Siwindy
富人的特點是庫存資金多
看似寫字樓的利潤較小，但是總體來說較為穩妥！
為什麼寫字樓適合實力雄厚的富人投資？
- 寫字樓的售賣單價低於純商鋪，一般我們說看到解除到的商鋪單價少則幾萬多則幾十萬，而寫字樓一般比住宅高一點，同樣總價在寫字樓買的面積更大，利潤三四線城市中的住宅均價在6千左右，寫字樓的單價在8千左右，從上漲空間來看寫字樓比商鋪溢價空間更大。
- 寫字樓作為純辦公房產，產權與商鋪無異，同等條件之下，辦公群體更願意選擇寫字樓，而不是在商鋪中租賃來辦公，一方面寫字樓單價更低，另一方面寫字樓的辦公環境更舒適，遠離了鬧市趨於，對做辦公室的人群來說良好的工作環境更能激發員工的上班積極性！
- 富人買下來的寫字樓基本是整體打包，如買下一整棟或者連續幾層，可以用於開酒店或者開公司，特別是酒店行業，利潤非常可觀，例如貴陽花果園區域很多老闆就是連續買下幾層的寫字樓用於投資酒店，20平方左右一個房間，每天的收益在200左右，一個月按照80%入住率就是4800元，而單價早期售賣是在6000左右，算下來5年即可回本，後續的基本就是屬於純收益，繼續經營或者售賣都可以。
商業小怪獸
富人是不喜歡投資寫字樓的，因為寫字樓的空租率非常高，並且租金回報率非常低，升值的空間又小，所以根本不是富人喜歡投資的資產。
那麼寫字樓都賣給了誰呢？
其實大部分的寫字樓都是開放商自持，或者便宜賣給一些關係戶的。
甚至說有一批寫字樓是創業老闆自己買下來的。因為他們覺得每個月要交租金太麻煩了，甚至自己賺的錢還要給房東，不值得，所以意氣用事買下寫字樓，給自己打工。（其實就是有錢任性）
我一個親戚的老闆都是如此。在上海買下了一層寫字樓，說的好聽是投資，說得難聽就是嫌交租金麻煩。
然後10年過去了，上海的房價翻了好幾倍，而他的寫字樓漲幅並不如意。
所以，富人並不是很喜歡投資寫字樓。
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琅琊榜首張大仙
十年前的富人喜歡投資寫字樓，現在的富人對寫字樓避之不及。
為什麼十年前的富人喜歡投資寫字樓？
我們現在去租老的寫字樓的時候不難發現，很多寫字樓都是在十幾年前被一些富人整層整層的買下來，現在月月收租真的是非常躺賺！為什麼十年前的富人們就可以這麼闊氣，這麼有前瞻性？
因為十年前，我國還處於一個高速發展的階段，特別是民營企業、小微企業不斷得到政策扶持，經濟的發展帶動企業的發展、城市的發展，特別是二線及以上城市，打工和創業的人口不斷流入，這些人進入大城市後，一要工作，二要住宿，所以寫字樓和住宅都是剛需，投資前景都非常可觀。
為什麼現在的富人對寫字樓避之不及？
因為現在三線以上城市的寫字樓都十分過剩了！物品不稀缺，自然就沒了投資的必要。現在三線以上城市的寫字樓空置率非常高，一是因為這幾年的寫字樓真的建得太多了，二是因為經濟下行，很多民營企業、小微企業已經租不起昂貴的寫字樓，反而是住宅小區裡租來辦公的越來越多。現在投資寫字樓，既難租，又難賣，如果寫字樓容易賺錢的話 ，早就被開發商握在手裡自持經營了。
總結
寫字樓在十年前是稀缺，而現在則是過剩。富人們十年前喜歡投資寫字樓，現在卻是避之不及。時代在變，行情在變，行動也在變。別再以為投資寫字樓是一件多賺錢的事情，投資寫字樓已經成為投資界的深坑之一，富人們早就看清出坑了。
