青秀阿明
其实也谈不上什么长远的目的，主要就是确定一个租赁期限，如果时间短，无法在短期内回收成本，有很大的几率给自己造成损失。
首先，可以肯定的一点，如果是老板去农村租地，而非与政府合作的话，那么这个农村的土地在使用上是受限制的，土地使用的范围也是有限制的。每个地方的规定是不一样的，也没法去给出解释。但这些老板租赁农村的土地从事的行业、领域，必然是与农业息息相关的，这本身就给土地打上了标签，只能做农业相关。
举个例子：早些年我国扶持养猪业，就有很多大老板跑到偏远山区的农村租地，然后修建养猪设施、建猪舍，有些大的猪舍年出栏的成品生猪数量超过百万头，而随着养殖数量的增加，养殖规模也在逐步增加。
而在这个过程中，在不出意外的情况下，之前租地、建设猪舍、投入设备，以及其他相关的成本，都需要在未来几年或者十几年内持续盈利才能收回成本。毕竟投资农业的风险很大，搞不好就血本无归，所以这些大老板必须要找一些租赁期比较长的土地租赁，不然还没等回本呢，土地就到期了，他们是不划算的。
另外，跟土地租赁价格有关，有些土地是属于集体所有，因为政府牵头搞的招商引资，所以这个归村集体的土地会以“30年租金不变”的情况下租给这些大老板从事农业相关的行业，然后会提出一个同等的交换措施，那就是企业内的员工必须是本村人，这也算是互惠互利的好事。所以，找一些租赁期限长的土地，也是为了节省租赁费用。
但是现在的农村人也学聪明了，虽然合同是签30年，但租金可不是随行就市，就以我所居住的城市为例，附近有个村子，10年前租给了某个商场一片地，当时的租金是70万一年，现在已经涨到200万一年了，虽然签了长久合同，但价格却是随行就市的。
新农志
目前，确实有一些老板到农村来投资，承租农民的土地，是时期越长越好，在我们附近出现这样的情况，有几家企业租地，本地正常土地一年一流转价格是每亩450元-500元之间，可是这些老板从农民手中租地，由于年限长，每亩地400元就租到了手。从这些老板租地后的运作情况看，主要目的就是用来创业经营。下面介绍一下这几个老板的经营情况。
有一个姓梁的老板，从大连来到我们这里，为了扩大事业，到农村来发展农产品加工业，在我们县靠山乡公路边租了300亩地，主要用来发展食用菌产业，建设大棚240栋，租给当地一个食用菌合作社，然后由合作社再将大棚分给农民，企业派技术人员指导农民栽植黑木耳、香菇等食用菌，然后公司回收加工，销信省内外。
还有一个老板租了本地某村2000亩土地，主要种植粘甜玉米，然后经过速冻加工，注册商标，包装出售，产品销往江苏、广东、浙江等地，平均每穗粘玉米能卖到1.5-2.0元左右，利润十分可观。
有个姓董的大老板，来我们这租地是为了发展有机食品产业。有个南方客商到我们当地租了1200多亩土地，主要种植有机食品级别的大豆、水稻、小麦、杂粮等作物，一粒化肥不用，用牛马犁趟地，人工捕捉害虫，完全是采用60-70年代的耕作方式，但是由于产量较低，售路并不是很好，好东西卖不出好价钱，有机大豆只卖到5块钱一斤，有机大米也只卖到了8块钱一斤，目前看经营效益并不是很好。
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从这些老板到我们当地承租土地的情况看，主要是拓展发展空间，用来发展农业产业，并没有其他什么目的，都是很正常的经营活动。从这种行为看，一方面对农民还是有一定好处的，可以拉动一部分农民就业，增加一些收入；另一方面对当地农业产业发展也比较有利，可以带动当地农业发展。
三农广讯
记得以前在农村不兴外出打工的时候大家都是在家里种植着自己那几亩地维持生活，因此外面别时候很少听到有人承包农田的，但是随着后来兴起了外出打工以后，很多农村当中一些年轻力壮的人几乎都选择了外出打工，说实话就是因为这些年打工农村的房屋才发生的变化，也就是说家家户户几乎都盖上了楼房，但是有一个问题因为多数人打工导致农田出现了荒芜的迹象。
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那么就在这个时候农村的土地被一些老板所承包了，而且承包的期限还都特别的长，比如在我们当地有承包15年的也有承包25年甚至还有承包30年之久的，他们之所以要承包这么长时间主要就是为了发展，也就是说他们的眼光看到了未来农村10年乃至30年之内的一个变化，那就是会越来越好到时候农村的土地将会更加的有价值。
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大家也可以回想一下近阶段的农村发展是不是特别的快，也就是说农村在这十年当中有了一个翻天覆地的新面貌，而且各项惠农么得政策也不断推出，出去现在大家都知道的“土地动力确权”“宅基地登记确权”等，要说到土地登记确权就是为了保障农村未来对土地的合法权益和基本保障，有了这本土地登记确权证那么土地才能进行流转或者承包。
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因此现在不止一些老板们喜欢在农村承包土地，就连现在农村出现的“新农民”也就是职业农民也开始在农村大面积的承包土地，因为这一部分人看到的也是农村未来土地的发展必定是农场化机械化的种植管理模式，所以到了那个时候土地就像刚才咱们讲到的越来越具有经济价值，这就是老板们最近喜爱承包土地的根本因素。
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纪录乡土
根居我地土地流转的情况来看，我地的土地主要就是流转给了一些有钱的大老板，一租就是三十年，二十年，到底他们有什么目的呢？我在以上专篇回答过过个问题，就是有一个村的村支书把全村的土地每亩五百块钱全部租下来三十年的情况一样。
因为农民的眼光看得近，没有经济和思考能力，不知道将来的农业会发展到什么地步，才把士地以几十年的情况租给这些有钱的大老板的。
因为这些有钱的大老板，他们都有相当聪明的头脑，他们完全能看透将来农业是一块香勃勃，有发大财的机会才去农村一租就是三十年合同土地的。因为现在国家对发展农业的好多利民政策，正在路上走着，有的已经对现，农民自己还感觉不出来。
农民朋友们你们信不信，五年以后的土地就不是现在的价格，现在这些大老板看起来租地种没有赚到钱，五年以后他们就有利可赚，更何况三十年中国的农业会起到翻天復地的变化呢？到那时他们就会变成社会上最有钱的人，这就是他们的高明之处。只因为我们农民的眼光看得特别近，看不到曙光才把士地以三十年的合同租给了这些有钱的大老板。这就是这些有钱的老板到农村租地一租就是三十年的原因。
纯正农家蜂蜜
一些老板喜欢到农村租地，而且要30年以上的，桂农通觉得，这些老板明知道土地流转不能超过承包期30年这一期限，却还硬想要租30年以上的，是不是有点居心不良？动机不纯？
第一，农村承包地的流转是有期限的，不能超过30年。农村土地承包法规定，承包地流转时间不能超过承包期。
第二轮承包期最迟是2027年到期，第三轮延长30年不变继续承包，但不管如何流转经营权，都必须在本轮承包期内，这就意味着最长不能超过30年。
超过了30年的土地流转出租合同，在法律上是没有保障的，也是不认可的，一旦发生纠纷起来，就没有办法得到法律的保护。
第二，老板到农村租地希望时间越长越好可以理解。作为一个投资者，特别是农业的投资，当然希望土地的租期越长越好。
因为农业投资回收的周期长，一时半载是没办法回收成本的，必须有一定的期限来保证才能有产出有收益。比如种果树，起码要3－5年才能正常结果进入丰产期。如果租地的时间太短，确实没有老板愿意干。
但是法律就是法律，农村人老实是好的，但也不要被老板的眼前小利益而违规与老板签订超过30年的土地流转合同。
第三，如果老板确实有意向长期投资可以先短租再续租。只要不超过30年，只要在农村土地法和土地承包法的许可之内，老板到农村租地投资，对农民是有好处的。
一是可以收租金，二是可以就地帮老板打工干活收工钱，三是可以跟着老板边干边学技术，以后老板走了自己也可以试着干些农业投资。
如果老板真的想长期租地投资，可以先在30年范围内签订合同，到期后再协商继续续签延期合同。当然，不排除有的农民坐地起价，涨租金才肯继续租地，但只要双方得益有利益，还是可以谈得来的。
综合上述，不管老板是什么目的，作为农民一定不要傻乎乎地说租就租，必须按照农村土地承包法的规定土地流转不能超过承包期，否则就得不到法律保护。如果老板确实有意长期租，可以到期后继续续租签订补充协议或新的合作。
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桂农通
我理解为这是新一轮的圈地运动。近年来，有钱的老板前往乡村租地的越来越多，特别是城市周边乡村的土地租赁价格也是水涨船高。就拿距桂林市区车程一小时左右的乡村来说，耕地每亩价格租金为500元左右，山林地每亩为100元左右，而今年，耕地每亩的价格上涨到了700元，山林地上涨到了300元。
土地是一种稀缺资源，只能升值，绝无贬值可能，这也是为什么这么多有钱人趁早进入农村土地市场，搏得第一桶金的原因。
为什么租赁时间越长越划算呢？
第一，农业投资比较大，但收入却比较缓慢，特别是水果种植，从开荒种树到果实成熟，一般要三五年时间，这三五年是持续投入的，但却没有有收入，所以租期越长效益越高
第二，不少老板是玩着挂羊头卖狗肉的套路，用以租代征的方式，便宜的拿走了农民的土地。举个例子，如果走正常途径现征用农民的土地，一亩最少也得五六万，而租用农民的土地，一亩才五六百，也就是说用五六万的钱可以租上百年，而且这还是按年支付，多便宜。租来的土地干嘛用，大部分老板在打擦边球，挖鱼塘，砌建筑，搞加工厂，办旅游度假区等等。好在国家也看到这种现象，2019年9月26日，新的《农村土地经营权流转管理办法》征求意见稿出台，新办法将于2020年施行，对社会资本进入农村土地流转市场做了严格规定，也对农村土地用途做了严格限制。以后这种挂羊头卖狗肉获取农民土地的局面将不复存在。
彩色山乡
北京融资故事
刚刚 · 科技公司业务经理 本地资讯领域创作者
农村土地现在已经将所有权、经营权、使用权分离。所有权为国家，经营权为业主，使用权可以为业主，也可以是转租户。
1大资金进入一方面可以利用规模化机械化生产减少生产成本，提高效率。
2谁拥有使用权将来是可以按照土地作物收入来评估价值，用以抵押贷款融资的。
3也是最重要的，集体土地部分入市是大势所趋。在保住农业产出基本安全情况下，入市是释放经济增长压力的最好方式，当然，利大于弊。
土地补偿分成两部分：一部分是土地经营权，目前农村每亩地三到八万，分地域。另一部分是实际使用权，作物补偿，前三年当地平均亩产值十倍。
如果土地长期出租，将来一旦需要入市，政府征地。业主得到的只是土地部分补偿，作物部分补偿会给实际使用土地的租户。
北京融资故事
我们这边是属于半丘陵地区，土地承包比比皆是。而且规模大的有上万亩，主要都是种绿化树。让人看不懂的是七.八年没有产出，他们是怎么坚持下来的。有人说国家有补贴，就算有不可能年年都有吧。现在地方要搞旅游开发，这是不是这些老板的春天要来了，难道这些人在七.八年前就听到了风声，那也太不可思议了。又或者是商人的商业嗅觉比老百姓强。
皖风
为什么说很多很多老板一承包就是三十年，我认为有以下几点。
1.有很多都是承包来种植果树的，我们也知道果树种植的周期比较长，试想一下如果就承包三五几年的自己种植的刚好有收益，那前期的投资还没回本合同就马上到期了，这个损失可以想想有多大，所以老板们也是为了自己的利益就会跟村签三十年甚至更长。
2.也有就是有的老板看现在农业发展前景不错，但是还没有想好自己要做什么，就把地先租下来空在那里，等自己想好了要做什么在去把那片承包的地利用起来，这种也是几年也不会有收益的，所以在租地的时候也是会签几十年？
3.也有个车的老板信息来的比较快，提前就去跟村里谈把地租来，雇人看守然后等国家征收然后说我租地租了几十年正准备做什么，前期有投资了多少骗国家钱的也有。
以上就是我个人认为老板们跟村民租地一般合同都会签几十年的原因了
贵州大山阿哥
渝北农村。
我们这平坦好一点的田地基本上都被承包出去了。承包方都是很有钱或者在组织里面有关系的人。很多承包方还有房地产企业入股的。
房地产一直是我国经济的支柱产业之一，现在城市化推进的很不错。
现在房地产企业在城市拿地代价很高，这也是房价高的原因之一。城市拿地代价高，何不把眼光放到农村呢？
这些企业眼光长远，随着城市发展，它们不满足在城市发展，把眼光瞄准了广阔的农村，现在很多在城市生活腻了的有钱人想着到农村置地修别墅。一部分人已经修好别墅了，房地产企业当然也发现了这个赚钱的大机遇。现在低价承包农村田地，租20～30年，待政策法规变化。
其中的利益大家都懂。
