冷公子没心没肺
看(⊙o⊙)合同，违约如何处理，然后检查各项。
我的一个房子，出租给对夫妻一年，结果他们第九个月就把房子租出去了，还是租了三年，收了半年房租，一个月的押金。
我很生气😒。那对夫妻去外地了，新租客不愿意多掏钱，还不搬走。
衡水王健
我遇到过两次这种情况，去年跟租客签了一年合同，房租9000，押金一千。
不到半年，他告诉我，做小生意赔钱了，跟媳妇闹翻了，我去的时候他几乎要眼泪一把鼻涕一把了。想想不容易，我也创业失败过，也被人骗过，都有难的时候，所以把剩余房租和押金都给他了，甚至他用的煤气卡里面有196块钱，我也还了他200。
今年租出去了，这个更离谱，住了四个月，也是房租9000，押金1000。告诉我婆婆病了，没人看孩子了，要回东北老家看孩子。不过这个租客还好，提前告诉我了，我让中介帮忙出租。因为快过年了，房子特别不好租，我很烦躁，中介告诉我要收违约金，因为合同是一年。
后来想了想算了吧，谁都有困难的时候。
也算我运气好，都要退房了，小两口又打算继续住着，说婆婆的病去看了，不是很厉害。幸好，幸好。我也不用费劲了。
所以，我觉得如果租客确实有困难的话，就不用收违约金了。不过因为我们是小县城，房租和押金都相对便宜。如果租客无故退房，那也是可以适当收的，毕竟是个诚信问题。
会呼吸的鱼51
我刚遇到类似的情况，租客和我签了一年合同，本该到19年2月底到期。那18年11月30号，他该付我后三个月的房租了，但他提出，要在18年底回老家，一个月的押金当12月的房租，后两个月就中止了。我说年底，我很难出租，我会托给中介找客户。但如果找不到，那这两个月，我和他一人承担一个月，于情于理，我都没错。
于是我在微信上和他沟通，他不肯，说是租给中介，还有个空档期，我说这不是你劳心的事，签合同时没有这么个条件啊！又说他打工的不容易，家人不同意，他没办法，我说那是你家内部的事啊，这锅不能全让房东背！他又说，住多久付多久，理所应当，我说那签什么合同呢，我又不是开旅馆，你违约了还理所应当？他不响了，微信上也不理我了。
第二天，我找去他单位，希望继续沟通。到那里才发现，原来他是这家公司的老板，公司规模不算大，十几个员工吧。这下我心里有底了。果然，一谈，我占着理，他也怕给他员工听见，就又付了我一个月。我也承诺，如果这段时间租出，再退给他。
确实，年底是租房淡季，双方互相理解。我会尽量做好房东的职责，但也要维护自己的合理权益。
再补充几句，我这份合同是写明违约责任的：提前中止合同，双方协商，协商不成，违约方赔偿一个月的房租金额；另，对无过错一方的损失，有违约方要予以赔偿。
熠熠生辉yao
合同怎么写的，按合同来，该扣扣，该让租客找下家就找好才可以走，不然从押金扣。
如果你的合同没有写好这些事情，那就有点麻烦了，如果合同里面写清楚了，如果不租要转租出去才可以走，还会扣掉一部分押金，比如500之类的。
说到这，你可能以为我是个房东，但我其实是个租客，我遇到过类似的情况，因为房子太过窄小，隔断房，然后收费特别贵，于是我决定转租，我就联系当时的中介，他们每租出去一个房子都是有抽成的，所以很乐意给我介绍。最后扣了我一些押金吧，但好歹我是从那个屋子里搬出来了。
如果你是租客，我告诉你，找中介一定要擦亮眼睛。
如果房东合同有写好这些事，按合同来。如果没有的话，要跟他们商量，让他们转租出去，房东你可以再找，或者委托给中介也是可以的。押金是一定要适当扣的，因为他们违约了，就要承担风险。
房东又不是你爸你妈，无条件容忍你，你想租就租，不想租就走，一点代价都不需要付出。
但房东和租客都不容易，商量着来，就是转租，适当扣押金，如果不同意，没商量好，那就再说吧，那就撕破脸皮，谁也别体面的离开。不过就是不太值得而已，免生气。
还是要有合同呀呀呀呀呀呀！
大智每天都要学习呀
我是房东，有几个门面出租，房子我不愿意出租的，收点房租不够毁装修的。我可以在合同期内不涨租金，但押金必须两个月，合同到期无条件退还，只要你不欠水电费。但合同期内退租、转让是有条件的，退租我是不退押金的，转让成功我扣2000元，剩余的我退给你。为什么要收两个月，遇到过恶劣的租客，一开始说生意不好欠一下，我也好说话，欠了一个多月的一天夜里跑了，欠了3000多元水电费，把装修毁的一塌糊涂，当时房租六千每月只收了五千元押金，电话不接，身份证是假的。退租为什么不退，合同期内你退了，那么我也不能确定下一个人什么时候来租。转让成功了我要过路费油费还需要时间，扣一点也不为过，比如我其中一个去年转了5次，我不能陪着你们玩。既然是双方同意约定，那么就按合同来，我如果中途涨租、赶人不但要退你押金还要赔偿你押金的2倍，违约是约定事项，别看到房东不退押金就是黑房东，租客就是弱势群体，我穷我有理，都按合同约定来。
程雨卋
暑假时候刚碰到过，我把房子租给一个外国学生，他租了半个月就不租了，合同签的是一年。他要退房，我也答应了，我觉得出门在外都不容易，但是我自己也不能损失太多啊。……………………………………………………因为我们都是通过中介公司租，租出去比如房租1700元，租客和房东一人给中介850元。你说:他就住了半个月，让我来出这850元，我也不乐意啊。中介不让我给退押金，但是考虑到学生出门在外也不容易。我就说:既然是你们先违约的，那就把中介费你们自己出了，房子住了多少天，我收多少天房租。……………………………………………………后来，那二个孩子还挺感谢我。我觉得有时候多一事，不如少一事，你不给他退押金，他走时候，把家里东西给你损坏几个，你随便一修押金还不扣里。……………………………………………………所以，有的时候，计较少一些，宽容一些，说不定后面很顺，这个刚走，你就有找到新的租客。
嘟宝妈
类似的情况我也遇到过，有好聚好散的，也有撕破脸皮的，总的来说就是你敬我一尺，我还你一丈。
在16年的时候，因为换房，就把之前的小房子出租，出租之前就跟租客说好是长租，所以租金还便宜了一些。为了怕麻烦，合同上约定好未租满一年押金不退。租客是个年轻妹儿，本来觉得应该懂得契约精神，没想到才租了三个月就跟我说工作调动，不租了。当时本想扣了她的押金，后来经不住说请，想她刚毕业，就跟她说好要扣除再次招租的中介费。
然而，好心没有遇到好报，当我通过中介找到下一个租客之后，把结余的押金退给她的时候，因为距离她三个月的租期还有十天左右，居然要求我把十天房租也给她。当时把我气的，感觉就像农夫与蛇。
另一次遇到的是一对小情侣，两个人也是说好的租一年，还剩三个月的时候提出不租了！据说是刚租房子不久公司就搬了，通勤时间长，不方便，然后感觉不好意思一直租到春节才提出不租了！因为他们平时都提前交房租，小事情也基本没找我！房子也比较爱惜，这一次我又心软了，不过吸取教训，事先说好条件！后来大家好聚好散！也没有扣他们押金！
对于房东而言，希望遇到一个长期稳定，爱干净，休息时间规律的租客！如果是这样的好租客，有些事情也是可以商量的。
中国人固有的特点就是喜欢讲情理，讲相互理解，因此即使签了合同，触发违约条例处罚的时候，还是有很多人不能理解。毕竟，我们的社会完全接受契约精神，还有一段时间。
小山衔月
去年8月底租的，居家2.8W一个月，2⃣️押1⃣️租，12月份家里发生变故，租不起了，和房东说退租，我老公的意思就是说让她多给我们住1个月押金不退了，不愿意......她说的是如果我们能找到转租的就给我们退押金，最后的结果肯定没那么快了，然后押金没了，人家也有难处吧，因为当时是新房装好给我们住的.....毫不夸张的说，我当时真的是哭哭啼啼地跟她讲的，不是装，因为真的很突然一下子什么都没了.....最后是我们找到房子多住了一个星期……也不怪她，因为真的她人挺好的，但是首先房子她做不了主，但是租房干嘛的一直是她跟我们交接。房是她女儿的名字，其次就是人家没有义务这样做，你和人家也没什么交情，再说了，深圳这个地方本来就不讲人情。
俩丫头她妈521
我也遇到过这样的情况，租房住的一般也都不容易，如果退租，无论是他自己的原因还是房子有什么问题，都是可以理解，同样的房子有人住的惯，有人住不了多久各种不喜欢想换换，在不损失双方利益的情况下，都可以谈。
我家有个能住人的车库出租，是一对小两口，住了半年后续签只续4个月的，心软答应了，结果住了不到20天说要去外地发展了，想退房，没问题，在微信里再三确定后，我立刻挂网上出租，他也同时发消息转租，答应他转租出去即可给他退房。结果很顺利，出租信息挂出去两天就租出去了，收到新租户的定金我就立刻把前一个人的租金还给他了，留了300的押金在他退钥匙后还给了他。需要注意的是，在答应给他退之前跟他再三确定他的退房意愿，以免不小心成了自己这方违约，此外定准他的最早退房时间以便给新租户订立合同。最后的结果就是这对小夫妻续租4个月，住了26天，我退了他3个月的租金和押金；新租户按2019年1月1日合同生效，提前10多天就给了他钥匙，相当于让利三分之一月的租金😂。此外，之前租给小夫妻价格比较低，续租的时候也没好意思提租金，这次转租略微提了一下租金。这个结局三方皆大欢喜😊😊
小鱼儿68298551
你问出这个问题，说明在租房市场，已经输了。
租房市场，功夫做在出租前。
1.合同签订有利于自己（中介会有合同范本，不过那种合同只是和稀泥，自己拟合同才是王道）
2.要可进可退，一个专业包租公，最多一年一签的，你一下签两年，首先价格被锁定（涨价困难），其次，时间长短对租客没有任何约束，他想走就走，而对于出租方，想赶人，等2年，你被动。
3.现在租客还有3000块在你手里，可能还有一部分租金，你现在首先要做的是把人请走，把出租屋清场。再结算。钱在你手里，主动权在里手里。
记住。这是你最后的主动权。一定不要先结算。
后期，搬走之后，保洁，空置期，补装修，这些成本，慢慢谈吧
