一、寫在最前：高房價下買房，動輒成百上千萬！在考慮了地段，配套，學區以及房價後，諸位還有多少時間精力去關注樓盤內部單元，樓層，戶型的優劣選擇問題？購房前閉著眼買買買，事後可是要吃大虧的。
畢竟，承載諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的，是房子本身，而非其它亂七八糟，諸位以為然否？
所以今天，就讓清嵐以一個實際購房選樓案例（戶型部分）跟小夥伴們聊兩款由華髮股份開發的中央公園85㎡中間戶型以及89㎡邊戶，這兩個戶型居住價值如何？投資價值如何？適合哪類業主購買？且聽清嵐一一道來。
二、85㎡三室兩廳一衛一廚戶型點評：初判
Q1：初判本戶型為剛需戶型（剛需、改善、輕奢、奢侈）！
Q2：正常情況下，市面上常見的標準級三室兩廳一衛一廚戶型的合理建築面積為95㎡左右，本戶型85㎡且無明顯的面積浪費現象，因此僅就投資價值指標而言：非常不錯。
Q3：入戶玄關這一塊處理的相當不錯，闊氣。但入戶即衛生間，且為唯一衛生間，差評。
Q4：入戶門正對餐廳，且餐廳擋過道，差評。
Q5：北側兩個次臥居住尺度不夠，導致傢俱硬塞，且採光指標較差。等等等吧！
綜上，判定本戶型為剛需戶型，給予本戶型40分一般評級，建議投資業主考慮，建議剛需業主適當考慮，建議改善業主放棄。
三、89㎡三室兩廳一衛一廚戶型點評：初判
Q1：初判本戶型為剛需戶型（剛需、改善、輕奢、奢侈）！面積指標同85㎡戶型。
Q2：南北通透，這一指標在剛需小戶型中實屬罕見，大讚。
Q3：連續長排立體玄關櫃相當不錯，但進門即房間且玄關墊橫跨，差評。Q4：入戶門略正對衛生間，差評。Q5：北次臥尺度過小，衣櫃擺放很有問題。等等等吧。
綜上，判定本戶型為剛需戶型，給予本戶型70分不錯評級（優於市面上70%以上戶型），建議投資業主購買，建議剛需業主購買，建議改善業主適當考慮，建議業主精選單元，樓層以及戶型。
清嵐選樓策：不論剛需自住、投資保值，亦或是改善自住，請優先考慮89㎡邊戶，相較於85㎡中間戶，給予溢價20%評級。
三、寫在最後：以上分析小夥伴們覺得如何？這兩款來自萬科翡翠系的戶型，您覺得怎麼樣？更喜歡哪一款？歡迎留言探討，更多獨立樓市觀點，樓盤戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。
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