10月已然过半，楼市已经开始进入平稳期。

有地方降价被当局要求退房，有地方房企降价被当局限价，有地方要求房企抱团抵制抛售降价，还有悄悄放松地区调控。

有碧桂园降价减员，有恒大打折卖房，还有万科促销送礼卖房的；一些小房企甚至直接打出了购房送宝马的噱头，众生百态。

这个阶段最难受的要数开发商和炒房者，因为各种原因现在开发商和炒房者想要卖掉手里房产变得异常困难，就连往年行情火热的“金九银十”也没能带动楼市销量。

从“全员销售月”到十一黄金周“折上折”卖房，这段时间，房企们可谓是使出了浑身的解数，毕竟每一个营销人都知道，过了十月，楼市可就真的要迎来冬天了。

房企纷纷打折促销

因此最近一段时间市场上出现很多降价销售的楼盘，例如南京十几个新盘集体降价、广州也有楼盘价格出现下跌，这种现象近期在楼市里表现越来越明显。

值得关注的是，龙头房企忙于打折卖房的背后，是快速回笼资金的目的，要么还债，要么买地，尤其要有足够的新增投资，土地储备充足，才能维持“明天”销售额排行榜上的席位不掉队。

克而瑞研究中心统计数据显示，截至2019年9月末，销售百强房企的新增货值达7.2万亿元，已有24家房企年内新增货值突破1000亿元，中骏、奥园9月份也迈入新增货值千亿元阵营。

克而瑞研究中心表示，三季度土地市场形势较二季度更加严峻，成交量同比和环比均下跌，溢价率持续回落。整体来看，百强房企拿地同样保持谨慎，四成企业拿地销售比低于行业平均水平。此外，三季度以来，房企在二线城市拿地步伐有所放缓。

楼市上涨趋势减少

58安居客房产研究院分院院长张波指出，楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。

根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。而从2019年前三季度房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果。房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。

四季度是不是买房好时机？

众所周知，开发商的现金流，主要来自两方面，一是融资，二是销售回款。对于房企而言，想要摆脱融资困境，就要加快周转，那这是不是意味着房企们会降价促销呢？

《2019年三季度中国房地产市场总结与展望》报告指出：三季度住宅市场房价上涨趋势已有明显遏制，涨幅明显收窄的同时各能级城市房价波动趋于平缓。这主要是由于在市场保持下行趋势的环境下，购房者的购房热情逐渐被理性观望心态所压制，再加上购买力尚未真正恢复房价缺乏上涨动力。

克而瑞地产研究预计，四季度房价将继续稳中趋降，一方面是新开项目定价将随行就市，另一方面以价换量促销售也会将在部分二线部分项目和大多数三四线市场集中出现。

那么，小编大胆地预测一下，在买涨不买跌的想法驱动下，很多人可能会选择观望，而房企为了“续命”，或可能会通过打折卖房来“供血”。

所以，未来炒房客将“黯然离场”，而对于刚需来说，或许会将是一个难得的黄金坑。

当然，具体还要看城市。比如对深圳、北京、上海等一线城市，本就不缺购买力，但对于二三四线城市，这一逻辑显然是成立的。

总而言之，只要房产政策“咬定青山不放松”，房子就只能是用来住的，而还在幻想“楼市暴富”的人，也该醒醒了。