以前人们总说，楼市调控越多，房价上涨越多，不调不涨，越调越涨。形成这样的认知主要在于每一次眼看楼市出现过热局面，主管部门及时出手调控，以免过度发烧后对经济产生危害。所以，调控过后，总能看到房价继续上涨。而今年以来，楼市调控进一步趋严，从全年415次调控来看，目前已取得了一定的效果。除少数几个补涨的城市外，房价已经出现稳定，部分城市还出现了房价下调。从近期各城市一波更比一波强的房价优惠折扣就证明了当前楼市调控见到实效。
现在的楼市，不管是新房还是二手房，以市值销售基本不太可能，没有折扣就没有成交。部分房价下调过快的城市或新房库存量大的城市已开始出现了调控放松的迹象。例如武汉、南京、天津，以引进人才或承接产业转移的原因在部分区域放开限购或放松公积金。
此前也有专家表示，调控不一定是为了降房价，“不能买得起房子是合理的，像北京的房价大部分国人都是无力承担的。如果买得起的话，十几亿的人都住在北京，住得下？真的降下来了，降个30%，你们就确定能买得起？”
既然专家说了降了你也不会买得起，我也说过，建议大城市的购房者也不用盼着房价降到你满意才买，但是那是不是降房价就没有意义了？房价就真的不能降了？
我们首先要知道调控的目的究竟是为什么。专家也说，调控不一定是为了降房价，我也说，调控目的肯定不是为了降房价，但降房价一定是调控必然经历的一个阶段，由于之前房价上涨过快，如今调控正在从过去控制房价过快上涨或上涨向民生调控转变，也就是说在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，我们的调控更加重视民生，更加关注购房者如何解决住房问题。
我们都知道，一个城市的发展未来要看人口的支撑力度，如果一个没有人口净流入没有资源和产业的城市是没有未来的，即使炒房者短时间内把房价炒高，但是也只是昙花一现，稍纵即逝。
21世纪经济报道文章表示，出生率为负，同时遭遇人口净流出，中国部分城市将不得不应对一个提早进入深度老龄化的社会，以及人力资源相对枯竭问题。根据各地发布的2018年统计公报，东北三省成为出生率为负，同时遭遇人口净流出最为集中的省份，大批城市一年人口减少上万人。
实体的低迷、人口的流出，令东北绝大部分城市的房地产市场都陷入滞销。房地产发展与人口流向在很大程度上相关，通常而言，吸引人口流入的城市，购房需求往往居高不下。
人口红利的消失需要引起我们的思考和重视，但绝不能成为再一次推高房价浪潮的红利，而且人口红利消失将倒逼我们的创新能力，意味着发展模式的转变、维持高速经济增长的基础条件发生变化以及老龄化挑战的不断加剧，过去那一套行不通了，我们该如何把人留住并把人吸引进来，这才是需要重视的，反而指望高房价留人时代过去了。
前期，经常会有业主说，我的房子挂牌快到一年了，还没有卖出去，不仅是没有卖掉，现在连看房的人都很少了，最近一个月，都没人来看一眼。马上会有人说，那是你要价太高了哟，你降价试一试。一会就有其他的业主留言，降价也不一定好卖，我的房子市场价320万，我挂牌280万已经5个月了，也没有卖掉呢。这个时候，大家才明白，原来市值和真实的成交价原来差距这么大。
大家似乎总喜欢回忆或沉浸在过去的思维中，不往前看，总是喜欢向回看。看到的是房价大涨，看到的是自己不买就被时代淘汰，看到的是没有机会创造机会也要上，不能说全错，但是还要与时俱进，要看到未来房地产的变化。虽然房地产依然比其他行业还处在优势，可是一切都在变，尤其是房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后，调控思路和人们的预期都在发生改变。
打击炒房，满足百姓住有所居。还富于民，也正在成为现实。试想一下，当所有人都认为房子能赚大钱并且趋之若鹜、一拥而上时，你觉得房地产的机会还那么大吗？即使有，那风险难道就不需要防范了吗？恰恰是这样，全民皆炒房的趋势下，房地产所暴露的风险也越来越大，调控就是为了释放风险。
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