今天，关于新房贷款利率有两个重要消息出台。
1、陕西省《市场利率定价自律机制关于个人住房贷款利率的决议》，对全省各市商业性个人住房贷款利率下限做了规定，包括西安和陕西各地市。
2、中国人民银行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%（以上LPR在下一次发布LPR之前有效。）
▲来源中国人民银行官网
从公告来看，央行本月发布的LPR与上月相同，保持按兵不动的态势。
那么陕西第一次发布西安及各地市新利率，究竟有何变化呢？
陕西贷款利率出炉 月供相对减少
为贯彻人民银行总行要求，陕西省“决议”明确提出：
西安市首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR利率（目前5年期为4.8%），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加70个基点（目前5年期为5.5%）；
陕西省除西安市以外的地市（西安、商洛、安康、汉中、榆林、延安、渭南、铜川、咸阳、宝鸡），首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（目前5年期为5.4%）。
利率变动，究竟房贷增加还是减少？
以西安市为例，一套100㎡，1.3万/㎡的房源房贷情况如下：
新政前
首套：以30%首付计算，30年贷款，利率上浮15%计算（5.635%），月供需5244元；
二套：以40%首付计算，30年贷款，利率上浮20%计算（5.88%），月供需4616元；
新政后
各家银行会有不同，数据或有出入，此处仅采用最低基点。
二套：以40%首付计算，30年贷款，以最低的70个基点计算（5.5%），月供额度为4429元；
按照最新利率来计算，西安市的二套房月供相比之前减少了187元。
另外，陕西新规刚刚出台，新的计算方式之下，首套房利率如何变化，还要看西安各大银行自己的规定。
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