吴中区买房太难？买二手房避坑指南，金辉正荣花漫四季踩盘笔记

吴中区临湖商圈内的金辉正荣花漫四季， 小区由苏州融辉置业有限公司建成于2018年，由金辉物业管理有限公司进行管理。

小区整体已有1年楼龄，小区是次新房，自竣工后尚未历经风雨，属于年代较新的二手房。与新房相比更加价廉“屋”美，物业管理、户型结构、绿化环境也均不低于新房，整体来看，是置业的不二之选。

就小区居住舒适度而言，小区整体层高在5层左右,小区容积率为2.0，小区楼间距较窄，规划稍显局促，使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近，使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为37.0%, 小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

截止2019年10月,小区当前房价为14509元/㎡ 每平米低于吴中区(25440元/㎡)均价约10931元 ，高于临湖(13962元/㎡)均价约547元 。 目前小区均价较高，相比临湖商圈内的小区，价格优势较弱。但从整个吴中区来看，价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。

金辉正荣花漫四季房价走势

小区户型丰富，小到86㎡的3居、大到132㎡的5居户型都可以在小区内找到，总房价在117万~180万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为86㎡的3居室，该户型 ,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体小三居，好格局，好户型。

公共交通：

小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。

<table> 户型 总房价 首套费用 二套费用 三居室 133万 首付：40万 首付：66万 年限：20年 年限：20年 月供：6396元 月供：4751元 /<table>

价格优势

 4分

小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。

交通配套

 2分

小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。