有人問我：“在西安買房，要價格便宜、交通方便，還要兼顧投資，最好自住舒適，推薦哪個盤？”
交通便利我能理解，畢竟通勤成本節約的可不是一點半點，尤其對於上班族，如果你在被窩睡得真香，那麼，床以外的地方都是遠方，手夠不著的地方都是他鄉，上個廁所都是遙遠的邊疆，更何況早起上班折磨的心慌！
但我還是不得不說：兄弟，你要找這樣的“神盤”，簡直是天問！
（溫馨提示：全文共1924字，閱讀大約需要3分鐘）
F1.
房貸利率上漲，剛需盤更加難買！
最近，西安的房貸利率上漲，好多人不管是自住還是投資都想盡早“上車”，於是在我們樓市情報的專屬VIP粉絲群裡，就有人發出一系列“天問”，雖然頭大，但我們還是想盡力解決大家的疑難雜症！（有關房貸利率文章：驚！8月起西安部分銀行房貸利率上浮，沒買房的要哭暈了！）
今天要解決的天問是：價格便宜+交通便利+兼顧投資，這樣的“神盤”還有嗎？
6月底，我們總結了上半年西安主城區的房價情況，中位數為13600元/㎡。（心碎！西安上半年50盤漲價，下半年房價…）
也就是說，目前西安主流住宅的價格是在1.36W左右，實際上這樣的樓盤目前是市面上並不多。
我們整理了西安各區域即將登記，均價又在1.36萬元以下的低價樓盤，共17個，各個板塊都有涉及。
F2.
滻灞全運村殺出重圍
主城區1.36萬以內的房子，主要集中在城北和滻灞，事實上，滻灞和城北目前的房價在西安市內確實適合剛需和投資，滿足低價屬性。
但不巧的是，滻灞在交通和商業配套這一塊，卻是個硬傷。
▼滻灞均價1.36萬以下待售樓盤信息
目前在這個區域的樓盤有：灣流、高科綠水東城、綠城新興玉園、西安綠城全運村。
交通便利+投資屬性+自住舒適，集三點與一身的：西安全運村，優勢最為突出。
F3.
旭景清園城北C位
城北區域，目前整個商圈集中在大明宮板塊以及行政中心板塊，配套發展上和城南還有一定的距離，但目前房價不高，整個路網交通因為4號線的通車更加便捷，是剛需、剛改自住的首選。
▼城北均價1.36萬以下待售樓盤信息
這4個項目中，交通方面優勢最大的是旭景清園、白樺林溪，二者都是地鐵口 。
但要滿足投資屬性，首選旭景清園。
這個盤我們在VIP會員群裡分享過實踩信息，早進群的小夥伴應該已經詳細瞭解了樓盤，沒進群的可以先看看踩盤文章（實踩！高性價比樓盤蓄勢待發，均價11000元/㎡能買嗎？）
白樺林溪周邊商業配套缺乏，未來發展需要等待，區域居住生活氛圍也不完善，更適合自住。
F4.
曲江兩盤優勢突出
接著我們來看曲江，如果說房地產圈是一個江湖，曲江就是明教的駐紮地（明教是中原第一大門派）目前整個路網交通最便捷，商業配套也是不盡繁華，豪宅雲集於此，尤其是曲江一期，所以區域價值自然不言而喻，這個位置，其實是剛改、改善的首選，很難是房價“窪地”！
均價在1.36萬元/㎡以下的有兩盤：中國鐵建萬科翡翠國際、華潤曲江九里。
▼曲江均價1.36萬以下待售樓盤信息
通過表格內容可知，這兩盤，都是能兼顧交通便利+投資屬性+自住舒適，這三點於一身的。
F5.
城南兩盤遺憾出局
說完曲江，我們看城南，城南當屬東西南北四大區域之首，發展最快，潛力最大！
▼城南均價1.36萬以下待售樓盤信息
這個區域內的兩盤：華安紫竹苑、龍湖紫宸。
華安紫竹苑首輪淘汰，交通不便利是項目短板。
再說龍湖，交通便利滿足，但結合價格和周邊環境，對於投資人群來說，未來升值空間可能不大，更適合剛改自住。
F6.
航天純新盤未來可期
航天也有兩盤滿足了價格要求：金旅南星臺、萬科公園大道。
▼航天均價1.36萬以下待售樓盤信息
投資+交通便利，南星臺可能更適合。
萬科交通不是很便利，但物業品質好，周邊環境好，更適合剛改自住。
F7.
長安區如園優勢明顯
長安區域，本週剛公示兩個樓盤，符合價格要求：海亮德文郡、萬科城如園。
▼長安均價1.36萬以下待售樓盤信息
就這二者來說，交通上，萬科城如園優勢更明顯。
其次說到投資，無論是從周邊配套還是項目位置，以及整體環境氛圍，萬科城如園都更勝一籌。
買海亮德文郡，建議剛需自住！
F8.
城西地鐵盤，能投資嗎？
城西來說，給人沒有很大的“想象空間”，買起來總是讓人猶豫不決，總覺得位置太偏，考慮到發展緩慢，如果單純投資恐很難見到收益。
▼城西均價1.36萬以下待售樓盤信息
城西只有一盤滿足價格需求：鼎誠馥桂園。
單純看交通，妥妥的地鐵盤！
但要投資，品質一般、周邊環境一般，個人覺得升值潛力不大，不是很適合投資。
結語：以上就是滿足大家“天問”的主城區的待售樓盤，我確實是盡力挖掘了！如果你對於以上提到的所有樓盤，有任何疑問歡迎留言給我，你心目中最能滿足神盤條件的是誰？也歡迎留言給我。
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