毛豆
農村有宅基地和房子，戶口是城市的，如果拆遷分房，有資格要房子嗎？需要注意哪些問題？
惠農圈為你答疑解惑！這種情況其實還是很多見的，在這幾年裡農村人進城的情況多了起來，很多人將戶口遷到了城市裡，這樣一來自然就很少會來到農村老家。不過如今的拆遷情況多了起來，很多的村莊已經進行了拆遷，特別是那些城郊的農村。
在拆遷的時候，通常都是採用著產權置換的方式，也就是說給農民補償同樣的房子，當然補貼並不是1:1的，可能有一些家庭除了房子還可以拿到貨幣補償，但也有一些家庭想要居住進去需要給上一些錢財才行。不管怎麼說，只要是農村戶口的話，那就可以居住到安置房裡。
而題主所問的，在農村中有房子宅基地，但卻是城鎮的戶口，是否可以享受著房子的分配呢？其實這種情況下多數是不可以的，分配的安置房，產權是村集體所有，也就是俗稱的“小產權房”，這些房子的所有權在所有的村民手中，而題主既然已經不是農村戶口了，多數情況下是不能享受的。
不過題主也不要傷心，畢竟咱們還是可以拿到房子的補償款的，畢竟房子的產權屬於個人所有，因此題主可以公平的享受著房屋的拆遷補助，而這筆補貼一般都是以貨幣的形式下發。
只是每個地方的政策是不同的，就拿我外婆的村莊來說，我二舅離開家裡幾十年了，戶口也很早就遷走了，但他們村拆遷，他還是領到了2處房子。我認為補償不補償，應該是看村委會是如何分配的，想要房子應該准許吧，不過從法規來看行不通，但各地會變通！
惠農圈
首先可以肯定的是，不管你是農村戶口，還是城市戶口，有沒有使用農村宅基地的權利，只要你能證明宅基地上的房屋權屬屬於你，那麼在面臨拆遷的時候，都能獲得房屋拆遷補償，因為宅基地所有權是村集體的，而房屋是私有財產，在拆遷拆除時必須給予補償，這一點毋容置疑。
而拆遷分房則屬於拆遷安置問題，它與拆遷補償是兩碼事，那麼在拆遷分房時，你有資格要房子，因為你有權利表達個人的訴求，但是你的個人訴求能否實現又是另外一回事，為什麼這麼說呢？
因為，這與你本人的戶口性質有關，你是城市戶口無權使用農村的宅基地，沒有權得使用農村的宅基地那麼在分房就會把你排除在外，那麼在拆遷補償時就會對你實行貨幣化補償，你拿著補償款離開目前所住的村，這也是農村拆遷過程中像你這種情況通常採用的方式。在這種情況下，雖然你表達了個人訴求想要參與分房，但是不會被批准的。
當然，凡事沒有絕對。如果像你這種情況的人較多，也就是有很多戶雖然是城市戶口，但是卻在農村擁有老房子，比如，在拆除100戶的房子中，有90戶是本村的農村戶口，還有10戶是屬於像你這種情況的城市戶口。
而你們這10戶又不想貨幣化補償，想參與分房的話，在這種情況下，拆遷方可能會從利於推進拆遷進度，人性化角度考慮讓你們參與分房，但一般都是高樓集中安置，絕對不會給你們一戶一宅安置，因為這樣有悖國家農村宅基地的相關政策。
所以說，擁有城市戶口，當農村老房子在面臨拆遷時，能否參與拆遷分房有不確定的因素。至於需要注意哪些問題，我認為，現在的拆遷活動基本上都是在公開、透明的情況下進行的，是針對大家，不是針對你一個人，因此，在合理表達個人訴求的同時要積極配合拆遷工作，沒必要為了達到自己不合理的要求胡攪蠻纏或者當釘子戶，這樣其實意義不大。
農村一山貨
“農村有宅基地和老房子，戶口是城市的”也就是說原本是農村戶口，在村裡有宅基地有房子，後面轉為城市戶口後，村裡要徵地是否有資格要房子。
目前一般的徵地補償分為：1、土地補償；2、地上附著物補償（房屋）；3、人員安置補償。
其中地上附著物的補償是歸房屋所有人所有的，而土地補償以及人員安置補償都是交由農村集體所有後，再由村集體根據實際情況進行補償的。
也就是說地上附著物的補償像是題目當中這種情況一般是可以拿到的，而土地補償以及人員安置補償就需要根據拆遷公告當中的規定進行補償，是否可以拿到需要看當地的政策以及拆遷公告當中的規定。有可能無法拿到土地補償以及人員安置補償，也有可能少拿。
東友律師團
隨著城市的發展，很多城市近郊的農村都納入到城市規劃當中。一旦有村子被納入到城市發展的範圍就會涉及到農村徵地拆遷的問題。有的地方徵收農民的宅基地會給予安置房的補償，有的地方會給予一些貨幣補償，有的地方既有安置房補償又有貨幣補償，如何補償都是根據當地的實際情況來分配的，至於如何分配當然是要看被徵收的土地與房屋的歸屬問題，只要徵收的土地與房子屬於你，那麼你就有權利享受到相應的徵收補償。
在廣東有個獵德村，那裡原本是屬於農村。可是隨著廣州城市的不斷髮展，獵德村慢慢被“包圍”，成為人們口中的“城中村”。由於根據《土地管理法》規定，獵德村的土地屬於獵德村全體村民所有，2005年時獵德村拆遷改造，成為廣州首個整體改造的城中村。在2008年時候獵德村居民回遷搖號分房，人均幾套房，如今那裡人人都是富翁了。
獵德村就是一個傳奇，但是並不是每個農村都得像獵德村一樣，也不是每個人都能成為獵德村人那樣的幸運兒。拆遷分房不會看戶口在那，關鍵是看被拆的房子是誰的。
新農小夥
可以獲得房屋補償，能不能分房看當地政策。
1、城市戶口在農村有宅基地的說法不對
宅基地是農村集體所有，本集體成員的村民有使用權，也就是我們通常說的我有宅基地。但城市戶口的國家是堅決不允許在農村買宅基地的，所以你的宅基地應該是繼承所得，而因為你是城市戶口，那麼只能繼承宅基地上面的房屋和其他建築，使用權已經喪失了。
2、拆遷可以活動房屋補償
一般拆遷補償分三大部分。一是宅基地的補償，所有權在集體所以歸集體所有；二是房屋補償，誰有房子的所有權就補償給誰；三是安置補償，這個主要針對的是本村村民，因為使用權歸村民所有，拆了人家的住宅等於對宅基地的使用權進行了損害，也導致沒有地方居住，但城市戶口不存在，他本身就沒有實用權。不過實際操作中可以提出訴求，一般開發商為了儘快拆遷，都會給予同等待遇。
3、分房的可能
拆遷後，如集體重新劃分宅基地統一規劃建設後進行分房，那麼本村村民肯定有這個資格。至於城市戶口的人，按照法情理是不能獲得分配的。因為前期的宅基地首先你沒有使用權，拆除房子後已經獲得了補償，宅基地也已經被集體收回，新建房屋又在集體土地上，所以非本村村民是不能享受同等待遇的。
在實際生活中，也有給題主所說的這樣的城市戶口的人分房子，國家的大政策不變，但具體到村又有不同，只要合理訴求，都能得到解決！
阿刁是老農
只要未享受過單位的福利房和未獲得過住房安置的，就有資格獲得國家土地性質的安置房（即限價商品房）；若只有集體土地性質的安置房，會以貨幣安置等其他形式給予相應的住房安置。
需要注意的是，因已為城鎮戶口，在進行限價商品房或貨幣安置時會按當地的規定打折。
另需注意，一定要儘可能在限定的時間內簽訂拆遷協議，因各地對限時拆遷的獎勵都比較可觀。
這是多年從事農房拆遷工作的筆者，結合本地現行政策和工作實際，給出的答案。因各地政策存在差異，僅供參考。
下面，就重點說說是否有資格獲得安置房的問題。
第一，關於農房拆遷不能獲得安置房的兩個限制條件
（一）被拆遷的房屋產權人及其家庭成員享受過國家的福利房。這種情況就是這一戶在城裡的住房是國家分配的，其房子是由國家出地出錢建設的，居住的人未花錢或花了少量的錢，實質是國家已保障了其基本的住房。這種情況在拆遷時，除住房安置外，其他都補償都與農村戶口人員一致。
就一般群眾攻來說，享受過國家福利房的概率極小，即使在城裡有房絕大部分是自購的商品房，特別是從農村到城裡居住的群眾來說就更是微乎其微了。筆者從事的農房拆遷來說，幾年來真還未遇到過這樣享受國家福利房的情況。
（二）被拆遷戶的城鎮戶口家庭成員已在他處享受過拆遷的住房安置。這就是城鎮戶口的家庭成員已享受過了拆遷的住房安置，實際就是國家已保障其基本的住房，故而不會再次安置，也就是大家說“只享受一次住房安置”。
這種情況，筆者在拆遷中遇到一起，是系統中比對出來的。這一戶的一個城鎮戶口家庭成員已在另一鎮街的拆遷中享受了住房安置，看到這裡有可能拆遷，又將戶口遷了過來想再次享受住房安置。在目前的技術條件下，這種情況已很容易比對出來，當然是白白遷戶口忙活一場。
除這兩個具體的限制條件外，農房拆遷時，其產權人及其同一戶口上的家庭成員，一般都會按政策獲得相應的住房安置，其中的安置對象是城鎮戶口的，在進行限價商品房或貨幣安置時會按當地的規定打折。筆者這裡是打半折。
第二，關於為什麼不能選擇集體土地性質安置房的問題
集體土地性質的安置房（即還建農房或另行選擇宅基地建農房），由於其土地性質為集體建設用地，屬農村集體經濟組織所有，其使用的對象必須為該集體經濟組織的成員。而要成為該農村集體經濟組織的成員，必須具備這兩個條件：一是戶口在該集體經濟組織，就是大家說的戶口在該村；二是農業戶口。絕大多數情況下，都是二者缺一不可。
所以，戶口已遷到城裡的城鎮戶口人員，其老家在拆遷時，不能選擇還建農房。筆者在從事拆遷的過程中，處理的同類情況就太多了，只有農村戶口人員才能選擇還建農房，且目前仍在從事還建農房建設管理的相關工作。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
農村的房子拆遷分兩種情況，一種是集體福利規劃拆遷，一種是國家徵佔拆遷，兩種拆遷的安置補償方式不同，補償標準也不同。
集體福利規劃建房拆遷。
集體福利規劃建房拆遷的對象主要是本村集體經濟組織內的農戶，村集體集中規劃建設用地，將本村集體內的農戶集中安置到一起居住，農戶的老房子拆出恢復成耕地，這種集中規劃建房是村集體的一種福利建房，只有本村集體成員內的農戶才能享受，戶口遷出本村的人口不在拆遷補償範圍內，沒有集中規劃建房分房資格，對於戶口遷出本村人口的農村住房村集體也不會要求拆出。
國家徵佔拆遷。
國家徵佔拆遷的補償方式有兩種，一種是經濟補償，一種住房安置。
關於經濟補償。以前的補償方式是根據被徵佔農戶房屋的綜合經濟價值評估，被拆出的房屋和被佔用的宅基地地值多少錢，就補償多少錢。對於農村戶口已經遷出的房子，只對房屋的拆出損失作出經濟補償，無法享受宅基地使用權的經濟補償。現在政策規定，要維護進城農戶的合法權益，不得以退出宅基地使用權作為農戶進城落戶的條件，按照此規定，農戶進城落戶後其宅基地被徵佔的應當享受房屋和宅基地使用權的安置補償。補償標準以新建住房建設用地和建房物價標準進行經濟補償，杜絕了農戶的房屋被徵佔後的補償款無法修建新房子的現象。
關於住房補償。關於徵佔農村住房統一安置房屋的，這是房地產開發商採用的常用安置方式，以房換房，凡是房屋被徵佔的均有分房資格，一般是根據農戶被徵佔的房屋及宅基地使用面積決定可分商品房的大小，以戶口沒什麼關係，戶口遷進城的，農村房屋被徵佔同樣有資格分房。
總之，農村房屋拆遷，戶口遷進城的人口能不能分房，要看房屋拆遷的性質，如果是村集體自己的福利性規劃建房，戶口遷出本村的農戶是沒資格參與分房的，村裡面也不會拆進城農房子。如果是國家徵佔拆遷，以房換房，戶口遷進城的農戶是有權利獲得住房安置的。
感謝閱讀！希望能幫助到大家！喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉發，關注農人阿洪，瞭解更多三農政策。阿洪168
您好，在您轉移為城鎮戶口的那一刻起，宅基地的使用權就已經歸還給了農村集體。但是宅基地上的房子是您花錢蓋的。如果有補償的話，徵收方也是根據您宅基地上的房屋給您相應的補償。
楊在明徵地拆遷律師
有宅基地沒用，只要有房子就行，哪怕是個茅草屋，或者牛棚，只要是你家的，不管你戶口在哪，都有你的，只要有房子在。
hgcvb648
您好，如果您是城鎮戶口，那麼宅基地在您獲得城鎮戶口的那一刻起就已經歸還給了農村集體。
