与石共舞4
济宁历史文化悠久，过去一年房价持续上涨，会持久吗？
图上所示是安居客公布的济宁新房价格走势图，可以看到过去一年济宁的房价走势整体向上，经过简单计算，目前的年增长率达到15.3%；可以说在同类型城市中处于比较高的水平了，根据国家统计局9月份公布的数据来看三线城市的平均涨幅为8.4%；那么济宁房价持续上涨的原因在哪？我们需要搞清楚：
第一、济宁房价上涨的主区域集中在传统市区和新区，比如：任城区、兖州区和高新区、太白湖新区等。根据数据显示，任城区10月新房均价 8457 元/m²、兖州区10月新房均价6950 元/m²，然后是其他几个新区高新区10月新房均价 8390 元/m²、太白湖新区10月新房均价 8633 元/m²；可以说除去市辖区就是新区的房价高了。
第二、老城区资源配套优势明显，新区投资成风或都构成了房价高的原因。济宁市区范围有限，多数市区人口都集中在任城区，辖区内830多万常住人口为市区房价的持续上涨提供了有力支撑。对于济宁房地产市场有所了解的朋友应该知道，济宁市区（包括新区）的主要购房主力都是来自于周边县市。尤其是在过去两年三四线城市棚改背景下促使了房价暴涨，引发了本地居民买房投资风。
第三、济宁的“有房才有家”的思想在全国来说都属于前列的。作为孔孟之乡，济宁可以说在传统文化继承和发扬方面做到了极致，去过济宁的朋友应该知道，传统文化在这份土地上深深烙印在每一个当地人血液中。尤其是“有房才有家”的思想，身边有过山东籍的朋友应该知道山东朋友一直以实在著称，济宁人更是如此，对于传统是很敬重的。
未来几年济宁的房价如何？是不是值得入手？几点愚见
第一、“房住不炒”从2016年下半年提出来到现在已经3年了，持续贯彻下去的意愿很强烈。在前不久一次住建部的座谈会上，有人分享了一组数据显示，房地产销售面积在降，但是销售额在涨。说明了房价持续上涨的势头没有得到改变，这也是房地产调控要持续推进的原因。类似于济宁这样的三四线城市未来会不会成为调控的重点？如果房价持续不正常上涨的话，概率会很大。
第二、济宁的房价已经不低了，起码跟当地的收入水平差距越来越大。目前来看济宁市辖区（包括新区）的房价均价在8500元左右，甚至已经出现了不少破万的楼盘。但是不要忘记一点，济宁的主要购买者是来自于周边县市，而2018年济宁城镇居民的可支配收入才34796元，按照家庭年收入7万来计算，如今的90平米的房价已经是一个家庭年总收入的11倍，已经远远超过了房价收入比3-6倍的区间。
综上，因为人口优势的原因或许未来几年济宁的房价还是会持续上涨，但是这种上涨是不是可持续？作为购房者来说无论怎么样，请记住：房住不炒。自住的话尽早，投资就算了，全国如今值得房产投资的城市不过30个，其中肯定没有济宁。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
根据查阅济宁相关房价走势，数据不难看出济宁房价在最近一年来呈现平稳上涨趋势，其价格和价值基本持平，一二手房价均在6000元以上，好些的地段在7000左右。
2018年政府对房屋限购政策出台以后、调控的风向来看，未来房价走势应该是向着温性良好的状态的方向，政府严控是必要的，这样才符合普通百姓的意愿，让住房回归居住属性；就像现在很流行的一句话:房子是用来住的，不是用来炒的。
至于未来济宁房价是什么走势，有的“专家”说得涨，也有的“专家”说得跌，也不知道该相信谁说的。
我个人认为，以形式来看，根据市场经济逻辑平衡来看，房价应该是向着微浮动、向着平稳趋势发展，对于济宁这样的三线城市来讲，疯涨或者狂降是不可以的。
对刚需购房者来讲，房该买还得买，买房可以为了生活质量，也可能为婚房需求，也可能为了下一代有个好的教育环境，该入手的还是要考虑入手的。
但对投资购房者来讲，最好谨慎，不应该把投资方向集中在房源投资，不响应政策取向投资，必然存在一定的风险，且行且珍惜。
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唠叨哥美食记
北京上海深圳的房地产面向的是全国，济宁的房地产市场大部分面向的还是济宁人，市场小，如果房价一路虚涨，脱离了本地的消费水平，那房子就只能在小圈子里来回倒腾，流动不起来，涨价也没办法以买方需求做支撑，只能是空中楼阁，现在济宁的房价就算是不见顶也差不多到眉毛了。况且现在全国房价的舆论趋势不像以前那样一片看好，甚至看跌的比看涨的都多，很多龙头房地产融资难，现金流紧张，经营状况不好，房价想大涨也难，估计未来几年也应该是震荡回落，短期内有涨有跌，长期内看跌！
所以投资的话联系观望，刚需能买就买，毕竟房价再厉害不如丈母娘厉害！
济宁胡落落
回答过济宁汶上类似的问题，济宁同样三线城市，在近两年全国去库存、城中村改造货币化补偿等的影响下，房价一路上涨。但三城市因人口净流入偏低，GDP 增长中等，房价无持续增长动力，后续或明年下半年进入下行或平稳趋势的概率较大。
建议：如果是自用，建议考虑购买。毕竟，长远来看（10年或更久的周期），房价是向上的。如果是投资，建议学区房，或者有核心优势资源的房产，其他的投资不建议考虑。
楼市济南
济宁的房价跌到底也不会低于7000，即使在涨估计涨到12000也就到顶了，也就这个区间了，想坐等暴跌的醒醒吧，3千5千想买房的，这辈子估计够呛了！
不离177817637
济宁房价不算高，现在临沂，徐州都比济宁高，济宁还有涨的空间，只是不会太大
白色的梦544
济宁房价近几年会稳中有涨！首先高地价托了房价的低！其次物价人工上涨带动成本上涨！
fendoushaonian
这两年的房价稳定了许多，如果真是为了住还是可以入手的
霜月寒天
这时候不适合买房啊！我在二线城市，因为要买房，年初加了几个房产中介的微信，天天看他们发布房产信息。就我所在城市，近两个月房价明显的降了。今年五月份看的楼盘，十一月时报的价格比五月低了一千。其他楼盘也很明显，尤其是公寓。我不懂房产，也不懂经济走势，但感觉房产已出现颓势。
本人所在二线城市，房价是居民平均收入的五倍，这样的价格绝大部分人是买不起的。房价高的超出了工薪层的承受范围，自然无人买。房价再涨还是没人买，如果降了，反而会吸引一部分刚需族购买！
唠嗑刘
关注
根据最新的房价消息，济宁房价已经实现了环比32连涨，同比去年上涨了13.24%，预计3月份的环比上涨区间在1.1%左右。
同比上涨13.24%是什么概念？举个简单的例子，你在济宁的房子一套价值100万，那么恭喜你，你一年啥都不干身价就增了13.24万。
有很多人都在期待房价下跌，以便自己能够少花钱购买首套房或者改善换掉自己的房子，但是济宁的房价却一次又一次的伤透了众多买房者的心，到现在，不得不接受的一个事实就是房价在继续上涨。
在4月1号，济宁最高端的豪宅小区“红星1号”高层一平方上涨了580元，洋房每平上涨了300元左右，作为济宁最好的小区，“红星1号”也是济宁众多想改善住房条件的中高端人士的首要选择，被认为是身份的象征。
我们以“红星1号”为例子，窥探一下济宁现在的房价趋势以及未来的房价变化。
红星1号是由济宁的龙头房企九巨龙集团开发建造的，是红星8号以及红星9号的升级版，主打“可私人定制的装修风格以及户型”，装修每平方造价达到2550元，萃取国际一线奢装品牌（像大自然12mm木地板、美的新风系统、马可波罗瓷砖、狄耐克的智能家居系统），交房即可拎包入住，给业主以最尊贵的体验，住进红星1号可以让全济宁共仰望。
这么一个高端的楼盘，很多人都会以为它升值空间不大，但实际上，随着济宁房价的上涨，红星1号也是连续涨价了两次，最近的一次就是4月1号每平方上涨了580元，除了让人大跌眼镜之外，这也反映了济宁当前的房价形势“继续上涨，不管你是高端盘还是低端盘”。
红星1号被定位于豪宅，针对的客户群体也是中高端人群，这类客户应该算比较少的，但是就在3月份，红星1号卖出了47套，销售额突破6200万，可想市场之火热，可以说济宁房产的购买力依然强大。
至于6、7月份要不要在济宁买房，我想大家都已经知道答案了吧。
