最新消息，有业内人士爆料，华侨城于本周三（10月23日）斩获的南部新城G70地块，或将由华侨城与金茂联合开发！
值得一提的是，华侨城此前3大项目同样采取联合开发模式，其中华侨城翡翠天域由华侨城与万科合作；河西南华侨城欢乐滨江住宅部分由华侨城与绿地合作；另1幅华侨城于今年6月以底价斩获的新区G04地块，确定由华侨城与金地联合开发。
南部新城G70或由华侨城联合金茂开发
10月23日上午，南京4幅地块集中出让。其中关注度最高的地块之一，南部新城G70地块，经过59轮报价，被华侨城实业发展有限公司（华侨城）斩获，成交总价29.2亿，成交楼面价28666元/㎡，溢价率24.8%。
根据出让条件，该地块未来需100%实行全装修成品房交付。
具体地块信息
地块名称：秦淮区红花街道华园路两侧地块
地块四至：东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。
总用地面积：48155.22㎡
出让面积：地上47823.50㎡、地下331.72㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：综合容积率2.13
起拍总价：23.4亿
最高限价：33.8亿
起拍楼面价：22972元/㎡
最高楼面限价：33181元/㎡
地块四至（来源江苏土地市场网）
出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
今年9月8日，南京南部新城土地招商推介会在厦门举行，现场披露了12幅重磅地块，总面积约75.45公顷。包括商品住宅类用地9幅，总面积69.36公顷；商办类用地3幅，总面积6.09公顷。其中就包括南部新城G70地块。
图源：江苏土地
地块现状航拍图（乐居航拍）
南部新城宅地供应稀缺，才于今年先后出让了2幅涉宅地块。其中，本月10日，南部新城G64地块正式出让，被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元摘得，楼面价16597元/㎡。另外7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。目前地块规划已出炉，计划打造11栋住宅，另外还打造有人才住宅、配套商业、物业及养老用房。
金茂G32地块效果图
如果金茂确定与华侨城联合开发G70地块，那么金茂未来必然重仓南部新城。
除了以上涉宅地块，片区内还有香港嘉华南站G89地块和万科G46地块，楼面价分别为27350元/㎡、27168元/㎡。其中香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定；万科南站G46地块需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。 二者均需现房销售。
虽然南部新城宅地数量寥寥，但挡不住商办及医地块“火力全开”，未来片区内基础配套有望迎来爆发。其中——
2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下；
2019年8月，南部新城会展中心G39地块以3.9亿元成交，中芬合作交流中心、五星级酒店已在路上；
2019年10月，银城底价斩获南部新城健康产业园G63医院用地，成交总价2.6亿。
另外，南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。值得一提的是，就在近日的金洽会上，海尔海纳云物联平台生态圈项目签约投资额达100亿元，在南部新城设立海纳云华东总部，打造智慧安全、智慧出行、智慧消防、智慧能源、智慧照明、智慧车库、智慧市政、智慧建设8大智慧模块全场景解决方案的物联平台生态圈，助力区域智慧城市建设。
图片来源：江苏土地核心区G04地块确定华侨城联合金地开发
而在此之前，华侨城位于江北核心区的G04地块，也已经确定由华侨城联合金地合作，金地商置操盘，目前项目已经在组建销售团队。
华侨城新区G04地块，位于江北核心区，紧邻10号线临江站，为商住混合用地，出让面积104378.4㎡，起拍价36.5亿。今年6月5日，这幅地经过1轮竞拍，被华侨城 以底价36.5亿拿下，成交楼面价10565元/㎡。根据小道消息，该地块或将由华侨城和金地联手，合作开发。
值得一提的是，该地块出让条件非常严苛，要求引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。另外，要求建设3万方集中式商业，后期由竞得者自持运营，另须建设5万方商业办公，要求自持10年。总体来看，对拿地房企的开发实力和资金链均是不小考验。
具体地块信息
江北G04地块
地块信息：江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块
地块四至：东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路
出让面积：104378.4㎡
土地性质：Bb商办混合用地、Rb商住混合用地
容积率：≤3.31
起始楼面价：10565元/㎡
最高限价楼面价：15340元/㎡
G04地块四至图（江苏土地市场网）
地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）A分区为商办混合用地，出让面积31594.86㎡，容积率为1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分区为商住混合用地，出让面积72783.52㎡，容积率为1.01≤R≤2.8，高度H≤100；A分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%；B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。
（3）地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售，10年后可分割转让，分割销售；地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营 。
（4）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。
（5）地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。
（6）A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责，地块成交后一年内完成 。
（7）地块内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。
（8）竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。
在今年6月5日，江北集中出让5幅地块，其中G04地块区位最为优越。该地块位于江北中央商务区科技创新板块内，靠近南京一中江北分校。距离10号线临江站直线距离约700米，且靠近规划中的地铁11号线。另外地块西侧密布有制药及科技类企业。
根据出让条件显示，华侨城G04地块未来将涵盖商业、办公、住宅、酒店式公寓（可建）等多重业态，且地块内将建设100米高住宅楼和150米高商住楼。也就是说，江北核心区即将迎来一座全新的地标综合体。
值得一提的是，该地块曾于去年6月终止出让。与去年出让条件相比，该幅起拍价由原先的39亿降到36.5亿，最高限价由72亿降到53亿。不仅起拍价下调2.5亿，最高限价更是直接下调19亿。对比另外4幅地块最高限价楼面价全部突破2万/㎡的情况，G04地块成交楼面价刚刚过万，门槛不算高。不过，在新挂牌的新区G04地块出让条件也更为苛刻，从3万方集中式商业自持，5万方商业办公自持10年、到要求引进全国性金融机构区域总部，隐形成本也有所增加。
作为热门置业片区，目前G04地块所在江北新区核心区，正迎来新一轮上市爆发。
本周四（10月24日），江北4盘齐领销许，其中核心区中海左岸澜庭、江与城同步领到销许，中海左岸澜庭新领4、6、10、11号楼房源销许，户型面积95、135㎡，共计372套房源（含1套人才房），精装均价30500元/㎡。这也是项目最后4栋临河楼栋，售完后将仅剩1栋19号楼待售。
另外江与城新领7、20号楼两栋楼销许，户型面积为89、98、118、128、142㎡，共计107套房源，精装销许均价30500元/㎡。
二手房方面，G04地块周边正荣润江城整体挂牌价约3.8万/㎡，部分房源成交价破4万/㎡。待核心区楼盘相继收官，华侨城G04地块价值将更加凸显。
截图来源安居客
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