十月到了尾，十一月的剁手大戲即將上演。
一週前，一張“天貓雙11丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖在網上流傳，迅速成為購房者關注焦點。網友驚呆：萬能的天貓雙十一，還有什麼你賣不了的？！
當時，快報記者聯繫了阿里拍賣平臺相關工作人員，對方透露：今年天貓雙11前後，將有來自全國各地的上萬套特價房，類型涵蓋學區房、地鐵房、景區房等。
萬套、特價房、學區房、地鐵房……每一組關鍵詞都挑動著購房者的神經！很多人都卯足了勁，等著在“雙11”淘一把大的，把買房安家的事兒給一錘定音了！
掰掰手指，離雙11還有半個月，但或許，你的等待時間可以不用這麼長了。
記者從阿里拍賣了解到，萬套特價房提前入市了！而杭州的購房者將率先嚐到“頭口水”，因為這裡作為線上特價房的首發站，將率先推出11套市中心、學區房，場子暖起來~
話不多說，先來看這份首發清單。
可以發現，這批房子，無論是地理優勢還是學區優勢，都很值得關注。
地段優、學區好、面積不大
起拍價為市場價7-8折 這批拍賣房很適合剛需
打開手機淘寶搜索“雙11學區房”，我們發現，首發的11套，分佈在上城、下城兩區，涉及茶啾弄、新壩、社壇苑、復興南苑等多個小區，統一在2019年10月29日15時-2019年10月30日15時止(延時除外)，進行公開競價。
需要注意的是，和很多拍賣不同，這批房源的處置單位並不是法院，而是浙江省直房地產服務有限公司。此外，在競買人條件處有明確寫明，競買人必須符合杭州市的購房政策。
換句話說，這批房源不是法拍房，和市場正常流通的二手房源一樣，只要成功競得，就不用擔心後續過戶、騰房等問題。
這批房源面積從34.22平方米到76.22平方米不等，基本在50平方米左右；房齡最老的是一套1972年的，在上城區十五奎巷茶啾弄新公房1單元102室，房子地段不錯，在吳山腳下，離西湖也不遠；最“年輕”的一套，是上城區復興南苑9幢2單元203室，1998年的房子，黃金樓層3樓，而且就在錢塘江邊，地鐵邊的小戶型，起拍價116.348萬元，正是很多剛需購房者喜歡的“上車盤”。
想要收穫這批房源，需要準備的“糧草”也比較親民。最便宜的起拍價在116萬多元，最貴的是303萬多元，半數房源在200萬元左右起拍。這些起拍價，基本都是市場價的7-8折。
起拍價最低的是錢塘江邊一個小套
剛上線就引來5000多次圍觀
房源剛上線，“酒香”還是沒按捺住飄了出來。
我們發現，最受關注的是上城區復興南苑9幢2單元203室的房源，截至記者發稿前，圍觀已達5000多次。
該小區臨近錢塘江，距離地鐵復興站也很近，地段很討巧。
這是一套1室1廳1衛的房子，中間套，面積34.22平方米，因為是多層，得房率比一般電梯房要高，樓層是3層（總共7層）。從頁面放出的照片來看，內部為簡裝，裝修已有一段時間。倘若對生活品質有一定追求，還需重新裝修、收拾一下才能入住。
最有誘惑力的還是這套房子的價格，起拍價116.348萬元。我們查詢鏈家app的掛牌價發現，目前該小區掛牌82套房源，均價41280元/平方米。和這套拍賣房同樣面積、在掛牌的有2套，一套掛153萬元，一套掛140萬元，但兩套都為高樓層，沒有這套拍賣房樓層好。
需要注意的是，假如成功拍下，還要支付成交價1.2%的佣金。
以成交價150萬元為例，佣金大約是1.8萬元；若是按揭客戶，還需另外支付1000元的服務費。
300萬讀長壽橋小學？
200萬住到西湖附近？
這批房源，先挑起來
除了復興南苑，另外10套房源同樣賣點十足。
比如，有套“學區房”位於社壇苑，對應知名的長壽橋小學、春蕾中學學區。這個小區鬧中取靜，步行到地鐵2號線中河北路站很近，大概200米的樣子，周邊公交、小紅車齊全。1公里範圍內還有杭州大廈、武林銀泰、國大城市廣場等杭州頭部商業資源，想逛街想約好友們聚個餐，隨便挑。
住在社壇苑附近的居民和我們開玩笑說，吃過晚飯走幾步就能晃盪到武林廣場看噴泉，十分愜意。
倘若你對西湖有一定的“置業執念”，那麼十三灣巷的三套房子可以關注起來。除了能沾上吳山人文景點的文氣，距西湖銀泰、家樂福超市、西湖、市三醫院都不超過1公里，也是很實在了。地鐵近在咫尺，距定安路地鐵站大概500米，是不是很讓人心動呢？
還有：茶啾弄、保安橋河下、東太平巷的房子，地處吳山廣場、河坊街和鼓樓周邊，出門就是景區。價格也“很剛需”，東太平巷一套37.98平方米的二樓房源，起拍價128萬。
再看武林商圈範圍內的新壩，解百商圈附近的見仁裡，出則享盡城市繁華，入則能感受到這座城市老底子的生活氣，很“杭州”。
產權清晰，可按揭
本週六將開放看樣
很多購房者對拍賣房總有著一種“葉公好龍”的心態，想買又不敢買。
我們就辦手續方面的問題，詢問了阿里拍賣工作人員。
比如：這批拍賣房產能否按揭貸款？競拍成功後，戶口能否馬上遷入？
工作人員說，房源均為單位委託的公有房，所有房子都由省直房產服務公司協助辦理過戶，且11套房源都接受銀行商業按揭付款。
有興趣的購房者，一定要仔細閱讀拍賣章程，也可以聯繫頁面提供的房源聯繫電話，向工作人員進行詳細諮詢。
買房是大事兒。我們建議大家，在參拍前，務必抽出時間到現場看樣、調查標的物信息（如過戶要求，是否有物業費、水電費等拖欠費用）。
記者瞭解到，10月26日（本週六）9：00-16：30，將開放看樣，建議有興趣的購房者去現場實際感受一下。
萬套特價房接下來陸續上線
“金九銀十”之外再添“鑽石雙11”？
關於天貓雙11上萬套特價房源，我們瞭解到，並不是全部在雙11當天推出，而是會在雙11前後一週左右時間，逐步“釋放”，有序推進。
所以，接下來，會有一波一波的“彩蛋”拋向購房者。
根據阿里拍賣的統計，過去一年，近3000萬人次在阿里拍賣平臺看房、買房。網上買房正帶給消費者全新體驗，一定程度上，能幫助他們更優惠、更方便地買到心儀房源。
房地產業內人士認為，天貓雙11上萬套房源敞開供應的消息，將給市場帶來新機會——在傳統旺季“金九銀十”之外，再添“鑽石雙11”。一系列閒置房產將被“喚醒”，在新的市場上流通，滿足消費者需求。
也有人認為，或許阿里拍賣試圖從房地產撕開一道口子，在產品銷售類別中創造新的突破。今年是特價房加入雙11的元年，能否走出一波好行情，還要看市場買不買賬。
關於天貓雙11上萬套拍賣房源的最新進展，快報記者將持續密切關注。
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