我们虽然生活在了幸福的年代，但是许多人却都在为买房而苦苦挣扎，买房问题已经成为人们经常关注的热点问题。近年来房价的上涨可以说让开发商赚足了钱。特别是，住房需求超过了供给，导致全国范围内的抢购狂潮。而且品质稍好一点的新楼盘一旦售出，就遭到疯狂抢购。开发商和各种各样的代理商不需要花一分钱推广，一大群买家会赶上来。
今天，在各种限制和控制措施下，以前的“抢房”的情况已经不复存在。然而，在今天的房地产市场上，仍然存在一种现象。我不知道你们是否注意到，开发商宣布的楼盘售罄往往是在楼盘开盘后不久。在这么大的买入压力下，真的会出现抢购潮吗？很多人问：有钱人真的有那么多吗？到底是有多少有钱人啊，才能在把刚出售不久的楼盘房源就“抢光”啊？一些开发商的内部员工说了实话。
1.测试市场
很多人都应该有类似的经历，明明跟人买的是同一个小区的的房子，而户型面积也差不了太多，但两者的价格却天差地别，这究竟是什么原因呢？这是购买时间不同，即使前后相差不到一个月，价格也会相差很大。
事实上，这是开发商惯用的小套路，首先发布楼房出售的消息，把一些户型更好的留下，然后先卖那些较差的，用这些较差的户型来测试购买用户对楼房的认可度，做好调研和总结后，房地产开发商会对楼房价格进一步的调整。一步一步“请君入瓮。有些人订房交款后，自己明明是第一批买房的，但销售人员却会说，自己看上的那个户型已经卖空了，来刺激买房。
2. 饥饿营销
除了仅需购房外，还有一部分就是房产升值快，保值率高，再加上房子稀缺，开发商人员会在正式开售之前制造各种紧张的购房气氛，给买家制造一个“房屋销售热”假象。当然，这中间不乏一些“房托”，通常在开盘后，开发商会找很多房托，进行抢房的戏码，甚至夸张的“大打出手”，给人一种错过了今天，就没明天的感觉。
所以紧张的购房过程，再加上房托儿的高超演技，销售人员会告诉你，你喜欢的房子已经卖完了，如果你仍想要买，房地产顾问就会说，他们可以帮你争取，去找一些“捡漏儿”房子，一些刚需者在这样的情况下一般都会抓紧成交，生怕自己的房子被人抢光了，然而实际上呢？你只不过是被人家的饥饿营销套路给唬住了。
3.好房不卖
前面也提到了，开发商的预售的房间一般都是户型不算太好的，那些户型好的，品质高的房源将会留到最后售卖。用那些被留下来的精品房来吸引市场。而留下的房子，不管是楼层还是户型，都是整个楼盘的“楼王”，而留房的目的也非常简单，在经过几轮的营销过后，然后拿出，进行高价售卖，因为每个开放商都坚信，好房永远不怕卖不到好价钱。在这样的营造氛围下，加房源好，楼房位置好，一二二去，有的人一咬牙就买了。
如今，在各种监管政策的趋势下，这些开发商把房子储存起来出售是不明智的。如果开发商有太多的房子挤压，资金就会紧张，这会影响整个企业的资金链。因此，如果买房，首先要了解以上三点，只有了解开发商的意图，才能用最合适的钱，买到最满意的房子，你认为呢？
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