今天，關於新房貸款利率有兩個重要消息出臺。
1、陝西省《市場利率定價自律機制關於個人住房貸款利率的決議》，對全省各市商業性個人住房貸款利率下限做了規定，包括西安和陝西各地市。
2、中國人民銀行發佈最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%（以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。）
▲來源中國人民銀行官網
從公告來看，央行本月發佈的LPR與上月相同，保持按兵不動的態勢。
那麼陝西第一次發佈西安及各地市新利率，究竟有何變化呢？
陝西貸款利率出爐 月供相對減少
為貫徹人民銀行總行要求，陝西省“決議”明確提出：
西安市首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR利率（目前5年期為4.8%），二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加70個基點（目前5年期為5.5%）；
陝西省除西安市以外的地市（西安、商洛、安康、漢中、榆林、延安、渭南、銅川、咸陽、寶雞），首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（目前5年期為5.4%）。
利率變動，究竟房貸增加還是減少？
以西安市為例，一套100㎡，1.3萬/㎡的房源房貸情況如下：
新政前
首套：以30%首付計算，30年貸款，利率上浮15%計算（5.635%），月供需5244元；
二套：以40%首付計算，30年貸款，利率上浮20%計算（5.88%），月供需4616元；
新政後
各家銀行會有不同，數據或有出入，此處僅採用最低基點。
二套：以40%首付計算，30年貸款，以最低的70個基點計算（5.5%），月供額度為4429元；
按照最新利率來計算，西安市的二套房月供相比之前減少了187元。
另外，陝西新規剛剛出臺，新的計算方式之下，首套房利率如何變化，還要看西安各大銀行自己的規定。
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