房產市場發展到今天，開發商修建房子，購房者支付房款，在家在友好的氣氛下銀貨兩訖，本身是一個公平交易的過程。然而，在看似“公平”的交易環境下，開發商因具有信息差，並對市場規律的瞭解和利用程度都遠遠超過購房者，所以一直佔據主導地位，換句不好聽的話來講，早就挖好坑等著人上門了。
比如說房產預售制就比較坑，開發商迫於自己資金壓力，提前預售進行回籠，並在宣傳中大肆宣揚不符合實際的情況，反正吹牛又不上稅，哪怕把茅草房吹成五星級酒店，只要購房者交了錢，幾年後交房時發現不對勁再讓退錢，人早跑了，在這個問題上，相信很多人都吃過悶虧，維權到最後還是和稀泥。那麼我們該如何做，才可能最大程度規避掉開發商的這些套路呢？過來人通過“血淚教訓”告訴你，買房時不要信這兩句話，很多人因此吃悶虧，有苦說不出！
1 樣板房與實際房子是一致？
在新房預售中，因為購房者看不到實際的房子，因此大家只能通過樣板房來進行粗略瞭解，之後入手房子大概的面積、戶型及規劃，同時售樓部也算是開發商的一個門面，在一定程度上體現了自己身的實力。因此，開發商會不惜一切去打造、設計樣板房和售樓部，爭取看起來高端大氣上檔次，消費者一看就覺得靠譜那種。
說到這一點，樣板房裡存在的貓膩可多了。首先，因為樣板房和對外宣傳的利器，不管是從圖紙設計還是室內規劃和設計，都是經過開發商精心打磨出來的。但購房者在參觀完樣板房後，當問及售樓部是否和實際房子一直時，得到的肯定是“1:1比例打造，絕對一致”的回答。
事實上，樣板間和實際房子之間還是有差距的，因為公攤面積是多少是開發商說了算，樣板間可以單獨建設，“合理”得減少公攤率，讓房子空間看起來更加空曠，給人造成一種實際房子也有這麼大空間的美好錯覺感，可謂誘惑至極。所以大家在看樣板間們，是不是被置業顧問帶到單獨的樣板間裡看房去了呢，現在反應過來沒？
除了比例擴大，在樣板間內開發商用的貓膩也不少。為了讓樣板間變得更加誘人，開發商會選擇將非承重牆敲掉，用玻璃牆增加採光度，另外樣板間內的茶几、電視櫃也是按照一定比例縮小的，還有很多套路，總的目的就是為了讓房子看起來更大，增加銷售轉化率。
2 置業顧問全是開發商團隊？
從行內原則上來講，為了對購房者負責，開發商在負責修房的同時，並在售樓中心安排自己公司的人的作為銷售顧問，這樣能最大限度得保障消費者對樓盤的瞭解。但實際情況是，開發商根本不直接出售房子，為什麼會做出這種考慮呢？
其實原因很簡單，專業的人做專業的事兒，開發商將銷售包給第三方公司，效率不僅很高，還可以制定考核標準，對於樓盤銷售也是一個保證。但這樣就導致一個後果，銷售團隊為了儘快成交，會誇大優點、隱藏缺點，目的只是為了讓你短期內成交，拿到自己該有的提成，至於房子到底如何，銷售團隊是不會關心的，就這樣打一槍換一個地方。
不知道你在看新盤的過程中是否有聽過這兩句承諾，換成現在的一句話來講就是：男人的嘴，騙人的鬼。當被忽悠後想維權卻發現找不到人時，才知道吃悶虧是種什麼樣的體驗！
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