危机！江宁二手房卖不动了！
最近，南京楼市转凉，不仅新房卖不动，二手房市场也很冷淡……
一位江宁百家湖的中介跟我吐槽，客户消失了，再这样下去，一家人都要跟着喝西北风……
甚至他打电话过来说，“我也不知道客户去哪里了，现在感觉快死了，生活在水生火热之中……”
无独有偶，最近我在南京新楼市的粉丝群里，也看到不少买房人说，“江宁的房子不能买！”
江宁到底怎么了？
作为江宁比较典型的板块，百家湖此前成交量一直不错。今天，我决定走访百家湖片区中介门店，实探江宁目前最真实的二手房市场，没想到，结果出乎我的意料：
- 8家中介门店！一个月只卖不到20套房！成交量下滑一半……
- 客户消失，中介透露：“江宁的房子已经不适合投资了”
- 买房人去向扑朔迷离，中介猜测真实原因……
18家门店！一个月只卖不到20套！成交量下滑一半……
今天，我来到了江宁百家湖周边的中介门店实探，了解二手房真实的市场情况。
我观察到多数中介门店没有咨询的顾客，还有几位中介在门口抽烟闲聊，仿佛无事可做……
我随机来到一家我爱我家的中介门店，跟一位从业6年的资深中介交流。
问到最近业绩怎么样时，他这样说，“业绩要靠运气，但是最近市场的确有些冷淡，7、8月份还能一个月卖掉10多套，现在一个月只能卖掉4套，居然还是门店销冠…… ”
中介透露，江宁百家湖一大中介公司，片区内有8家门店，在8月份的时候，8家门店可以成交30多套二手房，但是这个月，一共成交不到20套，成交量几乎降了一半……
“隔壁的小中介，以前一个月可以成交4套，这个月却只成交了一套。”中介说。
2中介直言：“现在的江宁，已经不适合投资了……”
“江宁的房子，已经不适合投资了……”
中介说起这句话有些无奈，“虽然整个江宁很大，但是一部分成熟的板块，新房处于断供状态，想买房只能选二手房……”
百家湖商圈
既然只能选二手房，那么中介生意应该很不错，为什么反而无人问津呢？
“问题就出在这，就以百家湖板块为例，发展已经非常成熟，交通、商业、学校都很稳定，房子没有升值的利好点，买的人自然就少”中介说。
“现在的买房人实在太精明了，房龄大的小区不要，过时的户型不要，不带好学区不要，三下五除二，几乎把百家湖周边一大半的小区都毙掉了。”
买房人对话截图
加上百家湖板块的二手房
房价几乎2年都没有涨，一批投资客正在抛弃这里……
图源安居客
3中介发出灵魂质问，江宁客户都去哪里……
客户不多，中介也不至于喝西北风吧？
我走访了另一家中介门店，没想到，中介说起了这个行业的辛酸史。
“现在房源信息都是公开透明的，网上那么多平台，一查都能查得到，不像以前的小中介，卖一套房子吃一年，现在卖房子只能靠走量……”
百家湖花园西区
“除了链家的中介费高一点，其他中介卖一套房只能挣几千块，还时常遇到跳单的情况……”
买二手房的客户都去哪里了？
“我猜测，二手房市场是受到新房上市量的冲击。最近江宁整体新房加推量很大，仅仅是都会四季（650多套）、五矿澜悦栖园（190多套）加起来，就有近900套房，加上这两个楼盘的总价和百家湖二手房总价重叠。如果他们不开盘，这里面起码有300组客户，能在百家湖买二手房，现在却被消化掉了……”
“另一部分预算在200-300万的刚需客、投资客，则盯上了禄口即将要开的几个新盘，持观望态度。”中介透露。
“这也只是我自己想的，客户去哪里，我也不知道……”
閱讀更多 南京新樓市 的文章
