以前人們總說，樓市調控越多，房價上漲越多，不調不漲，越調越漲。形成這樣的認知主要在於每一次眼看樓市出現過熱局面，主管部門及時出手調控，以免過度發燒後對經濟產生危害。所以，調控過後，總能看到房價繼續上漲。而今年以來，樓市調控進一步趨嚴，從全年415次調控來看，目前已取得了一定的效果。除少數幾個補漲的城市外，房價已經出現穩定，部分城市還出現了房價下調。從近期各城市一波更比一波強的房價優惠折扣就證明了當前樓市調控見到實效。
現在的樓市，不管是新房還是二手房，以市值銷售基本不太可能，沒有折扣就沒有成交。部分房價下調過快的城市或新房庫存量大的城市已開始出現了調控放鬆的跡象。例如武漢、南京、天津，以引進人才或承接產業轉移的原因在部分區域放開限購或放鬆公積金。
此前也有專家表示，調控不一定是為了降房價，“不能買得起房子是合理的，像北京的房價大部分國人都是無力承擔的。如果買得起的話，十幾億的人都住在北京，住得下？真的降下來了，降個30%，你們就確定能買得起？”
既然專家說了降了你也不會買得起，我也說過，建議大城市的購房者也不用盼著房價降到你滿意才買，但是那是不是降房價就沒有意義了？房價就真的不能降了？
我們首先要知道調控的目的究竟是為什麼。專家也說，調控不一定是為了降房價，我也說，調控目的肯定不是為了降房價，但降房價一定是調控必然經歷的一個階段，由於之前房價上漲過快，如今調控正在從過去控制房價過快上漲或上漲向民生調控轉變，也就是說在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，我們的調控更加重視民生，更加關注購房者如何解決住房問題。
我們都知道，一個城市的發展未來要看人口的支撐力度，如果一個沒有人口淨流入沒有資源和產業的城市是沒有未來的，即使炒房者短時間內把房價炒高，但是也只是曇花一現，稍縱即逝。
21世紀經濟報道文章表示，出生率為負，同時遭遇人口淨流出，中國部分城市將不得不應對一個提早進入深度老齡化的社會，以及人力資源相對枯竭問題。根據各地發佈的2018年統計公報，東北三省成為出生率為負，同時遭遇人口淨流出最為集中的省份，大批城市一年人口減少上萬人。
實體的低迷、人口的流出，令東北絕大部分城市的房地產市場都陷入滯銷。房地產發展與人口流向在很大程度上相關，通常而言，吸引人口流入的城市，購房需求往往居高不下。
人口紅利的消失需要引起我們的思考和重視，但絕不能成為再一次推高房價浪潮的紅利，而且人口紅利消失將倒逼我們的創新能力，意味著發展模式的轉變、維持高速經濟增長的基礎條件發生變化以及老齡化挑戰的不斷加劇，過去那一套行不通了，我們該如何把人留住並把人吸引進來，這才是需要重視的，反而指望高房價留人時代過去了。
前期，經常會有業主說，我的房子掛牌快到一年了，還沒有賣出去，不僅是沒有賣掉，現在連看房的人都很少了，最近一個月，都沒人來看一眼。馬上會有人說，那是你要價太高了喲，你降價試一試。一會就有其他的業主留言，降價也不一定好賣，我的房子市場價320萬，我掛牌280萬已經5個月了，也沒有賣掉呢。這個時候，大家才明白，原來市值和真實的成交價原來差距這麼大。
大家似乎總喜歡回憶或沉浸在過去的思維中，不往前看，總是喜歡向回看。看到的是房價大漲，看到的是自己不買就被時代淘汰，看到的是沒有機會創造機會也要上，不能說全錯，但是還要與時俱進，要看到未來房地產的變化。雖然房地產依然比其他行業還處在優勢，可是一切都在變，尤其是房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被提出後，調控思路和人們的預期都在發生改變。
打擊炒房，滿足百姓住有所居。還富於民，也正在成為現實。試想一下，當所有人都認為房子能賺大錢並且趨之若鶩、一擁而上時，你覺得房地產的機會還那麼大嗎？即使有，那風險難道就不需要防範了嗎？恰恰是這樣，全民皆炒房的趨勢下，房地產所暴露的風險也越來越大，調控就是為了釋放風險。
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