一樓的房子值得買嗎？

今天，我們來討論一下大家買房中經常遇到的問題，尤其是在武漢，很多樓盤你去看的時候好多都是剩下一樓，那麼一樓到底能不能買？

之所以糾結是因為，一樓其實還有很多好處

出行方便

這一點很好理解，一樓可以不用等電梯，對一些沒有電梯的老房子來說，一樓省去可很多爬樓梯的麻煩，也比較適合上有老下有下的家庭居住

使用面積大

現在很多洋房，一樓都有增送的花園，即使沒有花園，平時也可以在家門口曬曬被子

接近自然

小區綠化好的一樓，推開窗戶就可以看到美景，位置好的房子，還可以看到房子的中央景觀

逃生方便

在遇到地震和火災的情況下，一樓可以最快的逃生

價格誘人

一般一樓的房子，價格都會比較低

但是也有一些讓人頭疼的問題：

採光差：一般情況下，一樓的採光會被周邊的房子擋住，再加上樹木的遮擋，一樓基本是很少有陽光的

潮溼：尤其是梅雨天氣，一樓會很潮溼，嚴重的還有讓家居、衣服發黴

下水道容易堵：一樓的下水道特別容易堵，這一點在老房裡最明顯，樓上的汙水都是通過一樓排下去的，不過在現在的新小區，會把一樓的下水道獨立出來，就不會有這種情況了

空氣汙染：小區汽車的尾氣排放，會降低空氣質量，也會影響一樓住戶

噪音干擾強：小區來往的車輛，以及小孩的嬉鬧聲，都會造成干擾

私密性差：住戶在房間裡做什麼，容易被外面的瞄到，如果房子靠近地下車庫入口，每天進進出出的車輛，私密性就更差了

右邊失竊風險：相對來說，一樓更容易遭賊，尤其是物業不好的小區

這樣看來，一樓的確是一個讓人有愛有恨的存在，所以很多人索性避坑，不考慮一樓

但其實，任何事情都是有方法可循的，只要一點技巧和用心，一樣可以買到住的舒心和放心的一樓，一起來看看吧

選擇樓間距吧大的小區：前文提到過，一樓採光比較差，主要是因為一樓會被前排樓棟擋光，因此可以看看你住的樓棟與南邊樓棟的距離，如果樓間距大於南邊樓棟的高度，就不會影響45°的陽光入射角。

2. 選擇有架空層或地下車庫的樓棟

一樓的潮溼問題，很大一部分原因是因為貼近土壤，容易會受到地下潮氣的影響，如果一樓恰好有地下車庫，或者，或者一樓的空間被架空做成了入戶大堂，那麼，潮溼問題就可以得到很大的改善。

3. 選擇深耕本地多年、有口碑的開發商

一樓的潮溼問題，不僅僅在於貼近地面，還有一部分原因在於地面沒有做防潮層，地面的墊層和麵層做的不夠密實，牆體的保溫性能比較差，這些都是開發商遺留下來的問題，所以，我們要儘可能選擇深耕本地多年，有口皆碑的開發商。

4. 慎買老房子

一般情況下，老房子使用的建材比較老舊，施工工藝也比較落後，一樓也不會做一個獨立的下水管道，這就大大增加了房間潮溼、下水道堵塞的可能性，所以，

5. 選擇人車分離的小區

在人車分離的小區中，地面不會有車，所以一樓不會受到汽車尾氣的影響，也減少了一部分噪音。

如果小區人車不分離，也不要選擇靠近地下車庫入口處的房子，這裡每天都會有很多人和車輛進出，不僅很吵、有汽車尾氣，還會影響住戶的私密性。

6. 選擇物業管理比較好的公司

前文說過，住在一樓有失竊的風險，所以，我們儘量選擇那些資質比較好，有口碑的物業公司。