房貸作為目前大多數普通老百姓都揹負的一項債務，可以說已經是家喻戶曉了。但是，你知道房貸應該怎麼還嗎？
還房貸，普通人一般只知道房貸利率是多少，還款期限是多長。
但你知道除了“我們聽之任之按照銀行的要求還房貸”外，還有其他還房貸技巧嗎？事實上，如果多瞭解一下，我們在還房貸上還大有文章可做！
01 別盲目提早還貸
▌ 核算理財利潤率
當下，全國首套房平均房貸利率早已突破了5％，這對於房奴來說，確實已經很高了。但你不能就此以為提早還貸就必定好，此時還要核算一下你的理財利潤率，假如你的理財利潤率遠高於房貸利率，那麼你完全沒必要提早還貸。
▌ 留意還貸時刻
一般來說，多數銀行都規則還貸未滿一年不允許提早還貸，因而假如你還貸時刻不符合要求，那你就不適合提早還貸。在此情況下，你只能等一年後再進行提早還貸了。
▌ 瞭解違約金問題
不少銀行規則，假如貸款人提早還貸，那就需求交納必定的違約金，其間違約金多為月供的數倍。因而假如你提早還貸還要交納違約金，那你顯然就不適合提早還貸了，不然只會讓你多花冤枉錢。
02 優先選擇還商業貸款
因為公積金貸款額度一般都比較低，因而不少購房者都會選擇組合貸款，即同時運用公積金貸款與商業貸款買房。
在此，小編要說的是，假如你選擇了組合貸款買房，那麼在還房貸時，無妨優先償還房貸利率較高的商業貸款，這樣就可以少還一些房貸利息。
03 雙週供還貸
儘管每個月仍然償還相同數額的房貸，可是因為“雙週供”縮短了還款週期，比本來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金減少得更快，就減少了整體的貸款利息。一般來說，收入安穩的人，選擇雙週供比較適宜。
04 按月調息
從2006年開端，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。因為固定利率推出時髦處在利率上升通道，因而在設計時比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來，可是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。
因而，在現在降息趨勢下，您曾經若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為起浮利率，這樣才合算。不過，需求提醒我們的是，“固定”改“起浮”需求付出必定數額的違約金。
不過需求留意的是，只是“部分”銀行推出了“按月調息”方式，因而，你假如想請求“按月調息”方式的話，那麼就需求提早向自己請求房貸的銀行諮詢瞭解。
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