讓全濟寧共仰望。
這麼一個高端的樓盤，很多人都會以為它升值空間不大，但實際上，隨著濟寧房價的上漲，紅星1號也是連續漲價了兩次，最近的一次就是4月1號每平方上漲了580元，除了讓人大跌眼鏡之外，這也反映了濟寧當前的房價形勢“繼續上漲，不管你是高端盤還是低端盤”。
紅星1號被定位於豪宅，針對的客戶群體也是中高端人群，這類客戶應該算比較少的，但是就在3月份，紅星1號賣出了47套，銷售額突破6200萬，可想市場之火熱，可以說濟寧房產的購買力依然強大。
至於6、7月份要不要在濟寧買房，我想大家都已經知道答案了吧。
