8月1日，涇河新城迎來首個土拍大單！六宗建設用地共426.39畝，分別被西安金輝、經發地產、灃西置業瓜分，其中經發地產一口氣拿了4塊地！
上半年，西鹹新區在灃東新城、灃西新城、秦漢新城不斷爆出品牌房企拿地的消息，土拍大單接二連三，這次終於輪到涇河新城了！
從房地產的遊戲規則看，本次土拍之後，或和灃西新城的態勢類似，涇河新城的目前在售樓盤的房價將迎來新的變化。
—— 壹 ——
涇河新城這次土拍採用網上報名+網上競價的形式進行，都是公開掛牌出讓。值得注意的是，本次土拍未設定最高限價和其它附屬條件，即價高者得。
本次成交的六宗地都是住宅用地性質，容積率在1.2-2.5之間，相對比較低；成交畝單價在362-464萬元/畝，樓面地價在2420-3906元/㎡，溢價率最低81%，最高134%。與灃西前兩次土拍相比，溢價率不算高。
從土地公示信息看，這六宗地中三塊位於崇文湖東側、三宗地位於涇河溼地公園北側。在地段上都有公園和水景資源稟賦，加上容積率的控制，未來或以低密產品為主。
作為西鹹新區五大組團之一，涇河新城規劃面積133平方公里，發展定位以現代服務業為重點，新能源、新材料和高端裝備製造業為主導，發展現代農業，一二三產業聯動並高度融合，打造大西安北部中心。
從土地用途規劃中可以感知，涇河新城的居住和商服性質用地待開發量不小。相對較低的土地價格和發展前景，將成為品牌房企新的選擇方向。本次土拍或正是品牌房企批量進入的開始。
—— 貳 ——
涇河溼地公園北側的三宗地，分別被西安金輝和西安經發地產摘得。
西安金輝地產摘得的XXJH-2017-011-01號宗地，69.97畝，以14000萬元起拍，有萬科、正榮、曲眾等房企參與爭奪，最終西安金輝以25300萬元競得，溢價率81%，畝單價約為362萬元/畝，樓面地價約3013元/㎡。
XXJH-2017-011-01宗地情況：位於西延高速（G65W)涇陽立交以東，漢陽大道西段以南，涇河溼地公園北側，淨用地面積69.97畝，土地用途為住宅用地，容積率大於等於1.2小於等於1.8，建築密度小於等於30%，綠地率大於等於35%。土地出讓年限70年。
西安經發地產摘得了涇河溼地公園北側的另兩塊地，共140.18畝，成交總價65450萬元。
第一塊XXJH-2017-011-02號地，以11440萬元起拍，同樣有萬科、正榮、曲眾等房企參與爭奪，最終經發以26540萬元競得，溢價率132%，畝單價約454萬元/畝，樓面地價約3869元/㎡。
XXJH-2017-011-02宗地情況：地位於西延高速（G65W)涇陽立交以東，漢陽大道西段以南，淨用地面積57.17畝，土地用途為住宅用地，容積率大於等於1.2小於等於1.8，建築密度小於等於30%，綠地率大於等於35%。土地出讓年限70年。
第二塊XXJH-2017-011-03號地，以16610萬元起拍，有萬科、正榮、曲眾、上海大發、西安啟泰、西安富橋等6家房企競拍，最終經發以38910萬元競得，溢價率134%，畝單價約469元/畝，樓面地價約3906元/㎡。
XXJH-2017-011-03宗地情況：位於西延高速（G65W)涇陽立交以東，漢陽大道西段以南淨用地面積83.01畝，土地用途為住宅用地，容積率大於等於1.2小於等於1.8，建築密度小於等於30%，綠地率大於等於35%。土地出讓年限70年。
這三塊地的容積率都在1.2-1.8之間，樓面地價在3000-3900元/㎡，未來產品將以洋房或疊拼為主，從經發和金輝在西安的產品看，目前還沒出現過，但以其能力看，也有做這樣產品的能力和底蘊。
—— 叄 ——
崇文湖東側的三宗地分別被西安經發地產和陝西灃西置業獲得。經發同樣拿了其中的兩塊地。
陝西灃西置業摘得XXJH-2017-020號地，74.97畝，以15000萬元起拍，有萬科、中糧、雅文、博朗等房企參與競價，最終灃西置業以31700萬元競得，溢價率111%，畝單價約為423萬元/畝，樓面地價約為2537元/㎡。
XXJH-2017-020號宗地情況：位於崇文新街與涇河二街十字西南角，淨用地面積74.97畝，土地用途為住宅用地，容積率大於等於2.0小於等於2.5，建築密度小於30%，綠地率大於等於35%。土地出讓年限70年。
西安經發地產競得的兩宗地分別是XXJH-2017-021-01和XXJH-2017-021-02，共141.27畝，成交價為57170萬元。
其中XXJH-2017-021-01號地以14680萬元起拍，有金輝、萬科、灃西等房企參與競價，最終經發以29780萬元競得，溢價率103%，畝單價約406萬元/畝，樓面地價約2436元/㎡。
XXJH-2017-021-01號宗地情況：位於崇文新街與涇河二街十字西南角，淨用地面積73.35畝，土地用途為住宅用地，容積率大於等於2.0小於等於2.5，建築密度小於30%，綠地率大於等於35%。土地出讓年限70年。
而XXJH-2017-021-02號宗地則以13590萬元起拍，同樣有金輝、萬科、灃西等房企參與競價，最終經發以27390萬元競得，溢價率102%，畝單價約403萬元/畝，樓面地價約2420元/㎡。
XXJH-2017-021-02號宗地情況：位於崇文新街與涇河二街十字西南角，淨用地面積67.92畝，土地用途為住宅用地，容積率大於等於2.0小於等於2.5，建築密度小於30%，綠地率大於等於35%。土地出讓年限70年。
這三塊地的容積率都在2.0-2.5之間，容積率要比前三塊高一些，樓面地價在2400-2500元/㎡，要比前三塊地低一些，未來產品或以高層、小高和洋房為主。
最近西鹹新區各新城的土拍現場，都出現了萬科、正榮、中糧等房企的身影，但拿地率不高，除了萬科在灃西拿地外，正榮、中糧等幾無收穫。陝西灃西置業拿地也不多，本次是有限的幾次之一。
—— 肆 ——
這六宗地都臨公園和水景，都比較適合藉助資源稟賦打造低密產品，在涇河新城也算得上是優質地塊。從其容積率和樓面地價看，未來產品的價格必將超越涇河新城目前的水平。
從灃西新城年內兩次土拍之後，房價出現活躍的態勢看，涇河新城本次土拍的結果，勢必將在當前在售樓盤的價格上有所反映。雖然未來的產品與現在的不少樓盤有差異，但房地產的遊戲規則註定了房價將受到影響。
涇河新城規劃發展定位為大西安北部中心，目前在地產吸引力上略低於灃西、秦漢等區域，但不等於說沒有置業投資價值，其價值板塊集中在涇河-樂華-黃岡學校一線。
從置業投資考量的價值因素看，這六宗地與樂華板塊緊密聯動，區域配套上，學校有西鹹涇河新城黃岡學校（民辦）和崇文中學等公辦學校、醫療有縣級醫院等多所可保健健康服務、交通上有正陽大道自駕直達西安北城，不足的是公共交通，如地鐵，以及關注的熱度。
著眼未來，涇河新城的潛力正在釋放，隨著金輝地產、經發地產、灃西置業等一線品牌和國企的進入，加上已進入的河北來的隆基泰和、四川來的濱江地產，以及本土的樂華地產等，涇河新城將吸引更多的品牌房企的進入，已成為必然。
2017年開始，受不限購和房價較低等因素所致，涇河新城已被部分剛需置業和投資型置業人士所看重。本次土拍結果，也為這部分人士吃了“定心丸”！未來一段時間內，涇河新城的置業價值將被進一步加持，近期可擇優進入。
大西安樓市正進入一個微妙的時間，如何審讀區域價值變換、樓市將面臨哪些變數、如何更好精準置業？
8月4日本週六上午，一場“鉅變時代大西安樓市投選價值”私密分享會即將舉行，歡迎報名參與（本次不收費）！報名熱線：18202912685（微信同步）；報名請註明“姓名+電話+參加人數”，每個報名最多僅2人！
截止今天已有100餘人報名，名額銳減中！報名後，以收到微信或短信發出的參會確認信息，作為簽到參會的依據！
圖表=西安土地 編輯=周鑫 編審=徐紅
閱讀更多 西安樓市 的文章
