用戶64359795
在群租的情形下，承租人將租賃的居民用房，分割後進行群租，實質是一種商業經營的行為，改變了房屋的用途和結構，構成根本違約。當事人雙方可協商終止租賃合同。若雙方未能協商一致，出租人可行使解除權，並按照合同主張違約責任。但若雙方當事人針對同一違約行為約定了兩筆違約金，守約方只能擇一主張。
群租是指將居住房屋分割搭建若干小間,按小間或按床位出租或轉租的行為。在當前我國城市房價高、收入差距較大以及廉租房體系尚未完善的特定背景下,出現了較多的群租現象。一方面滿足了中低收入者的基本生活需要和合理需求,同時也帶來了一系列的社會管理問題。那麼在實際生活中，如果承租人擅自將租賃房屋群租，我們應該怎麼處理呢？
在實踐中，群租作為一種新興的租賃形態，可適用的規定散見於不同的法規及政策性文件中，法律位階不高。而最高人民法院《合同法解釋(一)》第4條明確:“合同法實施以後，人民法院確認合同無效,應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據,不得以地方性法規、行政規章為依據。”所以，在現實生活中，不宜將群租行為直接歸入合同無效事由。應當先依據《合同法》第52條規定進行判斷，不符合《合同法》第52條規定的應認為合同有效。在群租的情形下，承租人將租賃的居民用房，分割後進行群租，實質是一種商業經營的行為，改變了房屋的用途和結構，構成根本違約。當事人雙方可協商終止租賃合同。若雙方未能協商一致，出租人可行使解除權，並按照合同主張違約責任。但若雙方當事人針對同一違約行為約定了兩筆違約金，守約方只能擇一主張。
長春房多多
讓他們立刻搬出去，因為群租，現在政府有專門的文件，不允許群租，而且群租會帶來很多的風險，用電，用水，而且他為了出租房，租住的人也比較雜，這樣他是不是會對租住的人，不會要求特別嚴，也就是不會嚴格把關。只要是你的房子出了所有的問題都跟你有關係，我記得前幾年在北京有一個房子也是租出去，他那還不算群租，他那是做的宿舍，結果就因為燃氣熱水器直排的燃氣熱水器發生了煤氣洩漏，結果 6 個女孩全部不在了，最終是房東是承擔的主要的賠償責任，所以如果說你發現你自己的房子，一旦租出去，被變成了群租公寓，你從你知道那天起要立刻去制止他，如果說你知道了，你又不說，那是為你默認了，那麼出現的問題全在你這方。
睽睽木
你好。租賃合同未到期的，如果合同有約定群租規則的，可以要求承租方賠償，並恢復原狀。
如果沒有約定群租規則的，但是有約定不能改建的，可以要求中斷合同，並要求賠償。
如果合同都沒有約定以上規則，可以等到合同到期後終止合同
東東說北海
要想預防這個問題，那你就得在簽訂租賃合同的時候，就得對“轉租”行為做出限制，比如未經出租人允許，承租人不得進行轉租，否則出租人有權扣留押金，或者約定其他違約責任條款。
