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2020年北京適合不適合買房這個問題我們要從幾個緯度來看。
首先是分析北京近20年來的房價走勢。
我們翻過頭來看2000年到2020年，北京的房價平均沒3、4年上漲30%-50%。
每一次的行情的起因都是拉動和刺激經濟，手段都是放鬆各種認房認貸政策。
每一次房價都會在短短一年內快速上漲，然後終止於收緊的調控政策。
2020年的北京處於什麼樣的位置呢，自17年3月17日調整認房認貸首付比例以後北京開啟了有史以來全國最嚴政策。
全國認貸，首套普宅35成首付非普4成首付，二套普宅6成首付非普8成首付。
由於總價超過468萬就認定為非普宅導致北京的普宅比例大概只有2成左右，置換需求被完全焊死。
17年之後的三年裡樓市的小行情是每年春季由學區房剛需帶來成交量的放大，房價上漲5%左右。
到了夏季逐漸歸於平靜並持續回調，大概11、12月達到一個階段性的底部，最低價會回到2016年10月左右。
春季放量冬季探底樣的行情持續了三年，足以證明有充足的剛需支撐，基本上北京16年10月的價格是個鐵底。
其次，從大環境上來分析由於今年眾所周知的原因，經濟表現非常差。
雖然在房住不炒的大基調下調控不會完全放鬆，但迫於經濟壓力放鬆一些小環節還是有可能的，比如非普線上調。
另外，近半年美聯儲連續大幅降息使得全球進入了降息週期。
由於美元國際貨幣的角色，美聯儲的無限qe逼著全球央行必須跟著美國一起通脹放水。
今年的信貸政策來看，除了按揭以外的所有抵押貸款，無論是從條件上來說，還是從利率上來說，都大幅優於去年。
而國內95%以上的抵押物都是房產，所以你懂的。
因為病毒的全球蔓延，2020年後面幾個季度到底什麼樣誰也不敢說。
但北京房價從宏觀上來說最差也就是和去年年底接近，政策如果放鬆則會和08年一樣價格上漲30%。
最後來說2020北京房子到底適合不適合買。
對於剛需來說買肯定是最低點，不買有可能踏空，所以越早買越好。
對於投資來說，後續半年全球經濟的不確定性太大，如果槓桿過高千萬小心，不要死在走向春天的路上。
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