危機！江寧二手房賣不動了！
最近，南京樓市轉涼，不僅新房賣不動，二手房市場也很冷淡……
一位江寧百家湖的中介跟我吐槽，客戶消失了，再這樣下去，一家人都要跟著喝西北風……
甚至他打電話過來說，“我也不知道客戶去哪裡了，現在感覺快死了，生活在水生火熱之中……”
無獨有偶，最近我在南京新樓市的粉絲群裡，也看到不少買房人說，“江寧的房子不能買！”
江寧到底怎麼了？
作為江寧比較典型的板塊，百家湖此前成交量一直不錯。今天，我決定走訪百家湖片區中介門店，實探江寧目前最真實的二手房市場，沒想到，結果出乎我的意料：
- 8家中介門店！一個月只賣不到20套房！成交量下滑一半……
- 客戶消失，中介透露：“江寧的房子已經不適合投資了”
- 買房人去向撲朔迷離，中介猜測真實原因……
18家門店！一個月只賣不到20套！成交量下滑一半……
今天，我來到了江寧百家湖周邊的中介門店實探，瞭解二手房真實的市場情況。
我觀察到多數中介門店沒有諮詢的顧客，還有幾位中介在門口抽菸閒聊，彷彿無事可做……
我隨機來到一家我愛我家的中介門店，跟一位從業6年的資深中介交流。
問到最近業績怎麼樣時，他這樣說，“業績要靠運氣，但是最近市場的確有些冷淡，7、8月份還能一個月賣掉10多套，現在一個月只能賣掉4套，居然還是門店銷冠…… ”
中介透露，江寧百家湖一大中介公司，片區內有8家門店，在8月份的時候，8家門店可以成交30多套二手房，但是這個月，一共成交不到20套，成交量幾乎降了一半……
“隔壁的小中介，以前一個月可以成交4套，這個月卻只成交了一套。”中介說。
2中介直言：“現在的江寧，已經不適合投資了……”
“江寧的房子，已經不適合投資了……”
中介說起這句話有些無奈，“雖然整個江寧很大，但是一部分成熟的板塊，新房處於斷供狀態，想買房只能選二手房……”
百家湖商圈
既然只能選二手房，那麼中介生意應該很不錯，為什麼反而無人問津呢？
“問題就出在這，就以百家湖板塊為例，發展已經非常成熟，交通、商業、學校都很穩定，房子沒有升值的利好點，買的人自然就少”中介說。
“現在的買房人實在太精明瞭，房齡大的小區不要，過時的戶型不要，不帶好學區不要，三下五除二，幾乎把百家湖周邊一大半的小區都斃掉了。”
買房人對話截圖
加上百家湖板塊的二手房
房價幾乎2年都沒有漲，一批投資客正在拋棄這裡……
圖源安居客
3中介發出靈魂質問，江寧客戶都去哪裡……
客戶不多，中介也不至於喝西北風吧？
我走訪了另一家中介門店，沒想到，中介說起了這個行業的辛酸史。
“現在房源信息都是公開透明的，網上那麼多平臺，一查都能查得到，不像以前的小中介，賣一套房子吃一年，現在賣房子只能靠走量……”
百家湖花園西區
“除了鏈家的中介費高一點，其他中介賣一套房只能掙幾千塊，還時常遇到跳單的情況……”
買二手房的客戶都去哪裡了？
“我猜測，二手房市場是受到新房上市量的衝擊。最近江寧整體新房加推量很大，僅僅是都會四季（650多套）、五礦瀾悅棲園（190多套）加起來，就有近900套房，加上這兩個樓盤的總價和百家湖二手房總價重疊。如果他們不開盤，這裡面起碼有300組客戶，能在百家湖買二手房，現在卻被消化掉了……”
“另一部分預算在200-300萬的剛需客、投資客，則盯上了祿口即將要開的幾個新盤，持觀望態度。”中介透露。
“這也只是我自己想的，客戶去哪裡，我也不知道……”
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